При росте цен на недвижимость, превышающем 15%, есть опасения по поводу такого же стремительного скачка цен на рынке аренды жилья. Хотя брокеры по недвижимости говорят, что текущий рост цен связан с сезонностью, экономист предупреждает о новых тенденциях и возможных опасностях.
По словам томаса Совиюса Квайницкаса, руководителя отдела инвестиций и анализа Inreal Group, изменения цен в этом году сложно сравнить с прошлогодними, так как статистика была искажена процессами, которые произошли из-за карантина, например, снижением краткосрочной арендной платы. Анализ данных показывает, что в среднем 1-4-комнатное жилье с прошлого года увеличилось на 80 евро. «В прошлом году медианная цена составляла 520 евро, в этом году – 600», — подсчитал Т.С. Квайницкас. Эксперт по недвижимости подчеркнул, что при сравнении цен важно учитывать сегменты. По его словам, в отдельных сегментах цены на жилье выросли примерно на 10%, но наблюдается и значительный рост цен на арендных порталах жилья. Аренда была самой дорогой в Старом городе – аренда двухкомнатной квартиры в 2020 году составила 650 евро, а в этом году стоит на сотню дороже. В Антакальнисе аренда двухкомнатной квартиры стоила в среднем 80 евро. с 550 евро в прошлом году до 630 евро в этом году, в Пилайте – от 450 до 500 евро, а в Науяйестисе она оставалась стабильной и достигает 600 евро за двухкомнатную квартиру.
По словам Жигимантаса Маурикаса, главного экономиста Luminor, на изменения цен на аренду сильно влияют рост заработной платы, постепенно профессионализирующийся рынок аренды и растущие ожидания арендаторов. «Рынок аренды в Литве специфичен, потому что он не полностью сформирован, поэтому статистический рост цен может быть намного выше фактического. Многие арендодатели легализуют, платят налоги, часть жилья приспособлена непосредственно к аренде, есть и более высокие требования. Мы переходим от рынка «бобби» к профессиональному. По мере роста качества растет и цена», — сказал экономист. По его словам, нынешний рост цен является большим сюрпризом: «Поток эмигрантов и рабочих из третьих стран замедлился, въездной туризм в этом году был значительно ниже, чем в прошлом году. Рост цен, учитывая все эти обстоятельства, довольно быстрый». При росте цен на недвижимость, превышающем 15%, есть опасения по поводу такого же стремительного скачка цен на рынке аренды жилья.
Ж. Маурикас предупредил, что крупные города мира в настоящее время конкурируют за сотрудников, а основным конкурентным преимуществом является стоимость аренды жилья. Особенно ярко эта тенденция выражена в США (США). Большая часть населения США покидает Нью-Йорк, Вашингтон, Сиэтл, где стоимость жилья за квадратный метр достигает 4-9 тысяч. он идет в Остин, Феникс, Даллас или Атланту, где квадратный метр стоит 1800 евро. «Вильнюс на данный момент дороже, чем Остин». «У нас нет Tesla, но у нас есть цены», — сказал он. Если Вильнюс станет дороже, по словам Ж. Морикаса, мы потеряем свое международное конкурентное преимущество: «Если мы хотим привлечь IT-компании из Беларуси, мы должны найти арендное жилье, что нам пока сложно. Если они не найдут квартиры по разумной цене, они могут уехать в другую страну».
Сигизмунд Морис. Увеличение числа клиентов из Беларуси отмечают и брокеры по недвижимости. Это, по их мнению, препятствует образованию избытка предложения. «Если бы не было белорусских специалистов, людям, снимающим жилье за 550 евро, пришлось бы снижать цены, чтобы иметь возможность легче конкурировать. В этом случае разница между более дорогим и более дешевым жильем будет уменьшена. Поскольку движение есть во всех сегментах, они не давят друг на друга, поэтому сохраняются большие ценовые перепады», - пояснил Т.С.Квайник. По словам руководителя староместского офиса «Оберхауса» Мариуса Чюлада, белорусские специалисты ориентируются на 2-3-комнатное жилье и готовы заплатить за него 500-700 евро, поэтому не конкурируют со студентами за жилье. Зимой планируется падение цен на аренду жилья, оно сильно зависит от сезона. По словам специалистов по недвижимости, скачок цен на аренду наблюдается каждый год в период между Травянами и Призраками, а зимой цены падают. «Если вы не сдаете его в аренду зимой, то вам придется оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, поэтому цена снижается. Если они увидят, что ожидания были повышены слишком сильно, возможно, цена скорректируется. Такой двузначный рост может оказать медвежью услугу медвежью услугу в долгосрочной перспективе», — пояснил он. Он также отметил, что рынок недвижимости в Литве начинает меняться, что, по мнению экономиста, может иметь долгосрочные последствия.
