Центр регистров: за 5 лет количество квартир в столице увеличилось почти в полтора раза
За последние пять лет увеличилось не только количество квартир, построенных и проданных в Вильнюсе, но и их цены. Квартиры в столице стали привлекательной инвестицией, все больше людей искали и покупали второе или третье жилье, а в ответ на спрос застройщики представляли рынку новые проекты. Аналитики Центра регистров, которые анализируют динамику зарегистрированных сделок с квартирами, отмечают, что за последние 5 лет цены на квартиры в Вильнюсе выросли в среднем почти в полтора раза.
«В последнее время цены на квартиры в Вильнюсе постоянно растут – среднегодовой рост цен составил около 7 процентов. Это означает, что по сравнению с 2016 годом покупатели в настоящее время платят примерно на 40% более высокую цену за квартиру. Конечно, Вильнюсское городское самоуправление не однородно, оно состоит из 21 старейшины, которые имеют свой специфический рынок квартир, потенциал развития и различные предпочтения покупателей. По этой причине как средняя цена продажи квартир, так и динамика средних цен за рассматриваемый период различаются по индивидуальным старейшинам», — говорит Паулюс Рудзкис, аналитик данных Центра регистров.
В настоящее время самые низкие цены на квартиры старой постройки (те, когда сделка заключалась через 2 и более лет после завершения строительства) в столице зафиксированы в панеряйском, Науйойском Вильнянском и Григишкяйском старшинствах – здесь средние цены на квартиры старой постройки достигают около 1,2 тыс. рублей. за кв.м. метра и на 35-45% ниже, чем в среднем по всему Вильнюсу.
К более низким ценам на квартиры также можно отнести следующие микрорайоны: Науйнинкай, Виршулишкес, Вилькпе, Шешкине, Пашилайчяй, Лаздынай, Каролинишкес, Юстинишкес или Фабийонишкес, где цены на квартиры в настоящее время колеблются около 1,5 тыс. Евро за кв.m. на метр, или на 15-20% меньше среднего.
Более дорогие квартиры в настоящее время можно найти в Шнипишкесе, Антакалнисе или Жирмунай, где средняя цена квартиры уже достигнет около 2 тысяч. Евро за кв.m. Метр. Ну а самые высокие цены в этом году зафиксированы в старых квартирах, проданных в Старом городе, Науяйестисе или Жверине, где цены колеблются примерно от 2,4-3 тыс. Евро за кв.m. за метр и на 30-70% выше среднего.
Старые квартиры были самыми дорогими в Науяйестисе, Старом городе, Шнипишкесе и Жирмунай
За последние пять лет цены на старые квартиры в Вильнюсе выросли с 40 до 70 процентов.
«Наибольший рост цен на квартиры старой постройки был в тех районах столицы, где за последние несколько лет произошло больше всего изменений – построены новые многоквартирные дома, которые сами по себе также подняли цены на старые квартиры, обновлена инфраструктура, что привлекло покупателей квартир к старшему капиталу. Наименьшее изменение цен можно увидеть в спальных районах, где структурно доминируют квартиры старой постройки, поэтому большое предложение и относительно меньший интерес покупателей, естественно, не оказывают такого большого давления на рост цен», — говорит. Рудзкис, аналитик данных Центра регистров.
По данным Центра регистров, самый быстрый рост цен на квартиры старой постройки зафиксирован в сеньорах Науямиестиса, Старого города, Спыишкяй и Жирмунай, где за последние 5 лет цены выросли примерно на 63-67 процентов.
Чуть более скромный рост цен был зафиксирован в старейшинах Науйойи Вильня, Лаздинай, Каролинишкес, Науяйнинкай, Григишкяй, Вилкпеде, Шешкине и Панеряй – в этих районах цены на квартиры старого строительства выросли с 50 до 60 процентов за 5 лет. Относительно скромный рост цен был в пашилайчяйском, Веркяйском, Юстинишкяйском, Пилайте, Жверинасском, Фабийонишкесском, Виршулишкесском и Антакальнисском старшинствах, где квартиры старой постройки за пять лет выросли на 40-45 процентов.
Шнипишкес и Жирмунай выделяются на рынке новых квартир
Динамика цен на новостройки в отдельных районах Вильнюса еще более разнообразна, а наиболее заметные изменения наблюдались и в Шнипишкесском и Жирмунайском районах.
«Проекты новостроек в столице обычно разрабатываются там, где они имеют наибольшую окупаемость и интерес со стороны потенциальных покупателей. По этой причине для анализа цен было использовано менее половины всех вильнюсских старейшин, так как в других странах ежегодное количество сделок с квартирами в новостройках недостаточно для проведения статистического анализа. Тем не менее, данные проанализированных старшинства показывают, что лидерами по темпам роста цен являются пиишкяйское и жирмунайское старшинство», — говорит. Рудзкис.
За последние 5 лет цены на квартиры нового строительства, т.е. те, чья сделка купли-продажи состоялась не более чем через 2 года после завершения строительства, выросли с 25 до 45 процентов в анализируемых районах города Вильнюса.
Самый быстрый рост цен был зафиксирован в районах Шнипишкес и Жирмунай, где цены на новые квартиры выросли на 40-45 процентов. Немного медленнее (31-35 процентов) дорожали новые квартиры в Юстинишкяйском, Лаздынайском и Науяйестисском районах, в то время как относительно наименьший рост цен был зафиксирован в районах Нового Вильнюса, Пашилайчяй, Пилайте и Старого города (25-30%).
Источник: Государственное предприятие "Центр регистров" (registrucentras.lt)