Поскольку недавние покупатели возвращаются к привычке покупать жилой дом по чертежам, эксперты банковского рынка считают потенциальные будущие финансовые проблемы потребителей гораздо менее вероятными по сравнению с экономическим кризисом 2008 года. Кроме того, сбережения, достигшие рекордных максимумов во время пандемии, в некоторых случаях дают возможность не брать в долг и покупать жилье за наличные.
Юлиус Ивашка, директор департамента торговли Medicinos Bankas, говорит, что рынок жилья оказался заложником по нескольким причинам, включая пандемию коронавируса, которая позволила создать большие личные финансовые резервы.
«Пандемия увеличила спрос на жилую недвижимость, потому что в 2020 году действительно был неожиданный объем работы, которую нужно было делать из дома, поэтому хотелось «отремонтировать» домашний офис, купить более просторный дом или переехать поближе к природе. Даже во время пандемии зарплаты и банковские счета росли, поэтому неудивительно, что деньги перенаправляются в один из самых популярных классов активов в Литве – жилое жилье. Гораздо более важный вопрос заключается в том, насколько здоров и устойчив этот сегмент к так называемым пузырям», — говорит Юлиус Ивашка. По данным Банка Литвы, на конец июля стоимость жилищных кредитов, выданных жителям страны, составила 9,8 млрд евро. В 2020 году он составил 9,1 млрд евро на конец 2020 года и 8,4 млрд евро на конец 2019 года. Евро. Первоначальный вклад заключается в том, что более нескольких процентов рынка жилья, который вскипел более десяти лет назад, заявили о «жертвах» после кризиса. Поскольку некоторые покупатели жилья не выполнили свои обязательства, дома, которые они купили, вернулись в банки на пике. По словам Я. Ивашки, планка для предоставления кредита в настоящее время хорошо поднята и позволяет покупателям жилья лучше подготовиться к инвестициям в жизнь. «В этом плане ситуация не помнит 2008 года – сейчас действительно сложнее занимать, потому что в 2008 году он составлял всего 5% от первоначального взноса, а сейчас требуется 15%. Кроме того, важен еще один показатель: устойчивое соотношение не менее 40% платежей по кредитам к устойчивому ежемесячному доходу. Таким образом, люди, претендующие на жилищный кредит, уже приходят в банк с немного большим опытом и знаниями в области управления сбережениями и личными финансами, более объективной оценкой своих возможностей и лучшим представлением о том, как придется выполнять долгосрочные финансовые обязательства», - отмечает Юлиус Ивашка. По его словам, соответственно, качество портфеля жилищных кредитов банков за счет применения положений об ответственном кредитовании в настоящее время значительно лучше, чем в 2008 году. Банки кредитуют более осторожно – оценивают устойчивость и адекватность доходов клиентов, меньшая доля клиентов имеет более одного жилищного кредита, а максимальный срок кредита сокращается. «Поэтому вполне вероятно, что даже если экономика Литвы сделает паузу или столкнется с трудностями, портфель жилищных кредитов банка останется достаточно стабильным с точки зрения качества», — прогнозирует Юлиус Ивашка. Активный Вильнюс и наличные деньги на набережной Именно в крупных городах страны и на берегу моря в настоящее время ведется мониторинг покупки жилья по чертежам. По словам Я. Ивашки, именно так покупатели спешат из-за роста стоимости – роста стоимости материалов и сырья и роста зарплат строителей фиксировать рост цен на жилье. В свою очередь, покупатели также чувствуют себя сильнее, поскольку их зарплаты растут, а ожидания хороши. «Наибольшее количество кредитов на покупку жилья мы выдаем в Вильнюсе, что составляет около 40% предоставленного финансирования. Действуют и другие крупные города: Шяуляй, Паневежис, Клайпеда, Каунас. Хотя статистика транзакций показывает, что в Паланге и Неринге наблюдается значительный рост числа реальных транзакций, мы не чувствуем активности на море или в курортных городах. Вполне вероятно, что часто жилье здесь покупают из сбережений», — говорит Я. Ивашка.
По словам Я. Ивашки, принимая решение о покупке жилья в режиме реального времени, стоит отметить, что рынок жилой НЕДВИЖИМОСТИ в настоящее время значительно нагревается. «Прежде чем принять решение о покупке жилья, необходимо знать, что если собственных денег на такую покупку не хватит, банк захочет увидеть доказательства того, что как первоначальный взнос был достаточным, так и достаточным для выполнения своих обязательств. Уроки 2008 года усвоены, и, конечно, никто не хочет, чтобы сценарий повторился в то время», - говорит Юлиус Ивашка, директор департамента торговли Medicinos Bankas.