Новости

Новости Центра регистров

Центр регистров: рынок сделок с недвижимостью в этом году — десятый скромнее

3 мая 2022

Из-за сохраняющейся геополитической неопределенности и связанных с ней экономических причин начало этого года на рынке сделок с недвижимостью (ВИЭ) более спокойное, чем год назад. Общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью в этом году на одну десятую скромнее, сообщает Центр регистров, который анализирует динамику зарегистрированных сделок с недвижимостью.

«Обычно начало года в плане сделок с недвижимостью спокойное, но весной оно наступает. Тем не менее, сохраняющаяся неопределенность на рынке в этом году приводит к снижению числа зарегистрированных сделок с недвижимостью, чем в прошлом году. До тех пор рынок все еще двигался по инерции, но апрельский показатель уже, скорее всего, был скорректирован событиями в Украине. Общая активность объектов недвижимости в апреле этого года на четверть скромнее, чем год назад, а основные категории объектов — земельные участки, квартиры и жилые дома — количество транзакций примерно на 20% ниже, чем в апреле 2021 года», — говорит Паулюс Рудзкис, аналитик данных Центра регистров.

За первые четыре месяца этого года в Литве было зарегистрировано в общей сложности 43,2 тыс. человек. Сделки купли-продажи недвижимости — На 10% меньше, чем в январе-апреле прошлого года (48,2 тыс.). Только в апреле этого года было зарегистрировано 11,5 тыс. Сделок с недвижимостью, или на 22% меньше, чем в апреле 2021 года (14,7 тыс.) и на 4% меньше, чем в марте текущего года (11,9 тыс.)

В этом году по всей стране зарегистрировано 11 300 человек. продажа квартир — На 7% меньше, чем в январе-апреле 2021 года (12,1 тыс.), и только в апреле этого года — На 2 900, или на 20% меньше, чем в апреле 2021 года и на 7% меньше, чем в марте этого года.

В этом году в Вильнюсе было зарегистрировано 4 300 человек. Продажи снизились на 6% по сравнению с прошлым годом. В Каунасе количество квартирных сделок сократилось на 15 процентов до 1,4 тысячи в год, в то время как в Клайпеде было зафиксировано снижение на 17 процентов сделок с квартирами. — Всего было зарегистрировано около 900 сделок.

В этом году по всей Литве также зарегистрировано 4 300 человек. продажа индивидуального жилья — На 3% меньше, чем в соответствующем периоде 2021 года (4,4 тыс.). Только в апреле этого года было зарегистрировано 1 200 человек. продажи жилья, которые на 16% ниже, чем в апреле прошлого года и на 5% меньше, чем в марте этого года.

По всей стране также зарегистрировано 21 100 человек. изменения в землевладельцах — На 13% меньше, чем в январе-апреле 2021 года (24,2 тыс.), и только в апреле — На 5 700, или на 22% меньше, чем в апреле прошлого года и на 1% меньше, чем в марте этого года.

Для получения дополнительной информации о динамике сделок с недвижимостью см.: Здесь.

Дополнительная информация:

Исследуя деятельность литовского рынка недвижимости, Центр регистров обобщает данные о сделках с недвижимостью, которые включают покупки у физических или юридических лиц, аукционы, лизинг или рассрочку и т.д., не классифицируются как — публичные сделки по покупке земли.

При оценке данных рынка жилья Центр регистров распределяет объекты жилья по жилым зданиям (зданиям и зданиям из одной, двух, трех и более квартир для различных социальных групп) и жилым помещениям (квартиры, помещения для различных социальных групп и жилые помещения).

Первоначальный взнос в кредит

Для тех, кто ищет первый дом – непростые времена: накопить первоначальный депозит по кредиту может оказаться не возможным

LRYTAS.LT бизнес – это мои деньги.

Цены на свободные квартиры на рынке первичной недвижимости (ВИЭ) Вильнюса с начала года выросли на 7,3 процента. Только в апреле они выросли на 2,7% по сравнению с мартом. Эксперты также отмечают, что в марте-апреле, в отличие от предыдущих месяцев, покупателей жилья по чертежам, которые еще планируется построить в столице, практически нет.
Ауримас Чиаг, глава Mano Numai, компании, владеющей брендом Numai, говорит, что из-за войны России в Украине и роста стоимости сырья застройщики замедлили продажу квартир в объектах, которые еще не были построены. По его словам, покупатели также хотят большей определенности и активизировались в поиске квартир, которые уже построены или хотя бы находятся в стадии строительства. «Популярность проектов, которые планировалось построить в январе-феврале, была выше, чем уже построенных, но ситуация изменилась. С начала войны проекты, которые еще планируются, почти не имели продаж: в марте-апреле мы зафиксировали только 4 продажи такого типа на рынке недвижимости столицы», — сказал А. Чагус.
Предложение квартир сокращается, цены растут – по данным Numai, в апреле на первичном рынке недвижимости столицы было продано 276 квартир, или даже в 2,5 раза больше, чем в марте, когда из-за войны в Украине, начатой Россией в Украине, вильнюсский рынок недвижимости был практически остановлен. В апреле застройщики предложили рынку 128 новых квартир, из которых 75% составили 2 комнаты. В общей сложности в настоящее время на первичном рынке недвижимости Вильнюса осталось около 2 350 свободных квартир. Средняя цена свободных квартир с частичной отделкой квадратного метра в Вильнюсе в апреле составила 2900 евро (в марте она составляла 2800 евро/кв.m). В среднем 50 кв.m. м квартиры с частичной отделкой в Вильнюсе стоит 145 тыс. В марте это было 140 000 евро. По сравнению с началом года, кв.m. свободных квартир. Цены выросли на 7,3 процента, а только в апреле, по сравнению с мартом, они выросли на 2,7 процента «Предложение жилья в Вильнюсе продолжает снижаться, а цены продолжают расти. Мы считаем, что из-за растущего спроса и роста стоимости строительства цены на жилье в столице продолжат расти. Самым сложным будет для покупателей, ищущих первый дом, потому что по мере роста цен и снижения покупательной способности жилья они будут продолжать сталкиваться с главным препятствием – недостаточным или недостаточным первоначальным взносом», – сказал А. Чягус.

По словам А. Чягауса, на вторичном рынке продаж жилья в Вильнюсе продолжает наблюдаться рост цен. В апреле в среднем кв.m жилья продается с полной отделкой. Цена м составила 2700 евро и была примерно на 4% выше, чем в марте, когда она составляла 2600 евро/кв.m. «На вторичном рынке продавцы, реагируя на рост цен на первичном рынке недвижимости, также начали менять свои ожидания и корректировать цены. Хотя цены на вторичном рынке в марте росли несколько медленно, в апреле они снова начали гнаться за ростом первичного рынка», - пояснил А. Чагус. Цены на свободные квартиры на первичном рынке недвижимости Вильнюса с начала года выросли на 7,3 процента. По его словам, в столице также заметили резкое снижение арендного предложения, а резкий рост спроса на аренду повысил ее цены. Средняя цена квартиры, арендованной в Вильнюсе в апреле, составила 585 евро и, по сравнению с мартом, выросла на 6%. В настоящее время в предложении арендодателей в Вильнюсе остается непропорционально большое количество больших и роскошных квартир, что искажает предложение и среднюю цену аренды», - сказал А. Чагус. По его словам, рост цен на аренду в Вильнюсе еще не достиг своего пика и продолжит расти, и на данный момент в столице арендодателям выгоднее всего арендовать (а арендаторам не выгодно сдавать) 1-2-комнатные квартиры.

Так можно ли ждать снижения цен на ВИЭ?

В Китае пятый месяц подряд цены REAL падают – учитывая, почувствуем ли мы похмелье такого строительства.

LRYTAS.LT БИЗНЕС ПУЛЬС РЫНКА

В Китае цены на недвижимость падают уже пятый месяц. Этот рынок, похоже, находится в кризисе, или еще рано писать такой вердикт? Почувствует ли похмелье строительных трудностей, которое росло невероятными темпами, весь мир, в том числе и Литва?

Это обсуждалось с рецензентом Рамунасом Богданом в программе News Radio «Между четырьмя границами», согласно которой собственная экономическая структура Китая является одним из основных кризисов, в которых страна растет. «Никто точно не знает, откуда они нарисовали цифры. Но остается верить их статистике и всем данным», — прокомментировал Богдан, который несколько раз посещал страну. В августе прошлого года очень большой пузырь лопнул в Китае, когда одна из крупнейших компаний Китая в списке 20 крупнейших компаний, холдинг Evergrande, призналась, что задолжала 305 миллиардам компаний. 100 миллионов долларов США. Чтобы понять долговой ум, необходимо помнить, что бюджет Литвы составляет около 50 миллиардов евро. 100 миллионов долларов США. «Художественная литература», — оценил рецензент. По его мнению, причинами сложившейся ситуации являются человеческая жадность и желание как можно скорее вырасти. Ни один из тех, кто начинал жизнь вдвое меньше, чем основатель Evergrande Хуэй Ка Янас, который родился в семье гравюристов на дереве и был ребенком, воспитанным отцом, не хочет оставлять такой опыт позади.

После окончания Уханя Хуэй Ка Янь переехал в южный Китай, исторически очень деловой район, а точнее Гуанчжоу, через который вся торговля самыми разнообразными товарами шла из южного Китая. Хуэй Ка Янь учился в то время, когда в Китае начинались знаменитые экономические реформы. Дэн Сяопин, тогдашний лидер Китая, сказал: независимо от того, какого окраса кошка, важно, чтобы она хорошо ловила мышей. По словам Богдана, это означает: каждый занимается каким-то бизнесом и взимает деньги. Китайцы верили в это и смело это делали. Хуэй Ка Ян основал Evergrande в 1996 году. Как рассказал нам рецензент, начавший с нуля, предприниматель вывел компанию в абсолютного гиганта: активы крупнейшей компании в американском строительном секторе составляют 21,8 млрд евро. В 2007 году активы компании составили 369 миллиардов долларов США, а активы Evergrande - 369 миллиардов долларов США. 100 миллионов долларов США. Это означает, что она в 18 раз больше, чем крупнейшая строительная компания в США. Расширение происходит за счет постоянных заимствований в банках, на внутреннем и международном рынках.

«Evergrande в настоящее время должен 171-му Банку Китая, не говоря уже о том, сколько он должен людям, которые заплатили заранее за жилье, которое они больше не получают, потому что появился финансовый кран. Причиной этого является новая экономическая политика председателя КНР Си Цзиньпина. Речь также идет о его политических взглядах", - сказал Богдан. Он сказал, что Си Цзиньпин впервые начал кампанию против ИТ-компаний. Однако, хотя основатель Evergrande является очень лояльным человеком к правительству, кампания против этих гигантов началась потому, что президент почувствовал, что они стали слишком могущественными. И действительно, по словам Богдана, они развивают модели западного бизнеса с определенными китайскими уклонами, они слишком прозападны и менее лояльны к КПРФ, чем хотелось бы. «Здесь я бы вспомнил аналогию с Путиным (президент России Владимир Путин – ред. past.), который в свое время объявил войну олигархам: олигарх номер один Михаил Ходорковский был осужден, а его ЮКОС полностью изгнан. Довольно похожие вещи сейчас начались в Китае. Первыми ударили ИТ-гиганты», — пояснил Богдан. Сейчас в Китае, по его словам, людей призывают жаловаться: если они видят жалобу, их расследуют, а бизнес обременяют сумасшедшими штрафами. Вы не можете им заплатить, фирмы банкротятся, а обвинения доходят до абсурда. Например, компанию могут обвинить в том, что она создала мобильное приложение, которое принесло вам грязную еду.

«В таком свете настала очередь строительных компаний. В китайской экономике на строительный сектор приходится 29% валового внутреннего продукта (ВВП). С таким сектором у них довольно искаженная экономика. Например, в Литве, где строительный сектор достаточно хорошо развит, он генерирует около 8% ВВП. Однако цифры говорят сами за себя – в настоящее время в Китае проживает 65 миллионов человек. пустые квартиры, которые никому не нужны: ими могла бы руководить вся Франция. Строительство – это не строительство, это поглощение денег. Я сам видел журавлиные леса, которые производят огромное впечатление, но оказывается, что все это всего лишь образ, и под всем этим нет никакой экономической основы», — сказал рецензент. Строительство в Китае идет так: чтобы построить блок, нужна земля. Он управляется провинциальным правительством. Этот застройщик продает землю и много зарабатывает. Если добавить к традициям коррупции миллениалов в Китае, то вокруг очень много людей, которые, по словам Богдана, получают от всего этого прибыль лично. Это означает, что есть огромный стимул для китайских властей сделать строительство как можно больше и что будет, когда оно будет построено – они не являются мотивами, потому что их строят частные компании. «Правительство получает свою долю в бюджет, его доля находится в их карманах, и они очень хороши в этом», — прокомментировал Богдан. Развитие сектора ВИЭ также обусловлено банками, которые сами распределяют кредиты, поскольку Китай переживает, по-видимому, самую большую миграцию населения в истории, около 0,5 млрд евро. люди переезжают из сел в города. «По мере того, как с ними все ускоряется, процессы начинают застревать — они так спешат жить, преодолевать отставание, которое они пережили до 70-х годов 20-го века», — считал рецензент. Однако застопорившиеся дела строительной сферы вызывают цепную реакцию: поскольку в армии миллионы людей работают в строительстве, приходится крутить голову над тем, что делать с теми, «кто создает те 29% ВВП, которые никому не нужны».

Другое дело, что строительство обслуживается большим количеством других секторов. По оценкам, если продажи земли в Китае упадут на 30%, а продажи домов упадут на 15%, ВВП страны сократится примерно на 4,1%, «что довольно серьезно», сказал Богдан. Есть и банковский сектор. Китайские власти уже предупредили Evergrande не решаться обанкротиться, так как списание таких долгов оставит банки со страшными дырами. Это, в свою очередь, перешло бы через юань. Центральный банк пытается спасти ситуацию - в прошлом месяце он решил резко снизить процентные ставки, чтобы усилить свои удушающие покупки жилья. Однако у людей возникает недоверие к таким действиям.

Китай уже потрясен кризисом ВИЭ – возникшие там волны могут вернуться к нам: цены падают, продажи падают Evergrande впервые не произвела выплату кредиторам, а со времени скандала в августе около 40 китайских строительных компаний оказались на грани банкротства, так как власти указали, что достаточно распределить им кредиты. «Этот запрет, смешанный с недоверием, еще больше снижает способность компаний занимать при одновременном увеличении затрат на строительство. Даже если вы сможете взять кредит, вопрос в том, сможете ли вы позволить себе жилье», — прокомментировал Богдан, добавив, что китайцы, как и литовцы, твердо верят в важность приобретаемого жилья: около 90 процентов. Китайские семьи живут в собственных жилищах.


Цены на квартиры

Денег уже не хватает тем, кто хочет купить жилье в столице, но есть еще одна плохая новость

В январе на первичном рынке недвижимости Вильнюса (ВИЭ) было продано на 7 процентов меньше домов, чем в декабре, в то время как цены на пустующие дома за этот период выросли на 2 процента. По оценкам экспертов, в январе более 15 различных проектов подняли цены на дома, которые они продали. Рост цен обусловлен еще и тем, что жители выкупают самые дешевые
«Самым большим препятствием для тех, кто хочет купить жилье в столице, как и в предыдущие месяцы, является отсутствие первоначального взноса. При последовательном росте цен на ВИЭ накопленных средств может не хватить и придется сделать дополнительную экономию», — говорит Ауримас Чигус, глава Mano numai, которому принадлежит бренд numai. Например, по его словам, если жильцы планировали купить двухкомнатную квартиру в декабре за 135 тысяч. В январе такая квартира уже могла стоить более 138 000 евро. Евро. В таком случае первоначальный взнос также потребовал бы дополнительных 450 евро, что не подходит для всех, чтобы сэкономить время в течение месяца. Девелоперы новых проектов подняли цены

По оценкам экспертов, в январе более 15 различных проектов подняли цены на дома, которые они продали.

По данным компании, в январе на первичном рынке Vilnius REAL было продано 395 единиц жилья, что на 7 процентов меньше, чем в декабре, когда было продано 425 из них. Средняя цена дома, проданного с частичной отделкой, составила 146 тысяч евро. Это на 7% выше, чем в декабре. В течение первого месяца этого года в Вильнюсе было зарегистрировано 8 полностью распроданных проектов, а 4 новых проекта представили свои дома на рынке. Новые проекты предлагают рынку 559 новых жилищ, но уже в последний день января от них осталось всего 488 домов. Средняя стоимость их квадратного метра составила около 2650 евро. По словам А. Чигауса, реальный рост цен в части вакантного жилья составил 2%, что было обусловлено несколькими причинами. Прежде всего, квант. m) цена была выше, чем цена существующего жилья на рынке. «Рост обусловлен еще и тем, что проекты сначала активно выкупают самое дешевое жилье. Эта тенденция оставляет на рынке относительно более дорогие активы. И третья причина – активный и продолжающийся рост цен на существующие проекты. Например, более 15 различных проектов подняли цены на свои дома для продажи за квадратный метр в январе», — объясняет А. Чигус.

