Для тех, кто ждет падения цен на квартиры, у эксперта есть ответ: не всем понравится
LRYTAS.LT БУТАС НЕДВИЖИМОСТЬ
Прошлый год был впечатляющим для рынка недвижимости (RE): было продано рекордное количество объектов НЕДВИЖИМОСТИ, цены росли долгожданными темпами. Некоторым застройщикам прогнозируют возможность перенести свою деятельность за границу: они указывают пальцем на бюрократию и законы.
"Литовское утро" телешоу "Новый день" 2022-01-04 20:43, обновлено 2022-01-04 20:43
Глава группы Inreal Гедиминас Прускус заявил в эфире телешоу «Lietuvos rytas» «Новый день», что, как и в прошлом году, как и в этом году, одним из основных факторов, влияющих на рынок ВИЭ, является огромный спрос. По словам интервьюера, всплеск спроса, наблюдавшийся в прошлом году, был как так называемым «весенним эффектом» из-за пандемии коронавируса, так и страхом перед инфляцией среди людей и институциональных инвесторов.
«Этот взрыв привел к рекордным продажам и рекордному росту цен. Мы попали в новую реальность, где цифры отличаются от того, к чему мы привыкли», — пояснил Г. Прускус. Что касается 2022 года, ключевым моментом будет то, смогут ли разработчики обеспечить спрос. По словам собеседника, желание застройщиков сбалансировать рынок так, чтобы спрос соответствовал предложению, но есть ряд причин, которые не позволяют быть большими оптимистами. Прежде всего, международные тенденции: рост цен на материалы, разрыв цепочек поставок, энергетические проблемы, стоящие перед всей Европой. «С точки зрения бюрократии у нас есть проблема, что было принято много законов, но не хватает подзаконных актов, они должны быть утверждены всего за пару месяцев. Есть опасения, что «бутылочное горлышко» появится на муниципальном уровне, когда муниципальным специалистам не хватит знаний о том, как применять эти законы на практике. Это замедлит процесс, а значит, станет своеобразной проблемой обеспечение спроса, — мой собеседник. "В принципе, я могу смело сказать, что цены не упадут, они будут только расти. Мне бы очень хотелось, чтобы рост был устойчивым. Если 10 000 человек приезжают в Вильнюс каждый год. молодые люди, я хотел бы, чтобы они могли позволить себе жилье».
Прошедший год был впечатляющим для рынка недвижимости (РЗ): было продано рекордное количество объектов недвижимости, цены росли долговидными темпами. Рост цен на десятки процентов, по словам собеседника, не выгоден застройщикам, так как доступность жилья начинает снижаться. И в этом проблема. Еще несколько лет назад мы могли похвастаться тем, что в Вильнюсе можно купить жилье со средней зарплатой в кредит. На рост цен влияют как требования к энергоэффективности, так и принятие поправок в закон. Г. Прускус согласен: нынешние требования класса энергоэффективности А++ в принципе требуют определенных решений, из-за чего дома почти не потребляют энергию. С одной стороны, это хорошо, с другой стороны, некоторые решения все еще стоят очень дорого, и это может опять же привести к росту цен. «Мы в Литве немного поторопились и воспринимали эти занятия, как будто мы очень богатая страна. Конечно, это очень большой вызов как для девелоперов, так и для архитекторов. Это делает нашу работу более интересной, заставляет искать интересные, креативные решения, которые, я надеюсь, принесут пользу всей «зеленой» политике. Мы понимаем, что устойчивое развитие – это именно то, к чему мы стремимся», – сказал он. Земельный налог, можно не сомневаться, будет способствовать росту конечной цены. «Если бы мы считали, мы бы говорили о семизначных числах. Один кв. м. m Земельный налог может увеличиться на несколько сотен евро. Точно почувствуется, разработчики сейчас крутят голову, как с этим бороться. Более серьезная проблема заключается в том, что земельный налог сдерживает конверсию. Если желание городского правительства состоит в том, чтобы уплотнить город, улучшить его качество и инфраструктуру, то это выходит таким образом, что земельный налог делает переоборудование очень дорогим, что ставит застройщиков в неопределенную ситуацию. С одной стороны, городские власти хотят уплотнить и украсить город, с другой стороны, мы оказываемся в замкнутом круге, когда все дорожает, и из-за дороговизны выходит, это мы сами виноваты, хотя мы этого не хотели и просили переходный период, чтобы можно было найти способы жить с этим налогом и, вместо того, чтобы повышать цену на жилье для покупателей, найти компромисс, приемлемый для всех сторон», - пояснил Г. Прускус. Покупатели ждут, что будет дальше В последнее время наблюдается снижение активности рынка недвижимости. «Замедление составляет около 500 флэтов в месяц. Если бы мы продавали столько каждый месяц, в год формировалось бы 6000 квартир, в 2021 году было продано 7000 квартир. Покупка происходит медленнее, но относительно очень крупная. Более медленной покупкой можно назвать по сравнению с летом, когда продавалось 1000 квартир в месяц. Пауза в покупке также, вероятно, связана с тем, что застройщики не в состоянии обеспечить спрос, новых проектов нет, около половины квартир куплены на бумаге, оставшийся «склад» не такой качественный, как был. Надо признать, что рост цен, который в некоторых сегментах составляет 25%, напугал покупателей, и мы должны остановиться и наблюдать за тем, что происходит. Продолжат ли цены скакать, возможно, нужно подождать, может быть, если вы уже знаете, как найти действительно хорошее жилье дорого, а не купить ничего, что есть на прилавке. Летом все было сметено, несмотря ни на что», — пояснил Г. Прускус.
