Литовцы, которые хотят жить в собственном доме, но которые не догоняют цены, нашли новые направления: цены там иногда ниже.

LRYTAS.LT БУТАС НЕДВИЖИМОСТЬ

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено банкирами. Когда цены на квартиры подскакивают почти на 20% в год в больших городах, при решении поселиться в доме, неважно где, но с небольшим собственным участком земли, или в городе, где все легко доступно, значительное количество литовцев не медлитов слишком долго не колеблются.

Строить не дешевле, но не имеет значения Томас Совиюс Квайницкас, руководитель отдела инвестиций и анализа Inreal, один из тех, кто считает, что нерастущие цены на квартиры стали основной причиной более активно занимать для строительства или покупки индивидуальных домов. Так как цены на квартиры выросли в основном во втором квартале этого года, особенно в апреле и мае. До тех пор они не падали, а росли постепенно. «За полгода никто не смог принять решение о строительстве дома и тем более о его строительстве. У людей может быть желание строить дома самостоятельно по текущим ценам на квартиры, но цены на квартиры не выросли только потому, что их активно покупали. Конечно, это повлияло. Ведь если ЗАСТРОЙЩИК REAL продает квартиры гораздо быстрее, чем планировал, то он может увеличить цену. Продажи могут немного замедлиться, но до уровня, который все еще приемлем. На цены квартир существенно повлияли цены на строительные работы. В зависимости от проекта NT, sq.m. m цена подскочила как на 100, так и на 1 тыс. €100 млн», — пояснил эксперт. Собеседник указал, что застройщики закупают большое количество стройматериалов, заказывают много строительных работ, а потому цены на многоквартирные дома довольно сильно отличаются от цен на многоквартирные дома у частного лица самые популярные 100 кв.m. дом площадью м в Каунасе и Клайпеде или 130 кв.m. м площади дома в Вильнюсе. Уже одно это, по мнению Т. С. Квайницаса, не позволяет говорить о том, что дом стал более дешевой альтернативой квартире. Строительство также ценится налогом на развитие инфраструктуры, введенным почти год назад. Если застройщики строят с разрешением на строительство, выданным в 2018-2020 годах, они не облагаются платой за развитие инфраструктуры. Что касается индивидуальных домов, то также можно найти участки, которые продаются уже с разрешением на строительство, но такие случаи редки. В любом случае, для застройщика многоквартирного дома на 50-100 квартир налог на развитие инфраструктуры будет не таким болезненным, как при строительстве индивидуального дома.

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено специалистами. Фото В.Скарайтиса Отмечается, что покупка индивидуальных домов становилась все более активной после 2013 года. Количество сделок с квартирами тогда росло относительно медленно. И вот растущее число домов строится каждый год, в течение почти десятилетия. В 2020 году наибольшее количество индивидуальных домов было построено в Вильнюсском регионе. В Каунасском районе, кстати, построено почти такое же количество домов, как и в столице. Вполне вероятно, что привлекательность индивидуальных домов будет расти еще больше, хотя их площадь, которая является одной из основных причин выбора дома, а не квартиры, с каждым годом уменьшается. Если в 2000 году построить примерно 200 кв.m. метров домов, за 20 лет их площадь уменьшилась примерно до 136 кв.m. в среднем – до 100 кв.m. в Каунасе и Клайпеде. м. Средняя средняя площадь квартиры – около 50 кв.m. метров, т.е. строящиеся дома по-прежнему в два раза больше квартир. Если раньше было принято устанавливать в доме подвалы и гаражи, что увеличивало площадь здания, то сейчас от них отказались. По оценкам, в Литве проживает около 900 000 человек. квартир, еще 50 000. — нежилые помещения (гостиницы, лофты, коттеджи, состоящие почти на 50 тысяч больше). Индивидуальных домов – около 550 тыс. «На индивидуальный рынок жилья в принципе приходится две трети рынка квартир. Если мы посмотрим на активность, если вильнюсское городское самоуправление будет отвергнуто, рынок будет распределен примерно так: треть его составляют дома, две трети квартир. Немаловажно и то, что около половины домов, в отличие от квартир, построены для себя, чтобы в них жить. Иногда застройщик, завершив строительство многоквартирного дома, остается самая красивая квартира на последнем этаже, но это будет только одна квартира во всем многоквартирном доме. Сегмент индивидуального жилья достаточно активен, только в той мере, в какой в Вильнюсе, когда цены немного выше, сегмент квартир очень силен. Между тем, в остальной части Литвы домашний сегмент мало ориентируется на квартиры», — прокомментировал интервьюер.