По оценкам экспертов, в январе более 15 различных проектов подняли цены на дома, которые они продали. По его словам, в настоящее время на первичном рынке жилья Вильнюса можно найти около 2875 единиц жилья (на 6,5 процента больше, чем в декабре) со средним квадратным .m. Цена m составляет около 2700 евро. «Важно отметить, что из общего предложения жилья на рынке отзыва только 19% домов уже построены. Это означает, что большинство клиентов могут выбрать дом только «из бумаги». В январе более 90% всех домов, приобретенных на первичном рынке, были куплены таким образом», — отмечает эксперт.

Растут и цены на аренду по данным компании, в настоящее время на вторичном рынке Вильнюсского РЭ средняя цена квартиры на продажу с полной отделкой достигает 170 тыс. 2700 евро за кв.m. м, а средняя площадь квартир на продажу составляет 60 кв.m. Эта цена оставалась относительно стабильной по сравнению с декабрем. Но, по словам А. Чигауса, в Вильнюсе наблюдается рост цен на аренду жилья. В январе средняя стоимость аренды арендуемого жилья с полной отделкой составляла около 600 евро и была примерно на 8,5 процента выше, чем в декабре. Средняя площадь арендуемой квартиры составляет примерно 50 кв.m. «В январе годовая доходность от аренды арендуемого жилья составляла около 4,8 процента. Арендодатели в настоящее время считают наиболее целесообразным арендовать, а арендаторам не нужно арендовать однокомнатные квартиры. Цены на аренду жилья в столице пока не в полной мере отражают рост цен REAL, поэтому, по нашим оценкам, арендная плата в Вильнюсе будет расти быстрее в ближайшем будущем», - говорит А. Чигус. По его словам, при оценке текущего предложения средняя арендная плата за квартиры, предлагаемые в аренду, снизилась на 30 евро по сравнению с декабрем и составляет 620 евро в месяц за 50 кв.m. м квартиры.

Когда квартиры подешевеют?

Для тех, кто ждет падения цен на квартиры, у эксперта есть ответ: не всем понравится

LRYTAS.LT БУТАС НЕДВИЖИМОСТЬ

Прошлый год был впечатляющим для рынка недвижимости (RE): было продано рекордное количество объектов НЕДВИЖИМОСТИ, цены росли долгожданными темпами. Некоторым застройщикам прогнозируют возможность перенести свою деятельность за границу: они указывают пальцем на бюрократию и законы.

"Литовское утро" телешоу "Новый день" 2022-01-04 20:43, обновлено 2022-01-04 20:43

Глава группы Inreal Гедиминас Прускус заявил в эфире телешоу «Lietuvos rytas» «Новый день», что, как и в прошлом году, как и в этом году, одним из основных факторов, влияющих на рынок ВИЭ, является огромный спрос. По словам интервьюера, всплеск спроса, наблюдавшийся в прошлом году, был как так называемым «весенним эффектом» из-за пандемии коронавируса, так и страхом перед инфляцией среди людей и институциональных инвесторов.

«Этот взрыв привел к рекордным продажам и рекордному росту цен. Мы попали в новую реальность, где цифры отличаются от того, к чему мы привыкли», — пояснил Г. Прускус. Что касается 2022 года, ключевым моментом будет то, смогут ли разработчики обеспечить спрос. По словам собеседника, желание застройщиков сбалансировать рынок так, чтобы спрос соответствовал предложению, но есть ряд причин, которые не позволяют быть большими оптимистами. Прежде всего, международные тенденции: рост цен на материалы, разрыв цепочек поставок, энергетические проблемы, стоящие перед всей Европой. «С точки зрения бюрократии у нас есть проблема, что было принято много законов, но не хватает подзаконных актов, они должны быть утверждены всего за пару месяцев. Есть опасения, что «бутылочное горлышко» появится на муниципальном уровне, когда муниципальным специалистам не хватит знаний о том, как применять эти законы на практике. Это замедлит процесс, а значит, станет своеобразной проблемой обеспечение спроса, — мой собеседник. "В принципе, я могу смело сказать, что цены не упадут, они будут только расти. Мне бы очень хотелось, чтобы рост был устойчивым. Если 10 000 человек приезжают в Вильнюс каждый год. молодые люди, я хотел бы, чтобы они могли позволить себе жилье».

Прошлый год был впечатляющим для рынка недвижимости (RE): было продано рекордное количество объектов НЕДВИЖИМОСТИ, цены росли долгожданными темпами. Рост цен на десятки процентов, по мнению интервьюера, не идет на пользу застройщикам, так как доступность жилья начинает снижаться. И в этом проблема. Еще несколько лет назад мы могли похвастаться, что можем купить дом в Вильнюсе за среднюю зарплату с помощью кредита. На рост цен влияют как требования к энергоэффективности, так и принятые законодательные изменения. Г. Прускус соглашается: существующие требования класса энергоэффективности А++ в основном требуют определенных решений, для которых дом практически не использует энергию. С одной стороны, это хорошо, с другой стороны, некоторые решения все еще очень дорогие, и это может снова поднять цены. «Мы в Литве немного поторопились и приняли эти классы, как если бы мы были очень богатым государством. Конечно, это очень большой вызов как для девелоперов, так и для архитекторов. Это делает нашу работу более интересной, заставляет нас искать интересные, креативные решения, которые, я надеюсь, принесут пользу всем зеленым политикам. Мы понимаем, что устойчивое развитие — это именно то, к чему мы стремимся», — сказал он. Земельный налог, безусловно, будет способствовать росту конечной цены. «Если мы посчитаем, мы говорим о семизначных числах. Один кв.m. m Цена Земельного налога может увеличиться на несколько сотен евро. Будет казаться, что разработчики теперь поворачивают головы о том, как с этим бороться. Большая проблема заключается в том, что земельный налог останавливает конверсию. Если городские власти хотят уплотнить город, улучшить его качество и инфраструктуру, то получается, что Земельный налог делает конверсию очень дорогой, что ставит застройщиков в неопределенную ситуацию. С одной стороны, городские власти хотят сгущать и возвращать город, с другой стороны, мы оказываемся в замкнутом круге, когда все дорожает, и из-за стоимости, которая выходит, мы виноваты, хотя мы этого не хотели и просили о переходном периоде, чтобы найти способы жить с этим налогом и найти компромисс, приемлемый для всех сторон, вместо того, чтобы повышать цену на жилье для покупателей», — пояснил Прускус. Покупатели ждут, что будет дальше В последнее время наблюдается снижение реальной реальной рыночной активности. «Замедление составляет примерно 500 квартир в месяц. Если бы мы продавали столько каждый месяц, в год создавалось бы 6000 квартир, в 2021 году было продано 7000 квартир. Покупка медленнее, но относительно очень высока. Более медленной покупкой можно назвать по сравнению с летом, когда в месяц продавалось 1000 квартир. Остановка покупки также вероятна из-за того, что застройщики не в состоянии обеспечить спрос, нет новых проектов, около половины квартир покупаются на бумаге, оставшийся «склад» не так качественный, как был. Надо признать, что рост цен, который составляет 25% в некоторых сегментах, напугал покупателей, приходится принимать и наблюдать за происходящим. Будут ли цены продолжать скачивать, возможно, вам нужно подождать, возможно, если вы уже дорого платите, чтобы найти действительно хороший дом, а не покупаете что-либо на прилавке. Летом все было сметено, несмотря ни на что», — пояснил Г. Прускус.

Прошлый год был впечатляющим для рынка недвижимости (RE): было продано рекордное количество объектов НЕДВИЖИМОСТИ, цены росли долгожданными темпами. Что касается площади жилья, то заметно, что пандемия отразилась на привычках людей, они стали хотеть большего и более комфортного жилья, тем более что им пришлось намного больше времени проводить дома в течение пары лет, это уже не место для простого сна. Изменились пожелания и привычки покупателей, но они не всегда совпадают с возможностями. «Мы сталкиваемся с ситуацией, когда люди хотят больших домов, но не всегда их себе позволяют. Архитекторам и девелоперам необходимо принимать творческие решения и создавать комфортные пространства для проживания и работы в малогабаритных жилищах. Теперь при планировке квартиры есть место для рабочего места, чтобы два человека могли работать в квартире, не мешая друг другу», — прокомментировал инреальный менеджер. По словам собеседника, застройщиков не устраивает рост цен, хотя вначале все казалось в порядке: спрос и цены росли, но затем рост цен на материалы и строительные работы стали преследовать сзади. Получается, что цена зафиксирована два года назад, если квартира куплена из бумаги, а построена она через пару лет. В нынешней ситуации, по словам собеседника, даже непонятно, сколько сможет построить многоквартирный дом, ведь подрядчики не решаются назвать цифру, потому что сами понятия не имеют, какими будут цены на материалы через месяц-два. По мнению эксперта, крупные редевелоперы точно не будут предпринимать каких-то кардинальных мер, они пытаются найти компромиссы со строителями и упущенную выгоду или часть убытков приходится нести самим. «Хотя были опасения по поводу волны расторжения контрактов, я думаю, что этого не произойдет, если этого не сделают мелкие застройщики. Великие разработчики защищают свою репутацию и не будут этого делать», — говорит он.

Редевелоперы недовольны: принятый Закон о земле может способствовать пузырю Таких веревок нет на рынке REAL уже 15 лет – чего еще ожидать: комментарий знатока О новом налоге на реальную застройку на государственных землях: два мнения о том, как это отразится на рядовом покупателе жилья Планируя строить дома, архитектор не пожалел хороших советов: не повторяйте ошибок соседей Три года назад продали 5 тысяч. квартиры были чем-то непонятным на протяжении многих лет, но в прошлом году было продано 7 000 квартир. Прогнозируемый Г. Прускусом рост цен будет зависеть от различных факторов: внутренней миграции, прихода иностранных компаний в Литву, цен на материалы, спроса и предложения. «Я думаю, что ковер будет, но более устойчивым, он захочет управляться всеми сторонами. Желание состоит в том, чтобы люди могли позволить себе жилье, застройщики хотят смело развивать проекты, не опасаясь, что рынок может остановиться. Мне бы очень хотелось, чтобы цены и уровень спроса и предложения были сбалансированы, а развитие устойчивым в течение этого года. Инфляция в настоящее время чрезвычайно высока. NT является одним из средств защиты от него, инвестиции в реальную сферу всегда хороши. Вы просто должны думать о том, через что вы проходите, а не хвататься за что-либо. Я не думаю, что ожидание — это хорошая тактика, те, кто ждал и жилье увеличивалось на 25% в год, как деньги, так и потерянные. Совет: Если вам нужно жилье, у вас есть свободные деньги, а реальная сфера выглядит как надежная инвестиция, и инвестируйте в то время», — говорит менеджер inreal.

Подробнее: https://www.lrytas.lt/bustas/nekilnojamasis-turtas/2022/01/04/news/laukiantiems-kada-kris-butu-kainos-ekspertas-turi-atsakyma-patiks-ne-visiems-21950702

Налог NT

Банк Литвы призывает к введению глобального налога на ВИЭ, который должен распространяться на всех без исключения

LRYTAS.LT БИЗНЕС ПУЛЬС РЫНКА

Ужесточение банком Литвы требования к первоначальным взносам для непервичных жилищных кредитов охладит сегмент рынка жилья с высоким риском и снизит риск чрезмерной задолженности. Во многих случаях покупатели, которые лидируют на рынке непредсказуемых ожиданий и агитации, увеличивают свою задолженность и покупают дополнительное жилье, чтобы сдать его в аренду или перепродать, даже если они еще не погасили значительную часть первого кредита. Однако для того, чтобы не допустить риска перегрева рынка жилья в целом, необходимо расширить арсенал мер.

«Хотя на рынке недвижимости страны (ВИЭ) до сих пор нет существенных дисбалансов, ежегодные темпы роста цен на жилье до 20% сигнализируют о том, что рынок нагревается. Банк Литвы уже принял меры по охлаждению сегмента рынка жилья высокого риска, но во избежание перегрева необходимо внимание и других учреждений к теме рынка отопления ВИЭ», — говорит председатель правления Банка Литвы Гедиминас Шимкус. Правление Банка Литвы одобрило поправки к Положению об ответственном кредитовании, касающиеся применения более высокого требования к первоначальным взносам для неосновных кредитов, и планирует в ближайшем будущем принять решение о требовании системного буфера риска в размере 2% для портфеля жилищных кредитов поставщиков кредитов. По данным Банка Литвы, общий поток всех новых кредитов может сократиться до 10 процентов из-за ужесточения требования к первоначальным взносам и запланированного резервного требования для портфеля жилищных кредитов кредиторов, в то время как рост цен на жилье может быть на 3 процентных пункта ниже.

Удвоение минимального первоначального требования к взносам для субстандартных ипотечных кредитов до 30% должно затронуть около 40% заемщиков, впервые зарегистрировавшихся, то есть эта доля должна будет заплатить более высокий первоначальный взнос. Эти меры существенно не повлияют на проценты по ипотечным кредитам, которые могут увеличиться всего на 0,05 процентных пункта из-за дополнительных требований к капиталу. В настоящее время новые жилищные кредиты выдаются в среднем по процентной ставке 2,12%. Он упал на 0,25 процентных пункта с начала прошлого года.

По мнению Г. Шимкуса, устойчивость рынка жилья также будет повышена непредсказуемыми стимулами к инвестированию в реальную сферу, ограниченными универсальным и социально ориентированным некоммерческим налогом на реальную сферу. Банк Литвы представил Министерству финансов предложения о том, что налог на ВИЭ должен применяться к повторному налогу в полном объеме без исключения, устанавливая планку минимальной безналоговой стоимости активов, чтобы не навредить наиболее обездоленным резидентам. Этот налог должен быть прогрессивным, т.е. стартовая ставка должна быть очень низкой, например, 0,1% и увеличиваться при управлении дорогостоящим или роскошным ВИЭ.

За несколько сотен тысяч евро или роскошную миллионную долю РЕАЛА пришлось бы заплатить гораздо более значительные суммы – это уже были бы сотни или даже тысячи евро. Такой налог позволил бы существенно дополнить муниципальные бюджеты, а полученные средства были бы направлены на управление городами и поселками, содержание и развитие их инфраструктуры.

Еще одной мерой является обязательная регистрация предварительных договоров купли-продажи немеблированного жилого помещения. Такое законодательное изменение способствовало бы прозрачности первичного рынка, позволило бы Банку Литвы и другим учреждениям в режиме реального времени отслеживать тенденции сделок и цены первичного рынка жилья, масштабы спекулятивных сделок, более точно выявлять риск перегрева рынка жилья и принимать меры по снижению этих рисков. Нынешняя обстановка, характеризующаяся возросшими ожиданиями в отношении присвоения льгот, создает среду для спекуляций в отношении оговорок, и оценка и ограничение этого явления могут снизить напряженность на рынке. Банк Литвы представил предложения об обязательной регистрации контрактов в министерства юстиции и окружающей среды и ожидает их заключения.

Наконец, устойчивое развитие рынка будет поддерживаться уменьшением тени в секторе ВИЭ, например, путем легализации требования внести первоначальный взнос или даже всю сделку по приобретению жилья посредством прозрачного порядка и ограничить урегулирование рефинансирования наличными. Подробнее: https://www.lrytas.lt/verslas/mano-pinigai/2021/11/22/news/kritikuoja-valdanciuju-sieki-atsisakyti-stazo-skaiciuojant-bazine-pensija-draudimineje-sistemoje-taip-neturetu-buti-21485532


Тенденции

Литовцы, которые хотят жить в собственном доме, но которые не догоняют цены, нашли новые направления: цены там иногда ниже.

LRYTAS.LT БУТАС НЕДВИЖИМОСТЬ

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено банкирами. Когда цены на квартиры подскакивают почти на 20% в год в больших городах, при решении поселиться в доме, неважно где, но с небольшим собственным участком земли, или в городе, где все легко доступно, значительное количество литовцев не медлитов слишком долго не колеблются.

