Inreal: необычно большое количество сделок с квартирами было расторгнуто в июле
В июле по сравнению с соответствующим периодом прошлого года продажи квартир на первичном рынке в Вильнюсе снизились на 88%, в Каунасе – на 38%, в Клайпеде – на 44%, по данным сервисной компании Inreal.
По его данным, в Вильнюсе в прошлом месяце было согласовано 64 квартиры, в Каунасе – на 45, а в Клайпеде – на покупку 9 новых квартир. В столице было расторгнуто 25 сделок, в Каунасе – 7, а в Клайпеде – одна.
По словам Томаса Совиуса Квайницкаса, руководителя отдела инвестиций и анализа Inreal, покупка дома «сегодня стала настоящим вызовом», и те, кто все еще может это сделать, не спешат, потому что большая часть жилья для продажи все еще находится на ранних стадиях строительства.
«В июле количество прекращенных сделок было аномально высоким, что особенно ярко выражено в относительном выражении – на одно расторжение приходится лишь немногим более 3 новых соглашений. Для сравнения, месяц назад было 7 транзакций, год назад – 38», — цитируется в отчете Т.С. Квайник.
По его словам, если в начале пандемии из-за крайней неопределенности предварительные договоры были склонны к расторжению покупателями, то сегодня инициаторами являются продавцы недвижимости.
«Начав продажи на ранних стадиях, не имея возможности оценить риск увеличения затрат на разработку, сегодня они сталкиваются с дилеммой, какую часть убытков взять на себя и какую часть затрат передать покупателю. Растущее число прекращенных сделок показывает, что предлагаемые условия приемлемы не для всех покупателей», — говорит эксперт.
В течение июля застройщики предложили вильнюсскому рынку 274 квартиры, 81 в Каунасе и 53 в Клайпеде. В настоящее время в этих городах насчитывается 3 629, 1 349 и 404 непроданных дома соответственно.
По последним данным, в июле средняя цена жилья эконом-класса в Вильнюсе составила 2,478 евро/кв.м. м, средний – 3.470 Eur /кв.м. м, престижный – 4.349 Eur / кв.м. м и за год выросли на 27%, 33% и 10% соответственно.
В Каунасе цена на жилье эконом-класса в июле составила 1,721 евро/кв.м. м, средний – 2.548 Eur/кв.м. м, престижный – 3.423 Eur / кв.м. За год квартиры эконом и среднего класса соответственно подорожали на 19%, 14%.
В Клайпеде цена квартир эконом-класса в июле составила 1,741 евро/кв.м. м, средний – 2.132 Eur /кв.м. м. За эти годы квартиры подорожали на 28% и 21% соответственно.
С годами квартиры подорожали на 28% и 21% соответственно.
Выберите интересующие Вас компании и темы – мы сообщим Вам персональную рассылку, как только они будут упомянуты в источниках «Verslo žinios», «Sodra», «Centre of Registers» и т.д. Войдите в систему или создайте бесплатную учетную запись.