Денег уже не хватает тем, кто хочет купить жилье в столице, но есть еще одна плохая новость

В январе на первичном рынке недвижимости Вильнюса (ВИЭ) было продано на 7 процентов меньше домов, чем в декабре, в то время как цены на пустующие дома за этот период выросли на 2 процента. По оценкам экспертов, в январе более 15 различных проектов подняли цены на дома, которые они продали. Рост цен обусловлен еще и тем, что жители выкупают самые дешевые
«Самым большим препятствием для тех, кто хочет купить жилье в столице, как и в предыдущие месяцы, является отсутствие первоначального взноса. При последовательном росте цен на ВИЭ накопленных средств может не хватить и придется сделать дополнительную экономию», — говорит Ауримас Чигус, глава Mano numai, которому принадлежит бренд numai. Например, по его словам, если жильцы планировали купить двухкомнатную квартиру в декабре за 135 тысяч. В январе такая квартира уже могла стоить более 138 000 евро. Евро. В таком случае первоначальный взнос также потребовал бы дополнительных 450 евро, что не подходит для всех, чтобы сэкономить время в течение месяца. Девелоперы новых проектов подняли цены

По оценкам экспертов, в январе более 15 различных проектов подняли цены на дома, которые они продали.

По данным компании, в январе на первичном рынке Vilnius REAL было продано 395 единиц жилья, что на 7 процентов меньше, чем в декабре, когда было продано 425 из них. Средняя цена дома, проданного с частичной отделкой, составила 146 тысяч евро. Это на 7% выше, чем в декабре. В течение первого месяца этого года в Вильнюсе было зарегистрировано 8 полностью распроданных проектов, а 4 новых проекта представили свои дома на рынке. Новые проекты предлагают рынку 559 новых жилищ, но уже в последний день января от них осталось всего 488 домов. Средняя стоимость их квадратного метра составила около 2650 евро. По словам А. Чигауса, реальный рост цен в части вакантного жилья составил 2%, что было обусловлено несколькими причинами. Прежде всего, квант. m) цена была выше, чем цена существующего жилья на рынке. «Рост обусловлен еще и тем, что проекты сначала активно выкупают самое дешевое жилье. Эта тенденция оставляет на рынке относительно более дорогие активы. И третья причина – активный и продолжающийся рост цен на существующие проекты. Например, более 15 различных проектов подняли цены на свои дома для продажи за квадратный метр в январе», — объясняет А. Чигус.

По оценкам экспертов, в январе более 15 различных проектов подняли цены на дома, которые они продали. По его словам, в настоящее время на первичном рынке жилья Вильнюса можно найти около 2875 единиц жилья (на 6,5 процента больше, чем в декабре) со средним квадратным .m. Цена m составляет около 2700 евро. «Важно отметить, что из общего предложения жилья на рынке отзыва только 19% домов уже построены. Это означает, что большинство клиентов могут выбрать дом только «из бумаги». В январе более 90% всех домов, приобретенных на первичном рынке, были куплены таким образом», — отмечает эксперт.

Растут и цены на аренду по данным компании, в настоящее время на вторичном рынке Вильнюсского РЭ средняя цена квартиры на продажу с полной отделкой достигает 170 тыс. 2700 евро за кв.m. м, а средняя площадь квартир на продажу составляет 60 кв.m. Эта цена оставалась относительно стабильной по сравнению с декабрем. Но, по словам А. Чигауса, в Вильнюсе наблюдается рост цен на аренду жилья. В январе средняя стоимость аренды арендуемого жилья с полной отделкой составляла около 600 евро и была примерно на 8,5 процента выше, чем в декабре. Средняя площадь арендуемой квартиры составляет примерно 50 кв.m. «В январе годовая доходность от аренды арендуемого жилья составляла около 4,8 процента. Арендодатели в настоящее время считают наиболее целесообразным арендовать, а арендаторам не нужно арендовать однокомнатные квартиры. Цены на аренду жилья в столице пока не в полной мере отражают рост цен REAL, поэтому, по нашим оценкам, арендная плата в Вильнюсе будет расти быстрее в ближайшем будущем», - говорит А. Чигус. По его словам, при оценке текущего предложения средняя арендная плата за квартиры, предлагаемые в аренду, снизилась на 30 евро по сравнению с декабрем и составляет 620 евро в месяц за 50 кв.m. м квартиры.

Источник: Для тех, кто ждет падения цен на квартиры, у эксперта есть ответ: не всем понравится (lrytas.lt)