Строить не дешевле, но не имеет значения Томас Совиюс Квайницкас, руководитель отдела инвестиций и анализа Inreal, один из тех, кто считает, что нерастущие цены на квартиры стали основной причиной более активно занимать для строительства или покупки индивидуальных домов. Так как цены на квартиры выросли в основном во втором квартале этого года, особенно в апреле и мае. До тех пор они не падали, а росли постепенно. «За полгода никто не смог принять решение о строительстве дома и тем более о его строительстве. У людей может быть желание строить дома самостоятельно по текущим ценам на квартиры, но цены на квартиры не выросли только потому, что их активно покупали. Конечно, это повлияло. Ведь если ЗАСТРОЙЩИК REAL продает квартиры гораздо быстрее, чем планировал, то он может увеличить цену. Продажи могут немного замедлиться, но до уровня, который все еще приемлем. На цены квартир существенно повлияли цены на строительные работы. В зависимости от проекта NT, sq.m. m цена подскочила как на 100, так и на 1 тыс. €100 млн», — пояснил эксперт. Собеседник указал, что застройщики закупают большое количество стройматериалов, заказывают много строительных работ, а потому цены на многоквартирные дома довольно сильно отличаются от цен на многоквартирные дома у частного лица самые популярные 100 кв.m. дом площадью м в Каунасе и Клайпеде или 130 кв.m. м площади дома в Вильнюсе. Уже одно это, по мнению Т. С. Квайницаса, не позволяет говорить о том, что дом стал более дешевой альтернативой квартире. Строительство также ценится налогом на развитие инфраструктуры, введенным почти год назад. Если застройщики строят с разрешением на строительство, выданным в 2018-2020 годах, они не облагаются платой за развитие инфраструктуры. Что касается индивидуальных домов, то также можно найти участки, которые продаются уже с разрешением на строительство, но такие случаи редки. В любом случае, для застройщика многоквартирного дома на 50-100 квартир налог на развитие инфраструктуры будет не таким болезненным, как при строительстве индивидуального дома.

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено специалистами. Фото В.Скарайтиса Отмечается, что покупка индивидуальных домов становилась все более активной после 2013 года. Количество сделок с квартирами тогда росло относительно медленно. И вот растущее число домов строится каждый год, в течение почти десятилетия. В 2020 году наибольшее количество индивидуальных домов было построено в Вильнюсском регионе. В Каунасском районе, кстати, построено почти такое же количество домов, как и в столице. Вполне вероятно, что привлекательность индивидуальных домов будет расти еще больше, хотя их площадь, которая является одной из основных причин выбора дома, а не квартиры, с каждым годом уменьшается. Если в 2000 году построить примерно 200 кв.m. метров домов, за 20 лет их площадь уменьшилась примерно до 136 кв.m. в среднем – до 100 кв.m. в Каунасе и Клайпеде. м. Средняя средняя площадь квартиры – около 50 кв.m. метров, т.е. строящиеся дома по-прежнему в два раза больше квартир. Если раньше было принято устанавливать в доме подвалы и гаражи, что увеличивало площадь здания, то сейчас от них отказались. По оценкам, в Литве проживает около 900 000 человек. квартир, еще 50 000. — нежилые помещения (гостиницы, лофты, коттеджи, состоящие почти на 50 тысяч больше). Индивидуальных домов – около 550 тыс. «На индивидуальный рынок жилья в принципе приходится две трети рынка квартир. Если мы посмотрим на активность, если вильнюсское городское самоуправление будет отвергнуто, рынок будет распределен примерно так: треть его составляют дома, две трети квартир. Немаловажно и то, что около половины домов, в отличие от квартир, построены для себя, чтобы в них жить. Иногда застройщик, завершив строительство многоквартирного дома, остается самая красивая квартира на последнем этаже, но это будет только одна квартира во всем многоквартирном доме. Сегмент индивидуального жилья достаточно активен, только в той мере, в какой в Вильнюсе, когда цены немного выше, сегмент квартир очень силен. Между тем, в остальной части Литвы домашний сегмент мало ориентируется на квартиры», — прокомментировал интервьюер.

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено специалистами. Фото В.Скарайтиса Насколько рынок был скорректирован налогом на развитие инфраструктуры, который действует уже почти год, что привело к тому, что как строители, так и муниципалитеты сломали копье? «Давайте представим, что если бы в столице Пилайте появилась новостройка на кв.m. метр стоит 1000 евро, это строительные работы, цена земельного участка, НДС будет в пределах 900-950 евро за кв.m. м. Чистая прибыль застройщика останется 50 евро на кв.m. Пилайте не является приоритетным направлением, поэтому плата за развитие инфраструктуры здесь составит 50 евро за кв.m. m, что означает, что реальный разработчик мира останется без заработка. Все решится повышением цены до 1050 евро за кв.m. m, покупатель заплатит немного больше, но эта сумма не будет особенно значительной. Однако, если повышение цен не удастся и РЕАЛЬНЫЙ застройщик останется без прибыли, он, безусловно, рассмотрит строительство там, где цены продажи жилья относительно низкие. При строительстве в Старом городе, где земельные участки стоят дороже, но цены продажи значительно выше, примерно 2000-3000 тыс. 100 миллионов евро за кв.m. м, плата за развитие инфраструктуры относительно символическая – 18 евро за кв.m. Таким образом, когда дело доходит до престижного жилья, влияние этого налога ограничено, а экономический эффект более значителен. Что касается индивидуальных домов, то те, кто строит дом для себя, не будут завышать, будет ли кв.m. м обойдется в 1000, или 1050 евро. Здание за $100,000 или 120 000 Размер сбора составляет около 6 000 евро. Это не очень существенно", - сказал он. Нововведениям сопротивлялись, но жители Каунасского района смирились с очень активной покупкой и строительством домов. Как пояснили специалисты отдела инфраструктурного развития каунасского районного муниципалитета, к концу октября уже начислено более полутора тысяч взносов. Средняя сумма одного взноса составляет почти 5 200 евро.

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено специалистами. Фото В.Скарайтиса С самого начала применения этого закона муниципалитет Каунасского района уделяет большое внимание консультациям и предоставлению информации, чтобы как жителям, так и дизайнерам было максимально понятно, как работает VRA и как она применяется. Жители и бизнес заинтересованы в возможностях заключения соглашений о развитии муниципальной инфраструктуры, поскольку в таком случае не только бесплатный взнос на развитие инфраструктуры, но и компенсация за муниципальную инфраструктуру, установленную за их счет, из взносов, выплачиваемых другими вкладчиками.

Муниципалитет Каунасского района имеет онлайн-калькулятор оплаты, где вы можете проверить, какая ставка взноса применяется на той или иной территории.

Шяуляй не хочет небольшой площади домов для проектных и строительных работ, в основном в Шяуляйском районе, привлек для портала lrytas.lt Робертас Йонишкис заявил, что, как показывает его практика, люди занимаются маленькими, например, 80 кв.m. м, по площади дома не смотрят, в отличие от Вильнюса или Каунаса, где дома меньшей площади легче себе позволить. В Шяуляе принято строить или покупать дома среднего (120-130 кв.m). Также будущие поселенцы предпочитают участок площадью более 2 или 3 соток, не менее 6-7 соток. Р. Йонишкис соглашается: так как цены на квартиры высокие, и за аналогичную цену построить дом, пусть и не полностью оборудованный, можно, и все больше людей этим занимаются. «Со временем вы создадите конечный, более ликвидный продукт, который будет иметь более высокую ценность. Кроме того, у вас будет своя зона, где вы сможете провести время», — говорит мой собеседник. Хотя он построил несколько домов, подвалы, насколько он помнит, должны были быть установлены только в двух. Только люди, которые не ограничены бюджетом, выбирают подвал. Гараж, наоборот, по-прежнему актуален, хотя и не находится на вершине списка приоритетов. Если в доме есть гараж, это большое преимущество, а если нет – устанавливается кладовая, беседка или сарай. Как рассказал Робертас, он начал строительство не только в Шяуляйском крае, но и в Паланге. При этом он признается – цена реального царства на курорте уж точно не для всех, чтобы укусить. С другой стороны, есть особенно активные посредники, которые хотят много зарабатывать. Регионы переживают золотой век? Центр регистров только что объявил, что в соответствии с ежегодным ростом числа сделок с жильем в этом году выделяются акменес (годовой рост – 60 процентов), Юрбаркасский район (41 процент), Кедайняйский район (43 процента), город Клайпеда (92 процента), Кретингский район (41 процент), Лаздияйский район (41 процент), Шальчининкайский район (49 процентов) и Вилкавишкисский район (41 процент).

Миндаугас Кульбокас, глава исследовательской и аналитической группы Newsec в Балтийском регионе, считает, что спрос на индивидуальные дома в отдельных регионах обусловлен пандемией COVID-19 и возможностями работать и учиться удаленно. «Давайте представим себе студента из Юрбаркасского района, который учился в Вильнюсе: он должен был посещать лекции, поэтому ему пришлось жить в столице. Теперь можно учиться хотя бы частично дистанционно и жить в собственной стране. По крайней мере, частично это касается и людей, работающих в сервисном сегменте (например, при работе в колл-центре обслуживания клиентов). Районы становятся приоритетом для людей, которые ценят более медленный темп жизни.

Наконец, он четко и точно рассчитал, насколько дорогим было жилье в Вильнюсе в течение года – впечатляющие литовцы все чаще покупают престижное жилье с использованием лизинга Ценится в течение 10 месяцев, применяя Закон об инфраструктурном развитии: одно решение вызывает беспокойство. Наркоторговцы, выселенные из отдаленного района Кроссинг, продолжают свою деятельность ближе к центру столицы. Другая, но уже банальная, причина заключается в том, что семьи из эмиграции возвращаются в родные города. По мере роста уровня жизни, по мере расширения отрасли появляется мотив вернуться в Литву, в родные места – это еще одно объяснение роста индивидуальных домов. А цены в регионах гораздо выгоднее для обустройства и ожидают большего комфорта (площадь, количество комнат). Наконец, близость природы иногда играет решающую роль», — сказал собеседник. Подробнее: https://www.lrytas.lt/bustas/nekilnojamasis-turtas/2021/11/11/news/norintys-gyventi-nuosavuose-namuose-taciau-nepasivejantys-kainu-lietuviai-atrado-naujas-kryptis-kainos-ten-mazesnes-kartais-21355503

Инвестирование

Investicijos į Europos NT išaugo 21 proc.
Фото Pixabay.

По данным Real Capital Analytics (RCA), сделки с недвижимостью (RE) в Европе приблизились к допандемическим уровням в третьем квартале этого года. Значительный вклад в это внесли продажи промышленных объектов и квартир.

Согласно последнему отчету компании, в период с июля по сентябрь 2021 года было совершено сделок на сумму 64,4 млрд евро. Евро. Это на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда динамика рынка недвижимости была нарушена ограничениями и неопределенностью в отношении COVID-19.

Общий объем мировых продаж коммерческой недвижимости в этом году составил 202,6 млрд евро. Это представляет собой рост на 8% по сравнению с девятью месяцами 2020 года и на 5% меньше, чем в среднем за аналогичный период 2015-2019 годов. Эти цифры были подкреплены инвестициями в 41,6 млрд евро в промышленную недвижимость за девять месяцев этого года. Евро. Это на 85% больше, чем до пандемии. В основном в столичной промышленности — 14,7 млрд евро | Евро — Привлекает Великобритания.

Продажи жилья на вторичном рынке США снова растут

В третьем квартале этого года рынок жилья также процветал. — продажи выросли до $14,3 млрд. Это рост на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Берлин по-прежнему лидирует в этом секторе Европы, на втором месте — Лондон, третье — Копенгаген.

Продажи офисов выросли на 9% в годовом исчислении, но по сравнению со средним показателем до пандемии — Снизился на 26%.

По объему сделок в Европе Великобритания была лидером в третьем квартале этого года. Лондон, похоже, восстановил свои позиции в качестве ведущего рынка недвижимости города. Он также стал главной мировой достопримечательностью для международного капитала, движимого в основном североамериканскими инвесторами.

RCA утверждала, что самыми эксклюзивными рынками недвижимости года стали Швеция, Норвегия и Дания, где объем сделок превысил средние показатели до пандемии, особенно в секторе жилой недвижимости.

Том Лихи, старший директор по аналитике в RCA, сказал: «Четвертый квартал обычно является самым активным кварталом года. На этапе подписания контракта сейчас есть несколько очень крупных сделок. И если они будут завершены, активность мирового рынка станет еще выше.

Однако инвесторы сталкиваются с рядом проблем: рост инфляции, будущее офисного сектора, где основной спрос лежит в его основе. — высококлассные помещения, вероятность того, что правительства вновь введут ограничения для борьбы с распространением вируса».

Дом за 1 евро.

Italijos Abrucų regione akcija „namai už 1 eurą”
pixabay.com

В итальянском регионе Абруццо, всего в получасе езды от горнолыжных курортов Роккарас и пескара-Бич, Пратола Пелинья начала предлагать покупателям дома за символическую плату в размере 1 евро.

Нынешний мэр Антонелло ди Нино, вступивший в должность четыре года назад, сделал возвращение жителей обратно в заброшенные районы приоритетом на протяжении всего срока своих полномочий. Муниципалитет сильно пострадал от землетрясения в Аквиле, после чего власти начали готовить реестр всех зданий, подлежащих восстановлению.

«Мы провели перепись всех заброшенных домов в этом регионе. И после полутора лет работы мы поняли, что в городе около 600 нежилых зданий». — Объясняет Антонелло ди Нино.

В большинстве случаев найти владельцев пустующих домов не удавалось. Некоторые заброшенные здания зарегистрированы от имени граждан, родившихся в 1890 году, владельцы других жилищ уже мертвы, а процесс передачи усадьбы еще даже не начался. Местное самоуправление заручилось помощью добровольцев, которые фиксировали все подобные объекты на карте и искали наследников.

Владельцам, которые были найдены, были даны предупреждения о рисках безопасности зданий, которыми они владели. Однако позже выяснилось, что многие из них не горят желанием что-то делать со своими заброшенными зданиями, поэтому муниципалитет решил продать их за 1 евро.

Как и во многих других подобных случаях, покупатели, которые приобретают недвижимость за 1 евро, должны будут взять на себя обязательство отремонтировать ее в течение трех лет, обеспечив безопасность здания. Они смогут получить так называемый «сейсмический бонус», поэтому смогут воспользоваться специальными налоговыми льготами при ремонте зданий. Кроме того, новые владельцы смогут сами решать, с какой целью — коммерческие или жилые — Это будет их недвижимость. Муниципалитет пообещал не налагать на это никаких ограничений.

Действие»Дом за 1 евро"Это стало довольно распространенным явлением в Италии. Дома за символическую плату, но с обязательством их отремонтировать, можно приобрести в разных регионах страны. Греция последовала примеру Италии и Франция, которые, чтобы привлечь жителей в опустевшие регионы, также начали предлагать купить или арендовать недвижимость за символическую плату.

Сколько стоят квартиры в Вильнюсе?

Центр регистров: за 5 лет количество квартир в столице увеличилось почти в полтора раза

21 октября 2021

За последние пять лет увеличилось не только количество квартир, построенных и проданных в Вильнюсе, но и их цены. Квартиры в столице стали привлекательной инвестицией, все больше людей искали и покупали второе или третье жилье, а в ответ на спрос застройщики представляли рынку новые проекты. Аналитики Центра регистров, которые анализируют динамику зарегистрированных сделок с квартирами, отмечают, что за последние 5 лет цены на квартиры в Вильнюсе выросли в среднем почти в полтора раза.

«В последнее время цены на квартиры в Вильнюсе неуклонно растут. — Среднегодовой рост цен составил около 7%. Это означает, что по сравнению с 2016 годом покупатели в настоящее время платят примерно на 40% больше за квартиру. Конечно, Вильнюсское городское самоуправление не однородно, оно состоит из 21 района, которые имеют свой специфический рынок квартир, потенциал развития и различные предпочтения покупателей. По этой причине как средняя цена продажи квартир, так и динамика средних цен за рассматриваемый период различаются в отдельных подопечных.», — говорит Паулюс Рудзкис, аналитик данных Центра регистров.

В настоящее время самые низкие цены на квартиры старой постройки (те, когда сделка заключалась через 2 и более лет после завершения строительства) в столице зафиксированы в подопечных Панеряй, Науйойи Вильня и Григишкес. — здесь средние цены на квартиры старой постройки достигают около 1,2 тыс. рублей. за кв.m. за метр и на 35-45% ниже, чем в среднем по Вильнюсу в целом.

К более низким ценам на квартиры также можно отнести следующие микрорайоны: Науйнинкай, Виршулишкес, Вилькпе, Шешкине, Пашилайчяй, Лаздынай, Каролинишкес, Юстинишкес или Фабийонишкес, где цены на квартиры в настоящее время колеблются около 1,5 тыс. Евро за кв.m. на метр, или на 15-20% меньше среднего.

Более дорогие квартиры в настоящее время можно найти в Шнипишкесе, Антакалнисе или Жирмунай, где средняя цена квартиры уже достигнет около 2 тысяч. Евро за кв.m. Метр. Ну а самые высокие цены в этом году зафиксированы в старых квартирах, проданных в Старом городе, Науяйестисе или Жверине, где цены колеблются примерно от 2,4-3 тыс. Евро за кв.m. за метр и на 30-70% выше среднего.