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено специалистами. Фото В.Скарайтиса Насколько рынок был скорректирован налогом на развитие инфраструктуры, который действует уже почти год, что привело к тому, что как строители, так и муниципалитеты сломали копье? «Давайте представим, что если бы в столице Пилайте появилась новостройка на кв.m. метр стоит 1000 евро, это строительные работы, цена земельного участка, НДС будет в пределах 900-950 евро за кв.m. м. Чистая прибыль застройщика останется 50 евро на кв.m. Пилайте не является приоритетным направлением, поэтому плата за развитие инфраструктуры здесь составит 50 евро за кв.m. m, что означает, что реальный разработчик мира останется без заработка. Все решится повышением цены до 1050 евро за кв.m. m, покупатель заплатит немного больше, но эта сумма не будет особенно значительной. Однако, если повышение цен не удастся и РЕАЛЬНЫЙ застройщик останется без прибыли, он, безусловно, рассмотрит строительство там, где цены продажи жилья относительно низкие. При строительстве в Старом городе, где земельные участки стоят дороже, но цены продажи значительно выше, примерно 2000-3000 тыс. 100 миллионов евро за кв.m. м, плата за развитие инфраструктуры относительно символическая – 18 евро за кв.m. Таким образом, когда дело доходит до престижного жилья, влияние этого налога ограничено, а экономический эффект более значителен. Что касается индивидуальных домов, то те, кто строит дом для себя, не будут завышать, будет ли кв.m. м обойдется в 1000, или 1050 евро. Здание за $100,000 или 120 000 Размер сбора составляет около 6 000 евро. Это не очень существенно", - сказал он. Нововведениям сопротивлялись, но жители Каунасского района смирились с очень активной покупкой и строительством домов. Как пояснили специалисты отдела инфраструктурного развития каунасского районного муниципалитета, к концу октября уже начислено более полутора тысяч взносов. Средняя сумма одного взноса составляет почти 5 200 евро.

Жители все чаще берут кредиты не только на квартиры, но и на строительство или покупку индивидуальных домов, что уже давно замечено специалистами. Фото В.Скарайтиса С самого начала применения этого закона муниципалитет Каунасского района уделяет большое внимание консультациям и предоставлению информации, чтобы как жителям, так и дизайнерам было максимально понятно, как работает VRA и как она применяется. Жители и бизнес заинтересованы в возможностях заключения соглашений о развитии муниципальной инфраструктуры, поскольку в таком случае не только бесплатный взнос на развитие инфраструктуры, но и компенсация за муниципальную инфраструктуру, установленную за их счет, из взносов, выплачиваемых другими вкладчиками.

Муниципалитет Каунасского района имеет онлайн-калькулятор оплаты, где вы можете проверить, какая ставка взноса применяется на той или иной территории.

Шяуляй не хочет небольшой площади домов для проектных и строительных работ, в основном в Шяуляйском районе, привлек для портала lrytas.lt Робертас Йонишкис заявил, что, как показывает его практика, люди занимаются маленькими, например, 80 кв.m. м, по площади дома не смотрят, в отличие от Вильнюса или Каунаса, где дома меньшей площади легче себе позволить. В Шяуляе принято строить или покупать дома среднего (120-130 кв.m). Также будущие поселенцы предпочитают участок площадью более 2 или 3 соток, не менее 6-7 соток. Р. Йонишкис соглашается: так как цены на квартиры высокие, и за аналогичную цену построить дом, пусть и не полностью оборудованный, можно, и все больше людей этим занимаются. «Со временем вы создадите конечный, более ликвидный продукт, который будет иметь более высокую ценность. Кроме того, у вас будет своя зона, где вы сможете провести время», — говорит мой собеседник. Хотя он построил несколько домов, подвалы, насколько он помнит, должны были быть установлены только в двух. Только люди, которые не ограничены бюджетом, выбирают подвал. Гараж, наоборот, по-прежнему актуален, хотя и не находится на вершине списка приоритетов. Если в доме есть гараж, это большое преимущество, а если нет – устанавливается кладовая, беседка или сарай. Как рассказал Робертас, он начал строительство не только в Шяуляйском крае, но и в Паланге. При этом он признается – цена реального царства на курорте уж точно не для всех, чтобы укусить. С другой стороны, есть особенно активные посредники, которые хотят много зарабатывать. Регионы переживают золотой век? Центр регистров только что объявил, что в соответствии с ежегодным ростом числа сделок с жильем в этом году выделяются акменес (годовой рост – 60 процентов), Юрбаркасский район (41 процент), Кедайняйский район (43 процента), город Клайпеда (92 процента), Кретингский район (41 процент), Лаздияйский район (41 процент), Шальчининкайский район (49 процентов) и Вилкавишкисский район (41 процент).

Миндаугас Кульбокас, глава исследовательской и аналитической группы Newsec в Балтийском регионе, считает, что спрос на индивидуальные дома в отдельных регионах обусловлен пандемией COVID-19 и возможностями работать и учиться удаленно. «Давайте представим себе студента из Юрбаркасского района, который учился в Вильнюсе: он должен был посещать лекции, поэтому ему пришлось жить в столице. Теперь можно учиться хотя бы частично дистанционно и жить в собственной стране. По крайней мере, частично это касается и людей, работающих в сервисном сегменте (например, при работе в колл-центре обслуживания клиентов). Районы становятся приоритетом для людей, которые ценят более медленный темп жизни.

Наконец, они четко и точно подсчитали, насколько подорожало жилье в Вильнюсе за эти годы – впечатляющие литовцы все чаще покупают престижное жилье с использованием лизинга Ориентировочно 10 месяцев в применении Закона об инфраструктурном развитии: одно решение вызывает беспокойство. Наркоторговцы, сброшенные из отдаленного района Киртимай, продолжают свою деятельность ближе к центру столицы. Другая, но уже банальная причина заключается в том, что семьи из эмиграции возвращаются в родные города. По мере роста уровня жизни отрасль расширяется, появляется мотив вернуться в Литву и в родные места – это еще одно объяснение роста индивидуальных домов. Да и цены в регионах гораздо выгоднее, чтобы устроиться и рассчитывать на больший комфорт (площадь, количество номеров). Наконец, близость природы иногда играет решающую роль», — сказал он.

Источник: Литовцы, которые хотят жить в собственных домах, но не догоняют цены, открыли для себя новые направления: цены там иногда ниже (lrytas.lt)