Прошедший год был впечатляющим для рынка недвижимости (РЗ): было продано рекордное количество объектов недвижимости, цены росли долговидными темпами. Что касается площади жилья, то замечено, что пандемия повлияла на привычки людей, они стали хотеть более просторное и комфортное жилье, тем более, что уже пару лет сейчас гораздо больше времени приходится проводить дома, это уже не место просто переночевать. Желания и привычки покупателей изменились, вот только они не всегда совпадают с возможностями. «Мы имеем дело с ситуацией, когда люди хотят большие дома, но не всегда покупают их. Архитекторам и девелоперам необходимо принимать творческие решения, а в жилье небольшой площади создавать комфортные пространства для жизни и работы. Теперь при планировке квартиры предусматривается место для рабочего места, чтобы в квартире могли работать два человека, не мешая друг другу», — прокомментировал руководитель Inreal. По словам собеседника, застройщики не в восторге от роста цен, хотя в начале вроде бы все было хорошо: спрос и цены растут, но потом сзади начали гоняться подорожание материалов и строительных работ. Выходит так, что цена зафиксирована на два года назад, если квартира куплена из бумаги, а построена она через пару лет. В сложившейся ситуации, по словам собеседника, даже непонятно, за сколько можно будет построить многоквартирный дом, за сколько можно будет построить многоквартирный дом, потому что подрядчики не решаются назвать цифры, потому что сами не представляют, какой будет стоимость материалов через месяц-два. По словам эксперта, крупные застройщики точно не пойдут на какие-то кардинальные меры, они пытаются найти компромиссы со строителями, а недополученную прибыль или часть убытков придется нести самостоятельно. «Хотя были опасения по поводу волны увольнений, я думаю, что этого не произойдет, если только небольшие застройщики не смогут это сделать. Крупные девелоперы защищают свою репутацию и не будут этого делать», — сказал он.
Застройщики недовольны: принятый закон о земле может способствовать пузырю Таких виражей на рынке недвижимости не было уже 15 лет – чего еще ожидать: комментарий знатока о новом налоге на застройку недвижимости на государственной земле: два мнения о том, как это отразится на среднестатистическом покупателе жилья Для тех, кто планирует строить дома, архитектор не пожалел доброго совета: не повторяйте ошибок соседей Три года назад продать 5 тысяч. Квартир в год было чем-то непостижимым, но в прошлом году было продано 7 тысяч. Рост цен, прогнозирует Г. Прускус, будет зависеть от разных факторов: внутренней миграции, прихода в Литву иностранных компаний, цен на материалы, спроса и предложения. «Я думаю, что рост будет более устойчивым, он будет контролироваться всеми сторонами. Есть желание, чтобы люди могли позволить себе жилье, застройщики хотят смело развивать проекты, не опасаясь, что рынок может остановиться. Мне бы очень хотелось, чтобы цены и уровень спроса и предложения были сбалансированными на протяжении многих лет, чтобы развитие было устойчивым. Инфляция в настоящее время чрезвычайно высока. Недвижимость – это одно из средств защиты от него, инвестировать в недвижимость всегда хорошо. Нужно просто думать о том, что вы покупаете, а не хватать ничего. Я не думаю, что ждать хорошая тактика, те кто ждал, а жилье подорожало на 25% за год, столько денег потеряно. Совет: если вам нужно жилье, у вас есть свободные деньги, а недвижимость кажется надежной инвестицией, в то время вы будете инвестировать», — говорит руководитель Inreal.
Источник: Для тех, кто ждет падения цен на квартиры, у эксперта есть ответ: не всем понравится (lrytas.lt)