Самая дорогая аренда была в Старом городе. Больше домов, чем квартир «Количество сделок с жильем в Литве в настоящее время выше, чем количество квартир. Это даст толчок к появлению внутреннего рынка, ведь на данный момент мы не считаем статистику цен на жилье, а только квартиры. Это также приведет к расширению городов. В крупных городах будет наблюдаться беспрецедентный рост пригородов. Муниципалитет стремился пригласить в центр больше жителей, но движение от него будет больше. Мы можем здесь варить кашу, потому что инфраструктура не развита — нет даже провала в Таранде», — сказал экономист. По мнению экономиста, Литву в конечном итоге может постигнуть судьба США и Австралии. Из-за крайне дорогих участков застройщики начнут строить квартиры крайне маленькой квадратуры в центре города, которые будут предназначены для краткосрочной аренды, а семьи переедут в пригород. «Но с нами пригороды неопрятны. В ближайшем будущем может возникнуть много проблем», — предупредил экономист. Неразвитая загородная инфраструктура. Фото Т.Баура. Хотя цены на недвижимость быстро растут, мы не будем принимать немецкую модель, где большинство людей не покупают собственное жилье, а сдают его пожизненно. «Одной из основ либеральной демократии является частная собственность. Когда люди не владеют собственностью, у них возникают странные мысли о том, как, например, 29 сентября в Берлине будет проведен референдум, чтобы решить, экспроприировать ли жилье у арендодателя, потому что арендная плата якобы растет очень быстро. Я бы не хотел такой модели в Литве. Берлин обеднел, потому что, когда нет частной собственности, человек не заинтересован в улучшении экологии. Однако такой сценарий маловероятен в Литве, потому что литовцы отдают приоритет собственному жилью», - сказал Ж.Маурикас. Поможет ли предложение министра финансов Гинтаре Скайсте о налогообложении недвижимости контролировать рост цен, экономисты и брокеры расходятся во мнениях. В интервью News Radio г-н Морис сказал, что налогообложение недвижимости является устойчивым способом получения дополнительных доходов в бюджет, но эксперты по недвижимости заявили, что в настоящее время важно знать размер будущих налогов. «Вопрос о том, насколько она будет большой – символическая, постепенно нарастает. Я надеюсь, что не будет введения резких налогов. Наконец, вопрос в том, куда пойдут эти деньги – в общий котел государственного бюджета, в муниципалитеты, на благоустройство улиц или инфраструктуру», – считает М. Чюлада. Его также сменил Т.С.Квайник: «Когда речь идет о 1-2 процентах, трудно ответить, какое реальное влияние будет иметь. Стоимость имущества облагается налогом на налоговую стоимость. Налоговая стоимость часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью. Это очень характерно для новостройки. Если в микрорайоне много новых многоквартирных домов, но есть и здания старой постройки, то старая постройка снижает налоговую стоимость – новые квартиры разбавляются старыми и их налоговая стоимость уменьшается. Он назвал, какие и почему самые продаваемые дома на данный момент – новый подход к недвижимости В попытке сэкономить деньги он попадает в ловушку мошенников: договорившись об аренде жилья в интернете, он остался без денег и без жилья Новостройки, которые стоят дороже на рынке, но не намного дороже в налоговом плане, для них налог относительно небольшой. Существует предел, когда плата незначительна для одних и значительна для других. Для тех, кто живет в старом жилье, налог ощущается быстрее, чем для тех, кто живет в новом доме. Небольшая плата, общая для всех, будет легко администрироваться и не будет стрессовой, а когда возникают исключения, опять же, разные ставки - если есть исключение, есть также способ обойти его».