Банк Литвы призывает к введению глобального налога на ВИЭ, который должен распространяться на всех без исключения
LRYTAS.LT БИЗНЕС ПУЛЬС РЫНКА
Ужесточение банком Литвы требования к первоначальным взносам для непервичных жилищных кредитов охладит сегмент рынка жилья с высоким риском и снизит риск чрезмерной задолженности. Во многих случаях покупатели, которые лидируют на рынке непредсказуемых ожиданий и агитации, увеличивают свою задолженность и покупают дополнительное жилье, чтобы сдать его в аренду или перепродать, даже если они еще не погасили значительную часть первого кредита. Однако для того, чтобы не допустить риска перегрева рынка жилья в целом, необходимо расширить арсенал мер.
«Хотя на рынке недвижимости страны (ВИЭ) до сих пор нет существенных дисбалансов, ежегодные темпы роста цен на жилье до 20% сигнализируют о том, что рынок нагревается. Банк Литвы уже принял меры по охлаждению сегмента рынка жилья высокого риска, но во избежание перегрева необходимо внимание и других учреждений к теме рынка отопления ВИЭ», — говорит председатель правления Банка Литвы Гедиминас Шимкус. Правление Банка Литвы одобрило поправки к Положению об ответственном кредитовании, касающиеся применения более высокого требования к первоначальным взносам для неосновных кредитов, и планирует в ближайшем будущем принять решение о требовании системного буфера риска в размере 2% для портфеля жилищных кредитов поставщиков кредитов. По данным Банка Литвы, общий поток всех новых кредитов может сократиться до 10 процентов из-за ужесточения требования к первоначальным взносам и запланированного резервного требования для портфеля жилищных кредитов кредиторов, в то время как рост цен на жилье может быть на 3 процентных пункта ниже.
Удвоение минимального первоначального требования к взносам для субстандартных ипотечных кредитов до 30% должно затронуть около 40% заемщиков, впервые зарегистрировавшихся, то есть эта доля должна будет заплатить более высокий первоначальный взнос. Эти меры существенно не повлияют на проценты по ипотечным кредитам, которые могут увеличиться всего на 0,05 процентных пункта из-за дополнительных требований к капиталу. В настоящее время новые жилищные кредиты выдаются в среднем по процентной ставке 2,12%. Он упал на 0,25 процентных пункта с начала прошлого года.
По мнению Г. Шимкуса, устойчивость рынка жилья также будет повышена непредсказуемыми стимулами к инвестированию в реальную сферу, ограниченными универсальным и социально ориентированным некоммерческим налогом на реальную сферу. Банк Литвы представил Министерству финансов предложения о том, что налог на ВИЭ должен применяться к повторному налогу в полном объеме без исключения, устанавливая планку минимальной безналоговой стоимости активов, чтобы не навредить наиболее обездоленным резидентам. Этот налог должен быть прогрессивным, т.е. стартовая ставка должна быть очень низкой, например, 0,1% и увеличиваться при управлении дорогостоящим или роскошным ВИЭ.
За несколько сотен тысяч евро или роскошную миллионную долю РЕАЛА пришлось бы заплатить гораздо более значительные суммы – это уже были бы сотни или даже тысячи евро. Такой налог позволил бы существенно дополнить муниципальные бюджеты, а полученные средства были бы направлены на управление городами и поселками, содержание и развитие их инфраструктуры.
Еще одной мерой является обязательная регистрация предварительных договоров купли-продажи немеблированного жилого помещения. Такое законодательное изменение способствовало бы прозрачности первичного рынка, позволило бы Банку Литвы и другим учреждениям в режиме реального времени отслеживать тенденции сделок и цены первичного рынка жилья, масштабы спекулятивных сделок, более точно выявлять риск перегрева рынка жилья и принимать меры по снижению этих рисков. Нынешняя обстановка, характеризующаяся возросшими ожиданиями в отношении присвоения льгот, создает среду для спекуляций в отношении оговорок, и оценка и ограничение этого явления могут снизить напряженность на рынке. Банк Литвы представил предложения об обязательной регистрации контрактов в министерства юстиции и окружающей среды и ожидает их заключения.
Galiausiai tvarią rinkos plėtrą skatintų mažinamas šešėlis NT sektoriuje, pavyzdžiui, įteisinus reikalavimą pradinį įnašą ar net visą būsto įsigijimo sandorį atlikti skaidriai pavedimu ir apriboti atsiskaitymą už NT grynaisiais pinigais.