Старые квартиры были самыми дорогими в Науяйестисе, Старом городе, Шнипишкесе и Жирмунай

За последние пять лет цены на старые квартиры в Вильнюсе выросли с 40 до 70 процентов.

«Цены на старые квартиры выросли больше всего в тех районах столицы, где больше всего изменений произошло за последние несколько лет. — строились новые многоквартирные дома, что автоматически повышало цены на старые квартиры, обновлялась инфраструктура, что привлекало покупателей квартир в подопечные. Наименьшее изменение цен можно увидеть в спальных районах, где структурно преобладают старые квартиры, поэтому высокое предложение и относительно меньший интерес покупателей, естественно, не оказывают такого большого давления на рост цен.», — выступление. Рудзкиса, аналитика данных Центра регистров.

По данным Центра регистров, самый быстрый рост цен на квартиры старой постройки зафиксирован в районах Науяйестис, Старый город, Шнипишкес и Жирмунай — цены выросли примерно на 63-67% за последние 5 лет.

Чуть более скромный рост цен был зафиксирован в районах Нового Вильнюса, Лаздинай, Каролинишкеса, Науйнинкай, Григишкеса, Вилкпеде, Шешкине и Панеряя — в этих районах цены на квартиры старой постройки выросли с 50 до 60 процентов за 5 лет. Ну, самый относительно скромный рост цен был в районах Пашилайчяй, Веркяй, Юстинишкяй, Пилайте, Жверинас, Фабийонишкяй, Виршулишкес и Антакалнис, где старые квартиры выросли на 40-45 процентов за пять лет.

Шнипишкес и Жирмунай выделяются на рынке новых квартир

Динамика цен на новостройки в отдельных районах Вильнюса еще более разнообразна, а наиболее заметные изменения наблюдались и в Шнипишкесском и Жирмунайском районах.

«Проекты квартир нового строительства в столице обычно разрабатываются там, где они имеют наибольшую окупаемость и заинтересованность потенциальных покупателей. По этой причине для анализа цен было использовано менее половины всех вильнюсских подопечных, так как в других годовое количество сделок новостроек недостаточно для статистического анализа. Тем не менее, данные проанализированных старейшин показывают, что лидерами по росту цен являются старейшины Шнипишкеса и Жирмунай.», — Говорит г-н Рудзкис.

За последние 5 лет цены на квартиры нового строительства, т.е. те, чья сделка купли-продажи состоялась не более чем через 2 года после завершения строительства, выросли с 25 до 45 процентов в анализируемых районах города Вильнюса.

Самый быстрый рост цен был зафиксирован в районах Шнипишкес и Жирмунай, где цены на новые квартиры выросли на 40-45 процентов. Немного медленнее (31-35 процентов) дорожали новые квартиры в Юстинишкяйском, Лаздынайском и Науяйестисском районах, в то время как относительно наименьший рост цен был зафиксирован в районах Нового Вильнюса, Пашилайчяй, Пилайте и Старого города (25-30%).

Где NT переоценен?

Įvardinti pasaulio miestai, kuriuose labiausiai pervertintas NT
Фото pixabay.com.

Всемирно известный швейцарский банк UBS провел ежегодный опрос городов с самой переоцененной недвижимостью (RE). Аналитики выделили те города мира, где риск «пузыря» на рынке недвижимости крайне высок. Он также упомянул районы, где цены на жилье соответствуют его стоимости.

Рынок жилья, как правило, является одним из самых стабильных и важных элементов любой современной экономики. UBS Global Real Estate Index оценивает мировой рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и отслеживает риск «пузырей» в городах по всему миру.

Ценовой пузырь, по мнению UBS, является повторяющимся явлением на рынках недвижимости. Само понятие «пузырь» подразумевает фундаментальное и постоянное правильное определение цены актива, существование которого может быть доказано только тогда, когда «пузырь» лопнет.

При оценке городов банк учитывает пять факторов: отношение цены объекта к доходам от него, отношение цены объекта к цене его аренды, изменения соотношения ипотеки к ВВП и отношения строительство-К-ВВП, а также относительный показатель стоимости городской недвижимости относительно цен всей страны.

Тенденции, выделенные в исследовании:

Рост цен на жилье в анализируемых городах мира ускорился до 6% в период с середины 2020 года по середину 2021 года. Это был самый высокий показатель с 2014 года, когда в Москве, Стокгольме, Сиднее, Токио и Ванкувере был зафиксирован двузначный рост цен. Шесть из девяти городов, подверженных риску пузыря, находятся в Европе. Между тем, ни один город США не переоценил недвижимость.

Жителям приходится брать крупные кредиты, чтобы справиться с высокими ценами на жилье. В результате уровень жилищных кредитов значительно вырос в последние кварталы.

Впервые с 1990-х годов жилье в пригородах и сельской местности становится дороже, чем в городах. Соотношение затрат и выгод от проживания в городе ухудшилось, особенно во время пандемии, поскольку развлечения и шопинг стали менее актуальными, а офисы были вообще заброшены.

Коронавирусные ограничения и рост удаленной работы привели к снижению арендной платы. В некоторых городах арендная плата упала на двузначные цифры.

Города с наибольшим риском «пузыря» на рынке недвижимости:

Франкфурт, Германия

Торонто, Канада

Гонконг

Мюнхен, Германия

Цюрих, Швейцария

Ванкувер, Канада

Стокгольм, Швеция

Париж, Франция

Амстердам, Нидерланды

Аналитики UBS выделили только три города, где цены на недвижимость в 2021 году можно назвать справедливыми. Это Мадрид, Милан и Варшава. В качестве недооцененного рынка специалисты назвали Дубай.

Источник: prian.ru

Это начало нового кризиса?

Китай уже потрясен кризисом недвижимости – возникшие там волны тоже могут прийти к нам: цены падают, продажи падают.

LRYTAS.LT БИЗНЕС ПУЛЬС РЫНКА

Китай сталкивается с кризисом недвижимости, и все больше и больше застройщиков объявляют о предстоящей несостоятельности. Сначала появилась новость о проблемах гиганта Evergrande. Однако она не единственная, кто борется с долгами. На первый взгляд, Китай далек от Литвы, но возникшие там волны кризиса все же могут повлиять на нас.

В середине сентября выяснилось, что Evergrande, второй по величине девелопер недвижимости в Китае, не может справиться с выплатами по долгам, превышающим 305 миллиардов долларов. Доллары США. В попытке прикрыть их, Эвергранд продал свою собственность. Торги акциями компании на Гонконгской фондовой бирже были приостановлены в начале октября. Он был продлен 21 октября. Однако, как заявили в компании, «нет никакой гарантии», что она сможет выполнить свои финансовые обязательства. Evergrande разрабатывает 800 проектов в 280 китайских городах. Совокупные активы компании оцениваются в 350 млрд евро. Доллары США. По оценкам, для финансирования проекта будет использовано 200 миллиардов евро. Из этой суммы 1,4 миллиона долларов США составляет 1,4 миллиона евро. квартиры еще не построены. Акции компании обесценились более чем на 82 процента с начала года, а Evergrande задолжала более 170 банкам и 120 финансовым учреждениям, согласно forbes.ru. По мнению New York Times, попытки Пекина снизить угрозу краха компании могут ударить по рынку недвижимости, рост которого в последнее время является одним из важнейших двигателей экономики страны. «Мы наблюдаем очень серьезный спад на рынке недвижимости: снижаются цены, продажи и активность застройщиков. Все это может замедлить экономический рост в ближайшие кварталы», — цитирует газету Артура Кребера, исполнительного директора исследовательской фирмы Gavekal Dragonomics. «Развитие бизнеса Evergrande с момента его создания в 1996 году было основано на кредитах. Но почему компании удалось продержаться более 20 лет, а проблемы стали возникать именно сейчас?

Обязательства риэлторских компаний в Китае в 2021 году составили 5 трлн евро. Долларов.

Во-первых, китайский рынок жилой недвижимости, который процветал на плодородной почве реформ в конце 20 века, так и не оправился от последствий пандемии COVID-19. Рост рынка постепенно снижался: если в первом полугодии 2019 года рост составлял 10%, то зимой 2020 года он упал до 3,8%, а летом 2021 года – 4,5%. Во-вторых, стали дороже строительные материалы. В-третьих, китайское правительство недавно усилило давление на бизнес, прекратив кредиты строителям с крупной задолженностью. Evergrande в настоящее время является самым кредитоспособным застройщиком в мире. Его долг составляет около 3%. Валовой внутренний продукт (ВВП) Китая, пишет forbes.ru. Не единственная компания с долгами Evergrande не единственная компания с долговыми проблемами. Рынок недвижимости Китая, как правило, в значительной степени кредитуется. По оценкам экономистов финансовой брокерской компании Nomura Holdings Inc., обязательства риэлторских компаний в Китае в 2021 году составили $5 трлн. Долларов. По сравнению с 2016 годом долг вырос вдвое. В результате крах evergrande на рынке недвижимости Китая может иметь эффект домино, считают эксперты Bloomberg. По их данным, продажи 100 крупнейших китайских застройщиков в сентябре снизились на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но Evergrande не единственный, кто борется с долгами, сказала Кристина Чжу, экономист Moody's Analytics. В последнее время многие другие застройщики выявили, что у них есть проблемы с денежным потоком. Они просили кредиторов предоставить больше времени или предупреждали о потенциальных дефолтах. Проблемы застройщиков могут обернуться кризисом не только на финансовом рынке, но и на рынке труда. Только в Evergrande работает более 3 миллионов человек. Народ. Центральный банк Китая, однако, заверил, что риск распространения кризиса находится под контролем, и evergrande сможет продолжить незавершенные проекты. Марк Уильямс, главный экономист по Азии в Capital Economics, независимой консалтинговой компании по экономическим исследованиям, оценивает, что в Китае все еще насчитывается около 30 миллионов человек. жилье, в котором могли бы разместиться 80 миллионов человек; Народ. Это почти вся Германия, отмечает cnn.com.

Обязательства риэлторских компаний в Китае в 2021 году составили 5 трлн евро. Долларов. Подавляющее большинство - около 90 процентов - новых объектов недвижимости в Китае продаются до их завершения, что, по словам экономистов, означает, что любая неудача для домостроителей может оказать непосредственное влияние на покупателей. Тем не менее, экономисты отмечают, что, за исключением нескольких исключений, многие крупные девелоперы финансово сильнее в финансовом отношении, чем Evergrande. Неудивительно только, что главный экономист Luminor Bank Жигимантас Морикас не удивлен тем, что Fantasia Holdings и другие китайские компании по недвижимости присоединились к Evergrande. «Это неудивительно, потому что повышенный риск делает для них все более и более дорогим рефинансирование существующих огромных долгов. «Китайские власти проявляют мало энтузиазма в оказании помощи застройщикам, опасаясь раздуть еще больший жилищный пузырь — цены на жилье в крупных городах Китая уже выше, чем в самых богатых городах мира, а зарплаты по-прежнему в три-четыре раза ниже, поэтому показатели доступности жилья в Китае крайне низкие», — написал он на своей странице в Facebook. «Китайское правительство, наоборот, стремится сократить долги застройщиков и обуздать чрезмерное жилищное строительство». Недвижимость и смежные сектора являются огромной частью китайской экономики, составляя до 30% ВВП. Экономист отметил, что по мере замедления разворота строительного сектора экономический рост Китая, несомненно, замедлится до привычных 6-7%, причем, оптимистично, в случае пессимистического сценария 3-4%, или минус 3-4%. «Замедление в строительном секторе также заставит Китай повысить налоги и / или прекратить инвестиции в общественную инфраструктуру, поскольку регионы Китая в настоящее время генерируют около трети своих доходов от продажи земли застройщикам. Продажи упали на 90% в сентябре», — прокомментировал экономист.

Он считает, что замедление экономического роста Китая значительно замедлит глобальный рост, поскольку Китай обеспечил около трети роста мирового ВВП. Хорошей новостью является то, что замедление строительства Китая и экономики в целом должно привести к снижению цен на сырьевые товары. Более того, Ж. Маурикас надеется, что охлаждение китайского рынка жилья или, возможно, коллапс напомнит о том, что цены на жилье могут не только расти, но и падать, так что это может охладить и литовский рынок жилья. «Прямое влияние на экономику Литвы будет незначительным, поскольку Китай не является важным торговым и инвестиционным партнером для Литвы. Влияние на страны ЕС будет больше, но более дешевое сырье может компенсировать эту потерю», — написал он. Дэвид Подерис, старший экономист отдела макропруденциального анализа Банка Литвы, сказал lrytas.lt порталу, что случай evergrande особенный, потому что это самый задолжавший застройщик недвижимости в мире. Ситуация компании осложняется еще и тем, что она выходит за все три красные линии показателей задолженности, установленные китайскими властями в прошлом году (отношение обязательств к активам составляет менее 70%, отношение долга к собственному капиталу составляет менее 100% и отношение денежных средств к краткосрочным обязательствам составляет более 100%, поскольку китайские власти стремятся снизить уровень задолженности в стране – в августе 2020 года было решено, что китайские застройщики должны будут представить подробную финансовую отчетность и соответствовать вышеупомянутым критериям.

На первый взгляд, Китай далек от Литвы, но возникшие там волны кризиса все же могут повлиять на нас.

Риски, связанные с возможным банкротством Evergrande, ухудшают условия финансирования, и другие китайские застройщики также сталкиваются с трудностями в выполнении своих финансовых обязательств. «Есть также признаки более широкого распространения на азиатских рынках корпоративных облигаций с более высоким риском, где доходность облигаций растет. Однако долг Evergrande за пределами Китая составляет относительно небольшую часть общих обязательств компании (около 15 млрд евро), а связи еврозоны с китайским финансовым сектором невелики, поэтому, когда китайские риэлторские компании сталкиваются с финансовыми трудностями, прямое влияние на еврозону и Литву ограничено», — прокомментировал Подерис. По словам собеседника, одним из наиболее вероятных каналов, через которые возможное банкротство Evergrande может повлиять на еврозону и Литву, может стать снижение доверия инвесторов и последующая коррекция цен на ценные бумаги на мировых биржах. Однако ценные бумаги, принадлежащие литовским финансовым учреждениям, составляют относительно небольшую часть их финансовых активов – около 8 процентов, из которых иностранные ценные бумаги составляют еще меньшую долю – 3,7 процента. Более того, после финансового кризиса 2007-2008 годов усиленный надзор за финансовыми учреждениями и дополнительные накопленные резервы капитала помогут уменьшить влияние шока», - сказал представитель Банка Литвы.

Обязательства риэлторских компаний в Китае в 2021 году составили 5 трлн евро. Долларов.

По словам Подера, нельзя исключать, что крах Evergrande увеличит стоимость заимствований на финансовых рынках мира, и это могут ощутить, например, банки в странах Северной Европы, которые активно заимствуют на внешних финансовых рынках. В этом случае банкротство Evergrande может косвенно затронуть литовские банки, принадлежащие к скандинавским банковским группам. Однако вполне вероятно, что этот эффект будет ограниченным, поскольку финансовые связи банков, работающих в Литве, с материнскими банками значительно сократились за десятилетие. Более того, банки, работающие в Литве, чаще финансируют депозиты, чем до финансового кризиса, и в настоящее время привлекают больше депозитов, чем кредитов. Достоверных данных нет «С точки зрения потенциального влияния на литовские риэлторские компании, финансовое положение риэлторских операций и строительных компаний в Литве хорошее, компании в долгах значительно меньше, чем китайские риэлторские компании. Хорошее финансовое положение компаний, работающих в секторе недвижимости, позволит компаниям продолжать свою деятельность даже в случае шока в секторе недвижимости», — спрогнозировал Д. Подерис. Миндаугас Кульбокас, глава исследовательской и аналитической группы международной группы недвижимости Newsec в Прибалтике, также не рисовал темный сценарий.

Сектор недвижимости и строительства Китая сократился впервые с начала пандемии (1) «Представьте себе коммунистический Китай, где все управляется порядками. Я думаю, что они будут решать внутренние проблемы каким-то порядком, вбрасывать деньги. Другое дело, что иностранные инвесторы, возможно, вложили туда средства – не исключено, что их средства сгорят. Но я не вижу глобальной проблемы. По моему личному мнению, самая большая проблема заключается в том, что у нас нет достоверных данных о Китае. Информация дозируется и дается так, как они хотят, поэтому было бы неправильно делать из нее выводы», - сказал Кулбокас.

При покупке недвижимости первоначальный взнос может увеличиться

Рынок недвижимости предлагает остыть с удвоенным первоначальным взносом для тех, кто покупает второй дом

Эдгарас Савицкас 28 Сентября 2021 10:36 Банк Литвы предлагает усилить требование первоначального взноса не по первым жилищным кредитам, а применить дополнительный резерв капитала в размере 2% к портфелю ипотечных кредитов к кредитным провайдерам, заявил во вторник председатель правления ЦБ Гедиминас Шимкус.

