Всемирно известный швейцарский банк UBS провел ежегодный опрос городов с самой переоцененной недвижимостью (RE). Аналитики выделили те города мира, где риск «пузыря» на рынке недвижимости крайне высок. Он также упомянул районы, где цены на жилье соответствуют его стоимости.

Рынок жилья, как правило, является одним из самых стабильных и важных элементов любой современной экономики. UBS Global Real Estate Index оценивает мировой рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и отслеживает риск «пузырей» в городах по всему миру.

Ценовой пузырь, по мнению UBS, является повторяющимся явлением на рынках недвижимости. Само понятие «пузырь» подразумевает фундаментальное и постоянное правильное определение цены актива, существование которого может быть доказано только тогда, когда «пузырь» лопнет.

При оценке городов банк учитывает пять факторов: отношение цены объекта к доходам от него, отношение цены объекта к цене его аренды, изменения соотношения ипотеки к ВВП и отношения строительство-К-ВВП, а также относительный показатель стоимости городской недвижимости относительно цен всей страны.

Тенденции, выделенные в исследовании:

Рост цен на жилье в анализируемых городах мира ускорился до 6% в период с середины 2020 года по середину 2021 года. Это был самый высокий показатель с 2014 года, когда в Москве, Стокгольме, Сиднее, Токио и Ванкувере был зафиксирован двузначный рост цен. Шесть из девяти городов, подверженных риску пузыря, находятся в Европе. Между тем, ни один город США не переоценил недвижимость.

Жителям приходится брать крупные кредиты, чтобы справиться с высокими ценами на жилье. В результате уровень жилищных кредитов значительно вырос в последние кварталы.

Впервые с 1990-х годов жилье в пригородах и сельской местности становится дороже, чем в городах. Соотношение затрат и выгод от проживания в городе ухудшилось, особенно во время пандемии, поскольку развлечения и шопинг стали менее актуальными, а офисы были вообще заброшены.

Коронавирусные ограничения и рост удаленной работы привели к снижению арендной платы. В некоторых городах арендная плата упала на двузначные цифры.

Города с наибольшим риском «пузыря» на рынке недвижимости:

Франкфурт, Германия

Торонто, Канада

Гонконг

Мюнхен, Германия

Цюрих, Швейцария

Ванкувер, Канада

Стокгольм, Швеция

Париж, Франция

Амстердам, Нидерланды

Аналитики UBS выделили только три города, где цены на недвижимость в 2021 году можно назвать справедливыми. Это Мадрид, Милан и Варшава. В качестве недооцененного рынка специалисты назвали Дубай.

Источник: prian.ru