News

1

Down payment for the loan

Difficult times for those looking for the first home: it may not be possible to accumulate a down payment for a loan

LRYTAS.LT BUSINESS MY MONEY

Since the beginning of the year, prices for vacant apartments in the primary real estate (RE) market in Vilnius have increased by 7.3 per cent. In April alone, they rose 2.7 percent compared to March. Experts also note that in March-April, in contrast to previous months, there were almost no buyers of housing from the drawings left in the capital, still in the objects that are just being planned to be built.
Aurimas Chiang, the head of the company "Mano numai", which owns the Numai brand, says that due to russia's ongoing war in Ukraine and the rising cost of raw materials, real estate developers have paused sales of apartments in objects that have not yet been built. According to him, buyers also want more certainty and have begun to more actively look for apartments that have already been built or at least under construction. "Back in January-February, the popularity of projects planned to be built was higher than that of those already built, but the situation has changed. Since the beginning of the war, projects that are still being planned have had almost no sales: in March-April, we recorded only 4 sales of this type in the capital's real estate market," said A.Chiang.
Butų pasiūla mažėja, kainos – auga „Numai“ duomenimis, balandį pirminėje sostinės NT rinkoje buvo parduoti 276 butai arba net 2,5 karto daugiau nei kovą, kuomet dėl Rusijos pradėto karo Ukrainoje Vilniaus NT rinka buvo praktiškai sustojusi. Balandį NT projektų vystytojai rinkai pasiūlė 128 naujus butus, iš kurių net 75 proc. buvo 2 kambarių. Iš viso šiuo metu pirminėje Vilniaus NT rinkoje yra likę apie 2350 laisvų butų. Vidutinė laisvų butų su daline apdaila kvadratinio metro kaina balandį Vilniuje siekė 2900 eurų (kovo mėn. buvo 2800 eur/kv. m). Vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila Vilniuje kainuoja 145 tūkst. eurų (kovo mėn. buvo 140 tūkst. eurų). Palyginti su metų pradžia, laisvų butų kv. m kaina pakilo 7,3 proc., o vien per balandžio mėnesį, palyginti su kovu, jos padidėjo 2,7 proc. „Būsto pasiūla Vilniuje toliau mažėja, o kainos – auga. Manome, kad dėl didėjančios paklausos ir brangstančios statybų savikainos būsto kainos sostinėje ir toliau kils. Sunkiausia bus pirmojo būsto ieškantiems pirkėjams, nes kylant kainoms bei mažėjant būsto į perkamumui jie ir toliau susidurs su pagrindine kliūtimi – nepakankamu sukauptu pradiniu įnašu arba jo neturėjimu“, – pažymėjo A.Čiagus.

Neatsilieka nei antrinė rinka, nei nuomos kainos Pasak A.Čiagaus, kainų kilimas toliau stebimas ir antrinėje Vilniaus būstų pardavimo rinkoje. Balandį vidutinė parduoto būsto su pilna apdaila kv. m kaina siekė 2700 eurų ir buvo maždaug 4 proc. didesnė nei kovo mėn., kuomet siekė 2600 eur/kv. m. „Antrinėje rinkoje pardavėjai, reaguodami į kylančias kainas pirminėje NT rinkoje, taip pat ėmė keisti savo lūkesčius ir koreguoti kainas. Nors kovo mėnesį antrinės rinkos kainos buvo kiek pristojusios augti, per balandį jos vėl pradėjo vytis pirminės rinkos augimą“, – aiškino A.Čiagus. Laisvų butų kainos pirminėje Vilniaus NT rinkoje nuo metų pradžios padidėjo 7,3 proc. Anot jo, sostinėje pastebima ir stipriai susitraukusi nuomos pasiūla, o staiga išaugusi nuomos paklausa didino jos kainas. Vidutinė Vilniuje išnuomoto buto kaina balandžio mėnesį siekė 585 eurus ir, palyginti su kovu, pakilo 6 proc. „Nuomos rinkoje didžiausia paklausa buvo mažesniems butams ir jų smarkiai sumažėjo. Šiuo metu Vilniuje pas nuomotojus pasiūloje yra likę neproporcingai daug didelių ir prabangių butų, o tai iškreipia pasiūlą ir vidutinę nuomos kainą“, – teigė A.Čiagus. Pasak jo, nuomos kainų augimas Vilniuje dar nepasiekė piko ir kils toliau, o šiuo metu sostinėje nuomotojams labiausiai apsimoka nuomoti (ir nuomininkams neapsimoka nuomotis) 1–2 kambarių butus.

Source: Difficult times for those looking for a first home: accumulating an initial contribution to a loan may not succeed (lrytas.lt)

Scroll to Top