Рынок недвижимости предлагает остыть с удвоенным первоначальным взносом для тех, кто покупает второй дом

© DELFI / Йосвидас Элинскас

Планируется, что новые требования могут вступить в силу 1 января и 1 июля 2022 года соответственно.

Г. Шимкус сообщил на пресс-конференции, что меры по недопущению нагрева рынка недвижимости были приняты после оценки ситуации на рынке жилья и стремительно растущих объемов кредитования на приобретение жилья.

«Мы видим, что необходимы некоторые макропруденциальные меры политики», - сказал он.

Банк Литвы предлагает усилить требования к кредитоспособности, предусмотренные в Положении об ответственном кредитовании для тех, кто берет жилищные кредиты, уже имеющие другие непогашенные жилищные кредиты – с 1 января следующего года предлагается снизить отношение максимально допустимой суммы кредита к стоимости заложенной недвижимости (LTV) до 70%.

Банк Литвы также намерен ввести 2% отраслевой резерв системного риска (SRR) для ипотечных кредиторов (банков и групп центральных кредитных союзов). Системный буфер риска) ставка по портфелю жилищных кредитов. Это требование к капиталу будет дополнять и применяться по принципу, аналогичному ставке антициклического буфера капитала (ACP), однако буфер капитала будет рассчитываться не от размера всех подверженностей, а от размера позиций с залогом недвижимости физическим лицам в Литве. Предполагается, что резервное требование не будет применяться к учреждениям с очень небольшой долей жилищных кредитов сектора, т.е. менее 50 миллионов евро. Евро.

Гедиминас Шимкус

Гедиминас Шимкус
© Банк Литвы

Масштаб увеличился

Согласно статье специалистов отдела моделирования системных рисков Банка Литвы Яуниуса Кармелавичюса, Мантаса Дирмы и Гедрюса Станениса, во время пандемии COVID-19 объем предоставления кредитов на вторичное жилье увеличился.

«Второй жилищный кредит в январе-августе 2021 года составил 166 млн евро. Это составляет около 12% от потока новых выданных жилищных кредитов и около 10-11% в конце 2019 и 2020 годов.

Во время пандемии доля кредитов на вторичное жилье увеличилась почти во всей Литве, а наибольший скачок – с 9 до 16% – приходится на Клайпедский уезд. Эту тенденцию можно отнести к покупке инвестиционного жилья или жилья для отдыха, например, на курортах», — пишут авторы.

По мнению специалистов, исходя из исторических данных, видно, что вторые жилищные кредиты обычно более рискованны, чем первые, даже с учетом различных особенностей заемщика и кредита.

«Модели кредитования на микроуровне, основанные на риске, показывают, что, учитывая эволюцию неблагоприятного экономического сценария, домохозяйствам с другими недавно взятыми и низкоамортизированными жилищными кредитами потребуется несколько более высокий первоначальный вклад не менее 16-24% от стоимости залога при получении второго жилищного кредита. Требование такого уровня будет обеспечиваться исключительно тем фактом, что общий риск кредитования домашних хозяйств с двумя жилищными кредитами не будет выше, чем у того же домохозяйства, если бы у него был один жилищный кредит. Однако в случае возникновения дополнительных макроуровневых рисков для финансовой стабильности, когда инвестиции в жилье со вторым кредитом способствуют формированию дисбалансов на рынке жилья, более уместное и жесткое требование размера первоначального взноса по вторичным кредитам может быть целесообразным и более строгим», — говорится в их публикации.

Еще три меры

Г. Шимкус напомнил на пресс-конференции, что Банк Литвы представил в Рабочую группу по сокращению теневой экономики предложения по зарегистрированным предварительным договорам о приобретении жилья.

«Это важный инструмент, который позволил бы собрать больше информации при первичной продаже жилья. Это позволило бы нам выстроить более эффективные меры, способствовать прозрачности деятельности и избежать возможности уклонения от уплаты налогов», - сказал он.

Еще одной упомянутой мерой является ограничение возможностей оплаты недвижимости наличными.

«Стоит возобновить эти дебаты. Также рассматривается вопрос о налоге на имущество. Это источник доходов для бюджетов, но он также может иметь более широкое значение. Это стабилизирующая роль для рынка недвижимости. Мы хотели бы подчеркнуть эту роль – чтобы государство при строительстве и обсуждении этого налога ориентировалось не только на бюджеты, но и видело бы возможное функционирование рынка недвижимости», – сказал Г. Шимкус.

Глава Банка Литвы отметил, что только 40% покупок жилья происходит с помощью кредитов, стоимость составляет 60%.

«Есть больше людей, которые берут кредиты, чтобы купить дом в городах, где нужен кредит. Грубо говоря, для половины покупателей это не сработает вообще. Это инструмент для самой рискованной части, для тех, кто берет кредиты на инвестиционные цели», - сказал Г. Шимкус.

Г. Шимкус отметил, что представленные меры поддерживаются участниками рынка.

«Мы можем говорить о дизайне, но на рынке есть понимание. То, что мы сейчас уходим и начинаем об этом говорить, вовсе не означает, что сами участники рынка… На мой взгляд, было бы также неправильно с их стороны, если бы они закрыли глаза и начали применять более мягкие требования специально для того, чтобы ускориться.

Сейчас приходит в кредитную организацию, просит кредит, и та кредитная организация, зная, что требования будут ужесточены, специально подделывает кредитование для того, чтобы кредитовать. Это было бы примером отказа от сотрудничества.

Однако это около 12% кредитного потока, что составляет небольшую часть. Причем он направлен не на снижение цен на недвижимость, возможность заимствования, а конкретно на то, чтобы помочь предотвратить риски в тех сегментах кредитования, где риск выше», — сказал глава Банка Литвы.

Г. Шимкус отметил, что рынок недвижимости Литвы в настоящее время «находится в начале потепления, отопления». «Это то же самое время, когда институты должны начать действовать, чтобы реагировать на риски», - сказал он.

Предупреждает об изменении рынка аренды – если так будет продолжаться, возникнут проблемы с прогнозированием того, когда цены упадут.

При росте цен на недвижимость, превышающем 15%, есть опасения по поводу такого же стремительного скачка цен на рынке аренды жилья. Хотя брокеры по недвижимости говорят, что текущий рост цен связан с сезонностью, экономист предупреждает о новых тенденциях и возможных опасностях.

По словам томаса Совиюса Квайницкаса, руководителя отдела инвестиций и анализа Inreal Group, изменения цен в этом году сложно сравнить с прошлогодними, так как статистика была искажена процессами, которые произошли из-за карантина, например, снижением краткосрочной арендной платы. Анализ данных показывает, что в среднем 1-4-комнатное жилье с прошлого года увеличилось на 80 евро. «В прошлом году медианная цена составляла 520 евро, в этом году – 600», — подсчитал Т.С. Квайницкас. Эксперт по недвижимости подчеркнул, что при сравнении цен важно учитывать сегменты. По его словам, в отдельных сегментах цены на жилье выросли примерно на 10%, но наблюдается и значительный рост цен на арендных порталах жилья. Аренда была самой дорогой в Старом городе – аренда двухкомнатной квартиры в 2020 году составила 650 евро, а в этом году стоит на сотню дороже. В Антакальнисе аренда двухкомнатной квартиры стоила в среднем 80 евро. с 550 евро в прошлом году до 630 евро в этом году, в Пилайте – от 450 до 500 евро, а в Науяйестисе она оставалась стабильной и достигает 600 евро за двухкомнатную квартиру.

По словам Жигимантаса Маурикаса, главного экономиста Luminor, на изменения цен на аренду сильно влияют рост заработной платы, постепенно профессионализирующийся рынок аренды и растущие ожидания арендаторов. «Рынок аренды в Литве специфичен, потому что он не полностью сформирован, поэтому статистический рост цен может быть намного выше фактического. Многие арендодатели легализуют, платят налоги, часть жилья приспособлена непосредственно к аренде, есть и более высокие требования. Мы переходим от рынка «бобби» к профессиональному. По мере роста качества растет и цена», — сказал экономист. По его словам, нынешний рост цен является большим сюрпризом: «Поток эмигрантов и рабочих из третьих стран замедлился, въездной туризм в этом году был значительно ниже, чем в прошлом году. Рост цен, учитывая все эти обстоятельства, довольно быстрый». При росте цен на недвижимость, превышающем 15%, есть опасения по поводу такого же стремительного скачка цен на рынке аренды жилья.

Ж. Маурикас предупредил, что крупные города мира в настоящее время конкурируют за сотрудников, а основным конкурентным преимуществом является стоимость аренды жилья. Особенно ярко эта тенденция выражена в США (США). Большая часть населения США покидает Нью-Йорк, Вашингтон, Сиэтл, где стоимость жилья за квадратный метр достигает 4-9 тысяч. он идет в Остин, Феникс, Даллас или Атланту, где квадратный метр стоит 1800 евро. «Вильнюс на данный момент дороже, чем Остин». «У нас нет Tesla, но у нас есть цены», — сказал он. Если Вильнюс станет дороже, по словам Ж. Морикаса, мы потеряем свое международное конкурентное преимущество: «Если мы хотим привлечь IT-компании из Беларуси, мы должны найти арендное жилье, что нам пока сложно. Если они не найдут квартиры по разумной цене, они могут уехать в другую страну».

Сигизмунд Морис. Увеличение числа клиентов из Беларуси отмечают и брокеры по недвижимости. Это, мол, предотвращает формирование переизбытка предложения. «Если бы не было белорусских специалистов, людям, арендующим за 550 евро, пришлось бы снижать цены, чтобы легче конкурировать. В этом случае разница между более дорогим и более дешевым жильем будет уменьшена. Поскольку движение есть во всех сегментах, они не давят друг на друга, поэтому сохраняются большие ценовые перепады», — пояснил Т.С. Квайницкас. По словам главы Старого городского офиса Оберхауса Мариуса Чюлады, белорусские специалисты ориентируются на 2-3-комнатное жилье и готовы заплатить за него 500-700 евро, поэтому не конкурируют со студентами за жилье. Зимой планируется падение цен Летом цена на жилье сильно зависит от сезона. По словам специалистов по недвижимости, рост цен на аренду наблюдается каждый год в период между Травами и Призраками, а зимой цены падают. «Если вы не арендуете зимой, то вам придется платить муниципальные налоги самостоятельно, поэтому цена снижается. Если они увидят, что ожидания были повышены слишком сильно, возможно, цена изменится. Такой двузначный рост может оказать медвежью услугу в долгосрочной перспективе», — сказал Маурик. Он также отметил, что рынок недвижимости в Литве начинает меняться, что, по мнению экономиста, может иметь долгосрочные последствия.

Аренда самая дорогая в старом городе. Больше домов, чем квартир «Количество сделок с жильем в Литве в настоящее время выше, чем количество квартир. Это даст толчок к появлению внутреннего рынка, ведь на данный момент мы не считаем статистику цен на жилье, а только квартиры. Это также приведет к расширению городов. В крупных городах будет наблюдаться беспрецедентный рост пригородов. Муниципалитет хотел пригласить в центр больше жителей, но движение из него будет больше. Сюда можно прикрепить кашу, потому что инфраструктура не развита — нет даже ввинчивания в Таранде», — сказал экономист. По мнению экономиста, в долгосрочной перспективе Литву может постичь судьба США и Австралии. Из-за крайне дорогих участков застройщики начнут строить квартиры крайне маленьких площадей в центре города, которые будут предназначены для краткосрочной аренды, а семьи переедут в пригород. «Но пригороды не убраны. В ближайшем будущем может возникнуть много проблем», — предупредил экономист. Инфраструктура не была расширена. Фото Т. Баура. Хотя цены на недвижимость стремительно растут, мы не будем брать на себя немецкую модель, где большинство людей не покупают собственное жилье, а арендуют его на всю жизнь. «Одной из основ либеральной демократии является частная собственность. Когда люди не владеют собственностью, у них возникают странные идеи, такие как, например, референдум в Берлине 29 сентября, чтобы решить, следует ли экспроприировать жилье у арендодателя, поскольку арендная плата растет очень быстро. Я бы не хотел такой модели в Литве. Берлин обеднел, потому что, когда нет частной собственности, человек не заинтересован в улучшении окружающей среды. Однако в Литве такой сценарий маловероятен, так как литовцы отдают приоритет собственному жилью», — сказал Маурикас. Поможет ли предложение министра финансов Гинтаре Скайсте о налогообложении недвижимости контролировать рост цен, экономисты и брокеры расходятся во мнениях. Ж. Маурицас сказал Žinių Radijas, что налогообложение недвижимости является устойчивым способом получения дополнительных доходов в бюджет, но эксперты по недвижимости сказали, что в настоящее время важно знать сумму будущих налогов. «Вопрос о том, насколько большим он будет, символичен, постепенно нарастает. Я надеюсь, что резкого введения налогов не будет. Наконец, вопрос в том, куда пойдут деньги – в общую котельную государственного бюджета, в муниципалитеты, на благоустройство улиц или инфраструктуру», – размышлял М. Чюлада. Т.С. Квайницкас добавил: «Когда речь идет о 1-2%, трудно сказать, какое реальное влияние это окажет. Стоимость имущества облагается налогом с налогооблагаемой суммы. Налоговая стоимость часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью. Это очень характерно для новостроек. Если в микрорайоне много новых многоквартирных домов, но есть и старые здания, старая постройка снижает налоговую стоимость – новые квартиры разбавляются старыми и их налоговая стоимость уменьшается. Он определил, какие и почему самые продаваемые дома на данный момент – новый подход к недвижимости При попытке сэкономить деньги он попадает в ловушку мошенников: договорившись об аренде жилья в интернете, он остался без денег и без жилья Новостройки, которые дороже на рынке, но не так дороги в плане налогов, для них налог относительно низкий. Существует лимит, когда для одних плата незначительна, а для других значительна. Для тех, кто живет в старом жилье, налог ощущается быстрее, чем для тех, кто живет в новом доме. Небольшая плата, общая для всех, будет легко администрироваться и не вызовет стресса, а когда возникают исключения, опять же, разные ставки — если есть исключение, есть также способ обойти его».

Подробнее: https://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-pulsas/2021/09/23/news/perspeja-apie-besikeiciancia-nuomos-rinka-jei-taip-ir-toliau-bus-bedu-20772553

Предлагается изменить условия для молодых семей при приобретении первого жилья в регионах

В целях облегчения предоставления первого частного жилья на территориях регионов страны и большей ясности правового регулирования Министерство социальной защиты и труда подготовило поправки в закон, которые сокращают срок, по истечении которого молодой семье больше не придется возвращать полученную субсидию, если она хочет продать дом. Также совершенствуются условия выдачи справок, подтверждающих право на материальное стимулирование для молодых семей, приобретающих свое первое жилье, говорится в сообщении. © DELFI / Миндаугас Ажушилис «Низкая рождаемость, эмиграция молодежи за границу, миграция в города страны – повседневная жизнь регионов. Мы считаем, что поправки в закон создадут более четкие и благоприятные условия для молодых семей, чтобы получить финансовый стимул для приобретения своего первого жилья в регионах, тем самым способствуя восстановлению регионов», - сказала министр социального обеспечения и труда Моника Навицеене. Срок сокращается, условия облегчаются Согласно действующему порядку, если молодая семья вернула кредитору жилищный кредит на покупку первого жилья менее чем через 10 лет после даты заключения кредитного договора и хочет продать этот дом, она должна вернуть полученную государственную субсидию на покупку первого жилья. В целях облегчения смены места жительства для семей, адаптации к изменяющимся потребностям рынка труда и другим жизненным обстоятельствам указанный срок сокращается с 10 до 5 лет, то есть, если семья, прожившая в жилище не менее пяти лет, дает кредит и продает жилье, ей не придется погашать государственную субсидию. Законопроектом также предлагается расширить перечень случаев, когда субсидия не должна быть погашена, и дополнительно предусмотреть, что субсидия не нуждается в погашении, если менее пяти лет цель состоит в том, чтобы изменить жилье на более крупное в том же муниципалитете, в случаях, когда жилье слишком мало в соответствии с полезной площадью жилья на одного члена семьи, установленной Законом о поддержке покупки или аренды жилья, или если в семье есть лица, которые требуют большей площади, например, в случае увеличения числа семей или улучшения условий для инвалидов. Также предлагается дополнить положения Закона и установить, что в случаях, когда жилое помещение продается в принудительном порядке или в рамках процедуры банкротства физического лица, требование о возврате полученной субсидии не применяется. Таким образом, вклад государства облегчил бы положение семей в случае финансового неблагоприятного положения и предотвратил бы его дальнейшее обострение. Улучшенные условия выдачи справок Согласно действующему порядку, справка, выданная муниципалитетом о праве на материальное стимулирование приобретения первого жилья, действительна не более чем до 31 декабря текущего года. Практика показывает, что семьи, получившие такую справку в самом конце года, не в состоянии выполнить все формальности для того, чтобы приобрести жилье и получить материальное стимулирование, либо на семьи возлагается дополнительная административная нагрузка, чтобы не отставать от обращения кредитных организаций в период действия сертификата. Предлагается отказаться от положения о том, что свидетельство действительно до 31 декабря текущего года и установить единый срок действия в 15 календарных дней. Таким образом, будет обеспечен принцип равенства для всех семей, независимо от даты выдачи удостоверения. Предлагается установить, что в случаях приобретения жилого помещения у юридического лица, если член молодой семьи или его близкий родственник является единственным участником этого юридического лица, молодая семья не будет иметь права на государственное материальное стимулирование приобретения жилья. Это позволило бы избежать злоупотреблений, когда пособия по материальному стимулированию в основном исходят от близких родственников молодой семьи, которые являются единственными участниками юридического лица, у которого приобретается жилье.

Подробнее: https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/siuloma-keisti-salygas-jaunoms-seimoms-isigyjant-pirmaji-busta-regionuose.d?id=88238643

Это начало кризиса недвижимости?

Глава китайского гиганта недвижимости на грани краха пообещал возобновить работу (1) ELTA 21 сентября 2021 года в 08:47 .m., глава китайского девелоперского гиганта Evergrande, который тонет в долгах, заявил сотрудникам, что надеется, что компания «скоро преодолеет самый мрачный момент», сообщили во вторник государственные СМИ. Между тем, азиатские фондовые рынки паникуют, что конгломерат может больше не выполнять свои финансовые обязательства. Evergrande © Scanpix / Reuters Проблемная девелоперская компания изо всех сил пытается успокоить разгневанных покупателей жилья и инвесторов, хотя ее долги превышают 300 миллиардов долларов. долларов и колеблется на грани краха. Сюй Цзяинь, который основал компанию в 1996 году, сказал в письме сотрудникам на фестивале середины осени, что он «твердо верит, что Evergrande скоро сможет преодолеть самый темный момент», сообщает государственная Securities Times. Далее он сказал, что Evergrande возобновит работу и производство на полную мощность, обеспечит завершение строительства зданий и «возьмет на себя ответственность перед покупателями жилья, инвесторами, партнерами и финансовыми учреждениями». В письме к Сюй по случаю государственного праздника он также поблагодарил сотрудников за их тяжелую работу. Акции Гонконга и Токио упали на утренних торгах на фоне опасений краха компании и потенциальных экономических последствий, в то время как другие компании по недвижимости также оказались в опасности. Кризис Evergrande даже привел к типично редкому протесту у офисов компании в Китае, в котором инвесторы и поставщики потребовали свои собственные деньги, некоторые из которых говорят, что компания должна им миллион долларов. Ранее в этом месяце компания признала, что находится под «огромным давлением» и, возможно, не сможет выполнить свои обязательства.

Подробнее: https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/ant-zlugimo-ribos-atsidurusios-kinijos-nt-milzines-vadovas-zada-atnaujinti-darba.d?id=88235943

Что скрывают фотографии объявлений о недвижимости? Не обманывайте себя!

Сегодня поиск дома мечты начинается с фотографий. Вполне вероятно, что если вы просматривали объявления о недвижимости, вас не раз соблазняли чудесные виды уютных, дровяных каминов, роскошных мраморных бань или офисов домов, закрытых раздвижными дверями. Однако не все так красиво, как кажется на фотографиях.

Оказывается, некоторые элементы дома, которые отлично смотрятся на фотографиях, доставляют массу хлопот, когда речь заходит об их ежедневном использовании, постоянной уборке и обслуживании. Они часто работают не так хорошо, как вы могли бы ожидать. Так что отправляйтесь на онлайн-охоту за домом мечты с широко открытыми глазами.

Вот 8 вещей, которые делают фотографии особенными, но не особенно привлекательными в повседневной жизни.

1. Дровяной камин

Фотография: pixabay.com

Когда мы видим камин на фото объявления о недвижимости, наши мысли сразу начинают обращаться к уютным зимним вечерам, проведенным с близкими людьми у щелкающего камина. Однако большинство домовладельцев прекращают пользоваться каминами уже после первого года, так как для этого требуется много работы (заготовить дрова, принести их и постоянно бросать в огонь) и создать большой беспорядок (ясень, осколки дров). Если камин был плохо спроектирован или оставлен без присмотра по мере необходимости, плохое сцепление может привести к распространению дыма из него, что почернеет не только отделку камина, но и стены или потолок помещения.

2. Раздвижные двери

Фотография: pixabay.com

Раздвижные двери на фотографиях всегда выглядят очаровательно. Такие двери являются отличным способом разделения двух смежных комнат в целях экономии пространства. Однако, если вы являетесь покупателем жилья, будьте осторожны. На многих фотографиях раздвижные двери скрывают рабочее место, прачечную или ванную комнату. В реальной жизни очень часто они работают не так, как должны. Причина тому: раздвижные двери, висящие на ползунках, не вписываются в дверную раму, поэтому не сильно гасят звуки, что может стать существенной проблемой.

3. Ванна с открытыми ножками

Фотография: pixabay.com

Ar yra kas nors romantiškiau už vonią ant kojelių? Tačiau realybėje tokia vonia puikiausiai veikia, jei šalia yra dušo kabina. Jei norite vonioje nusiprausti po dušu, nėra labai smagu būti susuktam į vonios užuolaidų kokoną, kuris vis lįs į vonią ir lips prie jūsų kūno.

taip pat svarbu atkreipti dėmesį, kaip vonia yra įkomponuota kambaryje. Jei ji bus įsprausta į kampą ar liesis su siena, kaip dažnai nutinka, bus sudėtinga išvalyti tiek po ja, tiek aplink vonią.

4. Medžio dailylentės

Фотография: pixabay.com

Gamtos mylėtojams dažnai patinka kaimiškas interjeras su daugybe medinių dailylenčių. Tačiau iš tikrųjų medinėmis dailylentėmis dekoruoti kambariai gali būti tamsūs ir niūrūs. Todėl rinkdamiesi panašų būstą, ypatingai dėmesį atkreipkite į apšvietimą. Čia turėtų būti puikiai suderintas natūralus apšvietimas su lubų šviestuvais, įleidžiamais šviesos šaltiniais ir nukreipiamais šviestuvais.

5. Šviestuvai su atviromis lemputėmis

Фотография: pixabay.com

Negi dar nesibaigė Edisono lempučių manija? Žinoma, tokios lemputės yra greitas būdas pridėti vintažinį akcentą paprastam kambariui ir nuotraukose jos gali atrodyti intriguojančiai, tačiau iš tikrųjų jos nesuteikia pakankamai šviesos. Be to, jas labai sudėtinga valyti.

6. Tamsios sienos

Фотография: unsplash.com

Nuotraukose tamsios sienos atrodo dramatiškai ir gali būti šioks toks paįvairinimas akims po masės baltų sienų variacijų skelbimuose. Tačiau realiame gyvenime tokios sienos jums gali nepadaryti jokio įspūdžio ir gali atrodyti netgi visai blogai.

Такие стены должны быть идеально гладкими, иначе все недостатки станут очевидными. Распространенной ошибкой DIY является использование глянцевой краски на стеновой панели или штукатурке. Глянцевые краски выделяют каждое несовершенство больше, чем матовые, а в некоторых местах глянец может варьироваться.

Кроме того, как и деревянный сайдинг, темные стены поглощают свет помещения. Поэтому убедитесь, что в комнате есть хорошо подобранное естественное освещение, потолки и целевые люстры. Кроме того, настольные лампы отлично вписываются в такое помещение, так как слабый свет в темном помещении смотрится очень соблазнительно.

7. Мягкий или мощеный вход

Фотография: pixabay.com

Мягкий или мощеный вход, несомненно, обеспечивает привлекательность. Но прежде чем выбрать такой дом, спросите себя, готовы ли вы сделать все необходимые работы по уходу, чтобы подушки не выгорали от солнца или чтобы между ними не было травы.

Если вы собираетесь купить дом с накладочным входом, обязательно поинтересуйтесь, как проводились работы по укладке колодок. Важно, что при укладке прокладок применяются самые лучшие и современные методы. Если площадки не размещены неисправным образом, лед, генерируемый отрицательной температурой, может со временем подняться, и дорога или двор больше не будут гладкими.

8. Мрамор (или мраморная имитация плитки)

Фотография: pixabay.com

Мрамор используется на кухне или для отделки стен ванной комнаты, всем он очень нравится. На фотографиях это выглядит великолепно. Но в реальной жизни мрамор подходит только для двух типов людей: манжака странного порядка и тех, кто любит зубной налет, образовавшийся из-за окисления с течением времени.

Керамогранит, имитирующий мрамор, часто выбирают в качестве более дешевого и менее интенсивного в обслуживании заменителя мрамора. Они также отлично смотрятся на фотографиях, но они не всегда выглядят так же хорошо, когда вы смотрите ближе или через некоторое время. Чтобы получить эффект сплошных панелей, нужно минимизировать швы между плитками и использовать шпаклевку, соответствующую цвету плитки. Но со временем она темнеет, выделяя контуры плитки.

Источник: realtor.com

Прежде чем принять решение о покупке жилья – советы банкиров о том, на что сегодня важнее всего обратить внимание LRYTAS.LT

Поскольку недавние покупатели возвращаются к привычке покупать жилой дом по чертежам, эксперты банковского рынка считают потенциальные будущие финансовые проблемы потребителей гораздо менее вероятными по сравнению с экономическим кризисом 2008 года. Кроме того, сбережения, достигшие рекордных максимумов во время пандемии, в некоторых случаях дают возможность не брать в долг и покупать жилье за наличные.

Юлиус Ивашка, директор департамента торговли Medicinos Bankas, говорит, что рынок жилья оказался заложником по нескольким причинам, включая пандемию коронавируса, которая позволила создать большие личные финансовые резервы.

«Пандемия увеличила спрос на жилую недвижимость, потому что в 2020 году действительно был неожиданный объем работы, которую нужно было делать из дома, поэтому хотелось «отремонтировать» домашний офис, купить более просторный дом или переехать поближе к природе. Даже во время пандемии зарплаты и банковские счета росли, поэтому неудивительно, что деньги перенаправляются в один из самых популярных классов активов в Литве – жилое жилье. Гораздо более важный вопрос заключается в том, насколько здоров и устойчив этот сегмент к так называемым пузырям», — говорит Юлиус Ивашка. По данным Банка Литвы, на конец июля стоимость жилищных кредитов, выданных жителям страны, составила 9,8 млрд евро. В 2020 году он составил 9,1 млрд евро на конец 2020 года и 8,4 млрд евро на конец 2019 года. Евро. Первоначальный вклад заключается в том, что более нескольких процентов рынка жилья, который вскипел более десяти лет назад, заявили о «жертвах» после кризиса. Поскольку некоторые покупатели жилья не выполнили свои обязательства, дома, которые они купили, вернулись в банки на пике. По словам Я. Ивашки, планка для предоставления кредита в настоящее время хорошо поднята и позволяет покупателям жилья лучше подготовиться к инвестициям в жизнь. «В этом плане ситуация не помнит 2008 года – сейчас действительно сложнее занимать, потому что в 2008 году он составлял всего 5% от первоначального взноса, а сейчас требуется 15%. Кроме того, важен еще один показатель: устойчивое соотношение не менее 40% платежей по кредитам к устойчивому ежемесячному доходу. Таким образом, люди, претендующие на жилищный кредит, уже приходят в банк с немного большим опытом и знаниями в области управления сбережениями и личными финансами, более объективной оценкой своих возможностей и лучшим представлением о том, как придется выполнять долгосрочные финансовые обязательства», - отмечает Юлиус Ивашка. По его словам, соответственно, качество портфеля жилищных кредитов банков за счет применения положений об ответственном кредитовании в настоящее время значительно лучше, чем в 2008 году. Банки кредитуют более осторожно – оценивают устойчивость и адекватность доходов клиентов, меньшая доля клиентов имеет более одного жилищного кредита, а максимальный срок кредита сокращается. «Поэтому вполне вероятно, что даже если экономика Литвы сделает паузу или столкнется с трудностями, портфель жилищных кредитов банка останется достаточно стабильным с точки зрения качества», — прогнозирует Юлиус Ивашка. Активный Вильнюс и наличные деньги на набережной Именно в крупных городах страны и на берегу моря в настоящее время ведется мониторинг покупки жилья по чертежам. По словам Я. Ивашки, именно так покупатели спешат из-за роста стоимости – роста стоимости материалов и сырья и роста зарплат строителей фиксировать рост цен на жилье. В свою очередь, покупатели также чувствуют себя сильнее, поскольку их зарплаты растут, а ожидания хороши. «Наибольшее количество кредитов на покупку жилья мы выдаем в Вильнюсе, что составляет около 40% предоставленного финансирования. Действуют и другие крупные города: Шяуляй, Паневежис, Клайпеда, Каунас. Хотя статистика транзакций показывает, что в Паланге и Неринге наблюдается значительный рост числа реальных транзакций, мы не чувствуем активности на море или в курортных городах. Вполне вероятно, что часто жилье здесь покупают из сбережений», — говорит Я. Ивашка.

По словам Я. Ивашки, принимая решение о покупке жилья в режиме реального времени, стоит отметить, что рынок жилой НЕДВИЖИМОСТИ в настоящее время значительно нагревается. «Прежде чем принять решение о покупке жилья, необходимо знать, что если собственных денег на такую покупку не хватит, банк захочет увидеть доказательства того, что как первоначальный взнос был достаточным, так и достаточным для выполнения своих обязательств. Уроки 2008 года усвоены, и, конечно, никто не хочет, чтобы сценарий повторился в то время», - говорит Юлиус Ивашка, директор департамента торговли Medicinos Bankas.

Центр регистров: Рынок сделок с ВИЭ закрылся летом 6 сентября 2021 года.

Последний месяц лета этого года на рынке сделок с недвижимостью (ВИЭ) характеризовался более низкой активностью, чем предыдущие два летних месяца. Возможно, на это повлиял как праздничный сезон, так и некоторые угасающие ожидания покупателей относительно будущего, сообщают аналитики Центра регистров, анализирующие зарегистрированные реальные сделки. Тем не менее, общее количество сделок за весь год в этом году на треть выше, чем в прошлом году.

За восемь месяцев этого года в Литве было зарегистрировано в общей сложности 106,5 тыс. человек. РЕАЛЬНЫЕ сделки купли-продажи. Это даже на 37% больше, чем в январе-августе 2020 года, когда было зарегистрировано 77,7 тыс. человек. Транзакции NT. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года, когда было зафиксировано около 84 тысяч человек. Транзакции NT, в этом году результат на четверть выше.

Только в августе этого года было зарегистрировано 12,9 тыс. человек. Транзакции NT — На 9% больше, чем в августе прошлого года, но на 13% меньше, чем в июле этого года.

«Рынок сделок с ВИЭ, который неуклонно растет устойчивыми темпами с весны этого года, завершил лето на пониженной передаче. — фиксированное количество зарегистрированных сделок во всех категориях было ниже, чем раньше. Отчасти это может быть связано с тем, что август традиционно является временем летних каникул, когда большинство планируют поездки и думают об отдыхе, а не о покупке жилья или земли. Несмотря на это замедление, общий результат этого года во всех категориях объектов re-NT примерно на треть лучше, чем в прошлом году, который был отмечен пандемическими и карантинными ограничениями.», — выступление Паулюса Рудзкиса, исполняющего обязанности начальника отдела решений и анализа данных Центра регистров.

В этом году по всей Литве было зарегистрировано 26 000 человек. продажа квартир — На 31% больше, чем за восемь месяцев 2020 года, когда было зарегистрировано почти 20 000 человек. продажа квартир (январь-август 2019 — 23,4 тыс.), и только в августе этого года — На 3 000, или на 5% больше, чем в августе прошлого года, но на 16% меньше, чем в июле этого года.

Всего в этом году в Вильнюсе было зарегистрировано 9,2 тыс. человек. сделок, или на 29,5% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года (январь-август 2019 года) — 7,8 тыс.), Каунас — 3,6 тыс., или на 23% больше (2019 г. — 3,3 тыс.), Клайпеда — 2,4 тыс., или на 56% больше (2019 г. — 2,2 тыс.).

В этом году по всей стране было зарегистрировано более 10 5 000 человек. индивидуальные продажи жилья — На 36% больше, чем в январе-августе 2020 года, когда было зарегистрировано более 7,7 тыс. человек. индивидуальные сделки с жильем (январь-август 2019 г. — 7,7 тыс.). Только за август этого года сменилось 1,4 тыс. человек. владельцев жилья, или на 8% больше, чем в августе 2020 года, но на 13% меньше, чем в июле этого года.

Почти 54 000 человек также были зарегистрированы по всей стране в этом году. смена собственников земельных участков. Это на 41% больше, чем в сделках января-августа 2019 года (январь-август 2019 года). — 40 тыс.). Только в августе было зарегистрировано 6,7 тыс. человек. сделок с землей, или на 11% больше, чем в августе 2020 года, но на 11% меньше, чем в июле этого года.

Более подробную информацию о динамике сделок в ВИЭ можно найти на Здесь.

Дополнительная информация:

Исследуя деятельность литовского рынка недвижимости, Центр регистров обобщает данные о сделках с недвижимостью, которые включают покупки у физических или юридических лиц, аукционы, лизинг или рассрочку и т.д., не классифицируются как — публичные сделки по покупке земли.

При оценке данных рынка жилья Центр регистров распределяет объекты жилья по жилым зданиям (зданиям и зданиям из одной, двух, трех и более квартир для различных социальных групп) и жилым помещениям (квартиры, помещения для различных социальных групп и жилые помещения).

Налог NT

Жилищное налогообложение на рассмотрении: министерство предложило три альтернативы Жигимантас Гедвила / 15-минутное фото / Автомобили возле многоквартирных домов
Гитис Капсявичюс Бизнес-журналист

На заседании Рабочей группы по обзору налоговых льгот в среду обсуждались альтернативы некоммерческому налогообложению ВИЭ. Сегодня к недвижимости резидента обращаются 150 000 человек. 2008 — Сумма освобождения составляет 100000000 евро. Министерство предлагает предоставлять концессии на основное жилье, но облагать налогом оставшуюся некоммерческую недвижимость, такую как сады, гаражи.
По словам заместителя министра финансов Руты Билкштите, которая представила предложения Министерства финансов, предлагается изменить действующий налоговый режим для некоммерческой недвижимости (ВИЭ). Предлагается облагать налогом с определенного порога все реальное жилье в реальном времени, принадлежащее резиденту, оставляя исключение для основного жилья. Основное жилище определяется как имущество, приобретенное резидентом на праве собственности, и должно иметь зарегистрированное место жительства. Предлагается, чтобы налоговые ставки устанавливались законом или выбирались отдельными муниципалитетами в соответствии с заранее определенными тарифными диапазонами.
Планка для беспошлинного повторного входа в режиме реального времени теперь установлена на уровне 150 000. порог EUR 100000 Эта сумма ранее была снижена с 250 000 евро в 2000 году до 250 000 евро в 2008 году. Евро. Если Литва останется на нынешней модели налогообложения ВИЭ, будет рассмотрен вопрос о том, не следует ли еще больше снизить планку повторного налогообложения, удерживаемую со-резидентом, до 100 000 евро. Евро. Предложение министерства будет заключаться в предоставлении льгот основному жилью, в то время как налог будет взиматься со всех оставшихся некоммерческих активов резидента выше порога. В такую собственность включено несколько классов зданий, таких как сады, гаражи, ферма, теплица, ферма, религиозные, рекреационные здания и т. Д. «Тогда нет никакой разницы, где зарегистрирован резидент, важно, чтобы у него была некоммерческая недвижимость. Эти активы будут собраны в одну сумму и облагаться налогом», - сказал Р. Билкштите.
На столе представлены три альтернативы совещанию группы и три альтернативы нынешнему режиму жилищного налога. Согласно действующему налоговому законодательству, в прошлом году было привлечено 5,3 миллиона долларов. Евро. Во-первых, применять более низкую ставку налога на жилье по примеру Финляндии и Польши. Для социально чувствительных групп такой налог может быть дополнительно снижен до первой сферы реальной передачи, например, в случае наследования. Согласно этому варианту, если бы ставка составляла 0,01%, в бюджет можно было бы заложить в бюджет в общей сложности 3,5 миллиона евро. Евро. Применение ставки NT от 0,01 до 0,1% к оставшейся NT может принести еще 17,9 млн. евро. Евро. По мнению представителей министерства, такая модель предотвратила бы искусственную передачу REAL, но в то же время заметно, что новый режим может усилить социальную напряженность. Второй вариант заключается в том, чтобы полностью освободить основное жилище без придания ему стоимости. Такое облегчение, по словам Р. Билкштите, было бы легко понять жителям и легко администрировать. Его минусы в том, что он не был бы социально ориентированным и не стимулировал бы региональное развитие, а получал бы население с самыми дорогими жилищными льготами. «Применение исключения не будет пропорциональным, поскольку некоторые могут извлечь выгоду из жилья с более низкой стоимостью, другие - с более высокой. Поэтому предлагается третья альтернатива», - сказала Р. Билкштите.
Этот вариант будет облагать налогом всю недвижимость резидента, за исключением основного жилья, в зависимости от его стоимости. Суммы безналогового ВИЭ могут быть определены на основе конкретных муниципалитетов. Согласно этому варианту, если бы ставка составляла от 0,01% до 0,1%, в бюджет можно было бы заложить в бюджет в общей сложности около 10 миллионов евро. Евро. Предполагается, что в соответствии с этой альтернативой города и районы Вильнюса, Клайпедского района и Неринги больше всего увеличат свои доходы (с 2 до 4 процентов). Каунасский район, Тракайский и Друскининкайский муниципалитеты увеличат свои доходы на 1,5–2 процента. Только один муниципалитет в Акмене ничего не получит от такой процедуры.
По существу данного предложения Минфин видит усиление заинтересованности муниципалитетов в улучшении налоговых условий, определяющих стоимость недвижимости. Недостатками такого предложения являются риск усиления социальной напряженности. Эксперты выступают за повышение налогов на ВИЭ Советник Ассоциации самоуправлений Литвы по муниципальным финансам и экономическим вопросам Гедрюс Линге сказал, что налог на ВИЭ является одним из лучших источников дохода, а применяемая существующая модель имеет много недостатков. Применяемая сегодня безналоговая льгота позволяет человеку искусственно уменьшать налоговые поступления или стоимость своих активов. «Потенциал этого налога, безусловно, значителен, зная зарубежный опыт, будет собираться гораздо более значительные суммы. Других реальных возможностей для увеличения независимых источников финансирования муниципалитетов мало. Налогообложение коммерческой недвижимости уже настолько глобально, и нет никаких резервов для расширения ее базы. Налогообложение жилой недвижимости сохраняется», — прокомментировал он. Юлиус Калинско / 15мин фото/Вильнюс Наиболее привлекательной альтернативой Г. Лингею оказалось налогообложение основного жилья по более низкой ставке, хотя и отметил, что эта ставка должна быть выше 0,01%. Вопрос об уровне тарифов является дискуссионным, но такая альтернатива была бы достаточно привлекательной. Альтернативы безналоговому жилью вообще не должны рассматриваться», — сказал он. Заместитель председателя правления Банка Литвы Раймундас Куодис подчеркнул, что многие налоговые модели в стране невозможно обойтись без «социальных попов». Налог NT, по его словам, является еще одной жертвой этого. Экономист добавил, что предоставление муниципалитетам возможности самим принимать решения о налогообложении создаст конфликт интересов и позволит им начать конкурировать за самые низкие налоги.
«Нам нужна широкая база – это значит, что мы облагаем налогом реальную стоимость активов. Как их извлечь — это мое старое предложение посмотреть на практику других стран, где резидент может сам декларировать стоимость имущества, но государство может, плюс 20%, купить эту недвижимость. Если вы скажете, что жилье стоит 1000 евро, государство может купить его за 1200 евро. Пары таких разрекламированных случаев было бы достаточно, и жокеи исчезли бы», — сказал Р. Куодис. Он добавил, что это была модель, высказанная пару десятилетий назад, тогда предложенная в поисках способов взимания налога на добавленную стоимость (НДС) с недобросовестных бизнесменов, импортирующих товары в Литву. Р.Куодис также выступал за введение более высоких налогов на ВИЭ, так как они могли бы сделать управление активами более эффективным. «Хотя финансово неграмотные литовцы говорят, что собственность не просит есть, она просит есть. Мы бы избегали, чтобы люди просто сидели во владении собственностью и ждали, пока она будет дорогой. Если бы они столкнулись с проблемой цен на недвижимость и должны были заплатить 100 евро или что-то в этом роде, жители начали бы думать о том, нужна ли им эта недвижимость», — сказал экономист. Президент Литовского института свободного рынка (LLRI) Елена Леонтьева заявила, что налоговые ставки в размере 0,01-0,1%, выбранные Министерством финансов в качестве примера, являются низкими и может случиться так, что большая часть собранных доходов будет съедена административными расходами. Она также отметила, что, хотя цель группы заключается в сокращении числа преференций, предлагаемые механизмы могут еще больше увеличить этот показатель.
«Другое дело, что сама недвижимость не генерирует доход, необходимый для уплаты этого налога. Литва лидирует в ЕС по количеству пенсионеров, владеющих недвижимостью. Для этих людей это будет большой проблемой о том, как получать доход. Ни для кого не секрет, что сегодня и молодежь покупают второе и третье жилье в качестве своей будущей пенсии. «Фонд». И когда мы видим, что нормальные фонды постоянно сужаются, люди ищут свои решения», — сказала Е. Леонтьева. Она добавила, что, хотя трансформация даст больше полномочий самоуправлению, эта тема может стать значимым инструментом на поле политической борьбы как на предстоящих муниципальных выборах, так и на выборах в Сейм. «Если мы хотим увеличить финансовую автономию муниципалитетов, не стоит забывать, что каждый год происходит огромное перераспределение. Следует обеспечить, чтобы темпы перераспределения были стабильными и предсказуемыми на ежегодной основе. Второй вопрос, который должен быть связан с этим, - это связь круговых муниципалитетов, потому что возникнет вопрос, что люди работают в одном месте и живут в другом месте. Эти вопросы очень важны и нуждаются в решении», — прокомментировал экономист. Министерство исключает шесть направлений пересмотра налоговой системы: содействие реинвестированию прибыли, Зеленая сделка, сокращение неравенства доходов, пересмотр специальных налоговых условий и льгот, модель инвестиций и долгосрочных сберегательных инструментов и укрепление самофинансовой автономии. Это групповое заседание было предпоследним из шести запланированных.

Идея для балкона

Художник The Weeknd купил самую дорогую покупку недвижимости 2021 года в Калифорнии: исследуйте виллу за $70 млн (ФОТО)

The Weeknd (настоящее имя Абель Макконен Тесфайе), известный американский артист и продюсер, был сильно израсходован. Мужчина покупает самую дорогую недвижимость 2021 года в Калифорнии — впечатляющая вилла за 70 миллионов долларов.

Bel_air вилла была приобретена известным певцом у голландской бизнес-пары Рейнаута и Даниэль Эрлеман, которые купили виллу в 2015 году за $21,4 млн. 100 миллионов долларов США. Еще за 3 года голландская пара посвятила 3 года реновации дома: отремонтировали наружные и внутренние пространства, дополнили интерьер современными акцентами, современной бытовой техникой, изделиями известных мебельщиков, различными произведениями искусства.

Художник The Weeknd купил самую дорогую покупку недвижимости 2021 года в Калифорнии: исследуйте виллу за $70 млн

Интерьер виллы — смесь современности и классики. В отреставрированной вилле элементы классического дизайна закреплены стилем модерн, который, как известно, очень близок самому художнику. Утверждается, что исполнитель, как только вошел на виллу, понял, что его новый дом будет здесь.

Художник The Weeknd купил самую дорогую покупку недвижимости 2021 года в Калифорнии: исследуйте виллу за $70 млн
Художник The Weeknd купил самую дорогую покупку недвижимости 2021 года в Калифорнии: исследуйте виллу за $70 млн
Вида Пресс

Впечатляет не только интерьер виллы, но и экстерьер — Вилла окружена цветущими садами удивительной красоты, которые ежедневно поддерживают десятки садоводов. Здесь хорошо прогуляться и восстановить силы после марафона работы.

Художник The Weeknd купил самую дорогую покупку недвижимости 2021 года в Калифорнии: исследуйте виллу за $70 млн
Художник The Weeknd купил самую дорогую покупку недвижимости 2021 года в Калифорнии: исследуйте виллу за $70 млн
Вида Пресс

Юстина Мацюнайте 3 сентября 2021 05:30
Посмотрев на цены покупки и продажи реальной реальной жизни в течение некоторого времени, мы хотим посмотреть: ежегодный рост цен на жилье оценивается примерно в 15%. Конечно, рынок аренды также реагирует на рост цен на ВИЭ. Существует также двузначный рост цен, скачок, особенно заметный в Вильнюсе. Однако эксперты предупреждают – мы будем работать: творчество может понадобиться, чтобы жить и работать в Вильнюсе.
В этом году рынок ВИЭ был очень активным по всей Литве. Главный исполнительный директор Люминор Банка По мнению экономиста Жигимантаса Маурико, по темпам роста цен на жилье в Евросоюзе наша страна, безусловно, находится как минимум в тройке лидеров. Зафиксировано, что с начала года, по данным Inreal, цены на новое жилье выросли в среднем примерно на 20 процентов, цены на все квартиры в Литве, по оценкам Ober-haus, более чем на 15 процентов (по июльским данным). «Это связано с такими причинами, что экономика Литвы не пережила какого-то кризиса, доходы людей растут довольно быстро и в последнее время мы видим, что очень сильно формируются позитивные ожидания людей. Те, кто ждал корректировки цен, видели, что их там нет и поезд, казалось, шел, поэтому большое количество покупателей начали массово покупать квартиры, пытаясь не отставать от этого поезда, и к ним присоединились и спекулянты, чего мы не видели с 2006-2007 годов. Это горячий рынок, и мы видим это в статистике: ежегодный рост цен на жилье составляет 15 процентов, и если мы посмотрим на рекламные порталы, мы увидим, что жители подняли цены REAL на 19 процентов в год, в Каунасе – более чем на 20 процентов, в Паланге – на 40 процентов. Это цифры, и мы их не видели в 2006-2007 годах. Существует растущий риск того, что реальные ценовые пузыри могут раздуться, по крайней мере, в определенных сегментах», — прокомментировал экономист в программе Delfi TV «Четыре границы».
Еще одной существенной причиной, влияющей на активность рынка ВИЭ, являются банковские проценты. Мариус Чюлада, руководитель офиса в Старом городе в Ober-haus, напоминает, что сегодня заимствования очень дешевы, процентная маржа банка составляет около 2%, а значит, держать депозит бесполезно. Цены на аренду также выросли Нет сомнений в том, что активность и изменения на рынке продаж REAL также влияют на сегмент аренды». По данным Евростата, за десятилетие в нашей стране арендная плата за жилье выросла более чем в два раза, по данным департамента статистики, с 2015 года – целых 30 процентов. По словам Маурико, основными факторами, влияющими на цены на аренду, являются рост доходов и рост населения в мегаполисах, особенно в Вильнюсе. Последний фактор влияет на спрос на арендуемые квартиры. «Спрос на аренду жилья был высоким. При этом рынок аренды становится все более прозрачным, мы видим, что застройщики также инвестируют в арендное жилье, строятся проекты, в которых квартиры будут предназначены только для сдачи в аренду. Это очень меняющийся рынок аренды, он скользит, а рост цен отслеживается относительно быстрыми темпами. Темпы роста могут даже быть несколько удивительными, так как они двузначны. Тот факт, что рынок аренды становится более прозрачным, означает, что цены также растут, поскольку налоги уплачиваются, и качество жилья растет, а по мере повышения качества жилья растут и цены», — объясняет интервьюер.
М. Чюлада, глава Старогоестепского офиса Обер-хауса, подсчитал, что арендная плата в Литве в целом выросла на 2% в первой половине этого года. Общий среднегодовой рост цен обычно составляет около 5%. Правда, по словам собеседника, следует отметить, что на корректировки цен на аренду влияет сезонность. «Пандемия оказывает влияние на рынок аренды, но сезонность больше. Сейчас наступила осень и уже с середины августа спрос на квартиры посуточно значительно вырос не только для студентов, но и для сотрудников компании, которые приехали сюда работать из других стран. И не только язык о Вильнюсе идет, практически в каждом городе Литвы есть своя целевая аудитория жильцов. В Вильнюсе есть студенты и иностранные сотрудники, особенно из Беларуси, у нас много IT-специалистов. Но в Вильнюсе влияние студентов гораздо меньше, потому что сам рынок больше и гораздо гибче. В Каунасе, например, влияние студентов на рынок аренды намного больше. В Каунасе, например, были реализованы даже первые проекты совместного проживания, а не в Вильнюсе. В других городах Литвы, таких как Шяуляй, сильный транспортный сектор, много белорусских и украинских рабочих, которые просто приезжают на время и быстро уезжают. Именно здесь возникает жилье, так как старые дома превращаются в отели и там сдаются кровати, даже не комнаты», — рассуждает интервьюер о тенденциях рынка аренды в Литве.
Рынок аренды медленнее реагирует на спрос Economist Z. Маурикас подчеркивает, что в условиях такого спроса предложение квартир в аренду также оказывает влияние на цены на аренду. Чем она ниже, тем выше цены, которые могут просить арендодатели. Предложение квартир в аренду, по словам М. Чюлады, медленнее реагирует на спрос. «Рынок аренды не тот, который реагирует быстро, и как только спрос сильно возрастает, предложение способно реагировать так быстро. Это отражается на ценах. Если брать более длительные сроки, то можно увидеть, что предложение жилья в аренду действительно растет, мы ежемесячно фиксируем несколько сотен новых квартир и, не секрет, несколько десятков из них покупаются специально для сдачи в аренду. Конечно, они появляются на рынке через полгода, но это говорит о том, что арендная плата за жилье растет», — говорит Чюлада.
Больше покупается и для аренды домов, потому что литовцы вкладывают свои сбережения именно в ВИЭ, особенно когда, как уже было сказано, условия банков в отношении кредита настолько хороши. «Доход от аренды жилья составляет в среднем около 5 процентов. Так что если деньги стоят (банковская процентная маржа – Delfi) 2 процента, то есть существенная разница в кармане арендодателя. Точно так же арендаторы, если дом сдается в аренду, потому что просто нет денег на первоначальный депозит или часто меняют дома и еще не готовы купить постоянный, они платят арендодателю эти 5 процентов, хотя поблизости есть банковское предложение в размере 2 процентов. Видя такие различия, арендаторы также могут захотеть стать покупателями, а не арендаторами. Вот почему этот рынок покупок так активен, потому что есть те, кто покупает для инвестиций, и те, кто покупает для себя», — объясняет интервьюер.
В настоящее время в Вильнюсе, где рынок аренды является самым большим, самые популярные 1-2-комнатные квартиры можно арендовать от 300 евро для старого строительного жилья, лучше оборудованные квартиры могут стоить 450 евро в месяц. Что касается нового строительства, то цены начинаются от 450-500 Евро и более, в зависимости от различных факторов: района, условий установки и т.д. Экономист З. Маурикас подчеркивает, что цены на аренду в столице не должны удивлять, ведь Вильнюс, как и многие другие столицы ЕС, является дорогим городом. «Например, ЕС оценивает стоимость аренды в Вильнюсе за двухкомнатную квартиру примерно в 800 евро, за одну комнату – в 600 евро, когда средняя зарплата в Вильнюсе составляет около 1100 евро. Если зарплата еще ниже, то уже нужно заниматься творчеством: искать квартиры поменьше, снимать жилье в проектах совместного проживания и т.д. Но такая тенденция существует во всех столицах ЕС, цены в Вильнюсе практически стали такими же, как в Риге и Таллинне, аналогично ценам на аренду в Варшаве и Братиславе. И действительно, задача состоит в том, чтобы жить в столице, если доходы низкие», — подчеркивает экономист.
Цены на покупку и продажу недвижимости не поспевают, жилье становится все более доступным во всем западном мире, Литва не является исключением. Маурик подчеркивает, что исторически на Западе 90 кв.m. м жилья пришлось укусили за 5 лет накопленной заработной платы. Многие столицы ЕС в настоящее время не имеют таких показателей. «Вы должны работать в Вильнюсе в течение 12 лет, чтобы купить дом. В Берлине даже пройдет референдум о том, стоит ли экспроприировать жилье у компаний, которые занимаются арендой жилья», — говорит экономист. Собеседник предупреждает, что как рост аренды в режиме реального времени, так и цен купли-продажи в Вильнюсе должны прекратиться, иначе мы можем столкнуться со значительными трудностями. «Если мы будем работать и поднимем цены на жилье до непригодных для проживания, мы можем потерять это конкурентное преимущество перед столицами других стран. Если цены на жилье, арендная плата будут очень высокими, рабочие будут выбирать другие страны. Литовские предприниматели тоже, если это будет слишком дорого для их сотрудников в Вильнюсе, они создадут свой собственный бизнес в других городах», - подчеркивает Ж. Маурицас.
Однако М. Чюлада убежден, что Вильнюс – большой город с множеством привлекательных пригородов и переселенцам не обязательно искать жилье в одном и том же месте жительства как можно ближе к центральной части города. «Вильнюс – большой город, вокруг него есть небольшие пригороды, не обязательно жить в центре города. Город, в конце концов, расширяется, вокруг Вильнюса все еще остаются неиспользуемые районы. Опять же, это вопрос городской стратегии, как город будет развиваться. Стратегия сейчас заключается в том, что столицу нужно уплотнить, происходит переоборудование и так далее, меняется центр города и, чтобы иметь эффективный общественный транспорт, он должен быть уплотнен дальше. Но следует иметь в виду, что вокруг нас также есть пригороды, которые ближе к природе, поэтому ситуация в Вильнюсе, безусловно, не так уж и плоха. У нас также есть конкурирующие города, которые будут рады приветствовать поселенцев», - подчеркивает эксперт NT.
Как остановить рост арендной платы? Арендная плата продолжает расти, но этот процесс может быть остановлен более высоким предложением арендных домов. Большие надежды возлагаются на проекты, разработанные застройщиками, где все квартиры предназначены только для сдачи в аренду. По словам Маурико, это увеличение предложения может остановить рост цен. «С точки зрения доступности жилья, этот рост цен в западном мире обусловлен низкими банковскими процентными ставками. Люди склонны вкладывать свои деньги в жилье, повышая его цену. Соответственно, снижается доступность. Исторически сложилось так, что на Западе 90 кв.m. м жилья пришлось укусили за 5 лет накопленной заработной платы. Сейчас таких показателей практически нет ни в одной столице ЕС. Вы должны работать в Вильнюсе в течение 12 лет, чтобы купить дом. В Берлине даже пройдет референдум о том, стоит ли экспроприировать жилье у компаний, которые занимаются арендой жилья», — прокомментировал экономист. Вы можете посмотреть полное интервью на «Четырех стенах».

Подробнее: https://www.delfi.lt/bustas/nt-rinka/gyvenimas-sostineje-tampa-issukiu-ekonomistas-ispeja-prisidirbsime.d?id=88094755





Опрос показывает, что наиболее важно для жителей Литвы при выборе нового дома

Поскольку рынок недвижимости (RE) нагревается, новые жилые дома выгравированы на чертежах. При выборе нового жилья для жителей Литвы самым важным является его класс энергоэффективности, качество работы и звукоизоляция, согласно репрезентативному опросу, проведенному в мае компанией Spinter Research. Застройщики предупреждают, что не все эти аспекты должным образом оцениваются покупателями перед покупкой желаемого дома.

При оценке преимуществ многоквартирного дома целых 71% населения страны, принявшего участие в опросе, считают, что самое главное – обратить внимание на его класс энергоэффективности. По словам Александра Иноземцева, руководителя проекта генподрядчика Versina, чаще всего покупатели хотят максимально возможной энергоэффективности, но редко можно узнать разницу между энергетическими классами А+ и А.

«Класс энергопотребления показывает, насколько эффективно здание использует энергию для обеспечения того, чтобы основные функции были теплыми и герметичными. Чем выше энергетический класс, тем выше энергоэффективность. Жилье класса А+ характеризуется большим комфортом и более низкими затратами на отопление, так как для его строительства используются лучшие теплоизоляционные материалы, заботится о правильной системе вентиляции здания при сохранении его герметичности», — говорит Иноземцев.

Заниженная звукоизоляция

Согласно опросу, при выборе новостройки жители страны оценивают не только качество работ, но и звукоизоляцию жилья – эти аспекты важны для 63% и 61% респондентов соответственно. Если качество работ можно оценить только после входа в приобретенное жилье, то о звукоизоляции можно судить заранее по классу, данному ему.

С 2004 года В Литве новые многоквартирные дома должны соответствовать звукоизоляции C-класса, но проект редко может похвастаться более качественными звукоизоляционными решениями. Более высокие стандарты звукоизоляции только сейчас внедряются. Например, проект «Резиденция Миндаугаса», строящийся в настоящее время в Старом городе Вильнюса, позволит поселенцам достичь звукоизоляции класса А – строитель этого проекта выполнил множество комплексных решений для реализации максимально возможных требований к звуко- и акустическому демпфированию.

Опрос показал, что звукоизоляция многоквартирных домов больше всего ценится респондентами с неполным средним образованием (74,6 процента), в то время как для лиц с высшим образованием более важен класс энергоэффективности (79 процентов), а звукоизоляция находится на третьем месте.

«Звукоизоляция жилья важна для качества жизни – если мы постоянно слышим шаги или разговоры соседей по дому, шум, идущий со двора, никакой энергетический класс или вид на здание через окна не окупят это. Лучше жить не только тепло, но и комфортно, иметь уединение – качественная звукоизоляция гарантирует, что жители жилища не услышат происходящего за пределами своих домов, ни звуки, которые они издают, будут слушать соседи. Только выполнение всех составляющих обеспечивает полноценные комфортные условия проживания», — говорит Иноземцев.

Согласно исследованию, звукоизоляция чаще учитывается при выборе жилья женщинами и жителями небольших городов и сельской местности, а также студентами.

«По частому мнению покупателей и продавцов в режиме реального времени, чтобы иметь более спокойное место жительства, новое жилье следует исследовать в более отдаленных частях города или в пригородных, спальных районах. Однако, если вы выберете жилье со сверхвысокой звукоизоляцией, вы можете иметь душевное спокойствие в самом центре города», — говорит Иноземцев.

Акустика и строительные материалы

Половина опрошенных считают, что местоположение многоквартирного дома важно при выборе нового дома, особенно при оценке его местоположения с точки зрения уличного шума.

«В Литве покупатели крайне неохотно живут рядом с улицами с интенсивным движением не только из-за шума, но и из-за автомобильного загрязнения. С другой стороны, жителей особенно интересует хороший доступ к центру города, местам, посещаемым ежедневно – крупным магазинам, учебным заведениям, рабочим местам. Поэтому принято находить компромисс между тем, где вы хотите жить, и местом, близким к ежедневному маршруту передвижения», — говорит представитель Versina.

35% опрошенных обращают внимание на строительные материалы, такие как блоки и железобетонные панели, 31% - на оконный тип и 29% - на фасадные отделочные материалы.

«Материалы, используемые при строительстве многоквартирного дома, оказывают большое влияние не только на теплоизоляционные свойства здания, но и на акустику. Например, монолитные накладки, перегородки, наружные наружные стены дома, выбранные для строительства, определяют, услышите ли вы шум от соседей или транспорта. Отделочные материалы также не только для красоты, они также могут сохранять тепло и шум», — говорит Иноземцев.

Для того, чтобы узнать мнение жителей страны о преимуществах новостроек, 18-28 мая в исследовании spinter было опрошено 1010 жителей страны в возрасте 18-75 лет.

Источник: bns

В 2020 году французская ассоциация FNSafer, которая отвечает за управление рынком сельской недвижимости (RE) в стране, зафиксировала 111 930 сделок, в которых покупатели не были связаны с сельским хозяйством. Это на 6,6% больше, чем годом ранее, пишет The Local.

Продажи домов с земельными участками площадью 5 га и более составили 23,5 млрд евро. на 12,1% больше, чем в 2019 году. По мнению экспертов ассоциации, желание горожан бежать в село обусловлено желанием иметь больше места во время карантина. Значительный вклад в это внес и переход к телеработе. Именно благодаря этому люди имели возможность сохранить свои рабочие места в Париже, живя сами на день езды от столицы.

В самом Париже рынок RE начинает охлаждаться. На вторичном рынке количество сделок с жильем в первом квартале 2021 года сократилось на 14%. Между тем, средние цены REAL в Париже изменились очень незначительно, увеличив только на 1,7% до 10600 фунтов стерлингов за квадратный метр, по данным Парижской ассоциации адвокатов.

Остальная часть рынка RE Франции, напротив, находится на подъеме. С марта 2020 года количество домов, продаваемых на вторичном рынке страны, выросло на 1,5%. к марту 2021 года. достиг рекордного уровня — 1,08 млн евро

Президент FNSafer Эммануэль Хест считает, что увеличение спроса на недвижимость в сельских районах Франции будет долгосрочным явлением. "Это не цунами, это подземный источник. Вероятно, желание переехать сохранится на несколько лет», — он был вторичным по отношению к Тьерри Delesalle, адвокат, базирующийся в Париже.

Источник: prian.ru

Источник: https://www.ntnaujienos.lt/pasaulis/prancuzai-ankstus-butus-keicia-i-medinius-namus?fbclid=IwAR3u0DzsKuX8rhxyCHfjgR8bQ5s9M7dRxYHVlQb34GhsEan9ax8LMCmNXrI

«В Швеции (и не только) цены на жилье взлетели в космос», - отметил в своем аккаунте экономист Зигимантас Маурикас. Ежегодный рост цен на дома в Швеции в настоящее время составляет 23%, что, по мнению экономистов, является самым быстрым темпом роста в истории. Рост цен на квартиры подскочил до 12 процентов. Аналогичные тенденции наблюдаются и в других развитых странах. «Например, ежегодный рост цен на жилье в США ускорился до 12% (самый быстрый рост с 2006 года), в то время как во многих странах Европейского союза цены также растут самыми быстрыми темпами со времен пузыря цен на жилье в 2005-2006 годах. Интересно, что реальный рост цен на дома (т.е. в соответствии с инфляцией) является самым быстрым в странах ОЭСР с 1973 года», - написал Маурич. Однако он не удивлен этой тенденцией, поскольку «пандемия идет и проходит, а экономический стимул остается». «Например, после эпидемии ТОРС в Гонконге в 2003 году цены на жилье выросли на 30% в 2004 году, так что история, кажется, повторяется (если центральные банки и правительства не нажимат на педаль тормоза)», - сказал он. По словам Маурико, спрос на рынке жилья определяется несколькими факторами. Одна из них заключается в том, что жители проводят больше времени дома во время карантина, поэтому они уплачиваются больше внимания на недостатки существующего жилья, и когда они часто видели, желание купить новый дом также приходит. Поскольку люди, вероятно, будут продолжать работать больше времени из дома, будет также желание иметь отдельное рабочее пространство. Поэтому, по словам экономиста, ищут более просторные квартиры или дома. "Цены на жилье в Швеции растут быстрее, чем квартиры", сказал Маурик. Еще одной причиной покупки нового дома является значительная сумма денег, сэкономленных из-за ограничений, введенных на поездки за границу и услуги отдыха. «В Литве объем вкладов населения во время кризиса COVID-19 вырос на 20%», - подсчитал он. Помимо одной из причин, Маурик также определяет опасения людей, что беспрецедентное вливание денег в экономику обесценит их сбережения в будущем, поэтому жители вкладывают часть своих денег в жилье. "Ультранизкие процентные ставки также стимулируют инвестиции в жилищное строительство, поскольку другие альтернативы являются либо фиксированными "убыточными" (например, доходность ГПД во многих странах зоны евро является отрицательной даже в очень долгосрочной перспективе), либо высокой оценкой риска (например, цены на акции уже достигли докризисных максимумов). Поэтому инвесторы ищут альтернативные инвестиции», - сказал экономист. Однако он призвал не забывать о чем-то и быть сознательным. "Чем выше вы поднимаете, тем ниже вы можете упасть", поэтому я хочу не терять здравый смысл, тем более, что чем больше рынок жилья нагревается, тем больше вероятность того, что правительства и центральные банки начнут охлаждать его. Так что конец партии может наехать гораздо раньше, чем многие ожидают на данный момент. Кроме того, вам не нужно садить все яйца в одну пинту и в любом случае вам нужно диверсифицировать свой инвестиционный портфель», - порекомендовал Маурикас.

Источник: https://www.lrytas.lt/verslas/rinkos-pulsas/2021/05/21/news/bustu-kainos-isskrido-i-kosmosa-ispeja-kad-vakarelio-pabaiga-gali-ateiti-gerokai-anksciau-19451561/

Плата за инфраструктуру

Источник: madeinvilnius.lt

Когда не требуется разрешение на строительство

Источник: madeinvilnius.lt

Продажи растут

Источник: madeinvilnius.lt

Недвижимость в Париже

Источник: www.residences-immobilier.com/

Новый квартал в Вильнюсе, юстинишек

Источник: madeinvilnius

Регистрация недвижимости

Источник: lrytas.lt

Как заработать деньги от NT

Источник: lrytas.lt

SEB: Пандемия задержки сезона ипотечного кредита и толкнул для более просторных домов

Источник: seb.lt

Правительство предупреждает всех владельцев садов: заброшенные участки будут отняты и проданы на аукционе

Источник: lrytas.lt

Достигнуты ли уже достигнуты потолки цен?

Источник: delfi.lt

Новый налог на недвижимость. Как вы выглядите или собственности за 100000 фунтов стерлингов на человека, много или мало?

Источник: 15min.lt

Пролистать наверх