Цены на аренду жилья в Литве: одни рассчитывают заработок, другие – растущие расходы
www.DELFI.lt 7 августа 2022
Рост цен не обогнал и рынок аренды жилья. По данным Статистического управления Литвы, в течение года аренда жилой недвижимости подорожала во всех крупных городах Литвы, только в портовом городе она осталась аналогичной. Хотя жители Вильнюса и Каунаса платят больше всего за аренду жилья, в прошлом году арендная плата была самой дорогой в Шяуляй и Паневежисе, говорится в отчете.
Как провозглашается Департамент статистики, в 2021 году жители Вильнюса платили 113,26 евро за квадратный метр арендуемого жилья в год. Стандартная двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров стоила в среднем 472 евро в месяц — в 2020 году за аренду той же квартиры пришлось бы заплатить 466 евро.
В Каунасе в 2021 году арендная плата за жилье составляла 83,95 евро за квадратный метр в год. Во временной столице за аренду двухкомнатной квартиры в прошлом году пришлось заплатить в среднем 350 евро (в 2020 году стоимость аренды составляла 342 евро). Клайпеда зафиксировано символическое снижение цен на аренду жилья. Здесь в прошлом году было запрошено 71,64 евро в год на аренду жилья за квадратный метр: квартира площадью 50 квадратных метров в месяц обошлась арендаторам примерно в 299 евро (в 2020 году – 302 евро).
В прошлом году Шяуляй выделялся как самый большой рост цен. В 2021 году мы должны были заплатить 59,73 евро за квадратный метр арендуемого жилья, в 2020 году – 52,2 евро. Аренда двухкомнатной квартиры для шяуляйцев выросла с 218 до 249 евро в месяц за год.
Жители Паневежиса не избежали этой цены: в столице Аукштайтии в прошлом году приходилось платить 54,07 евро за квадратный метр арендуемого жилья в год – арендная плата за двухкомнатную квартиру выросла с 212 до 225 евро в год.
Исключительный год
Эксперты по недвижимости говорят, что рынок аренды жилья сталкивается с еще большими проблемами в этом году. В результате наплыва военных беженцев из Украины, в начале года предложение арендного жилья в аренду резко упало. А при отсутствии предложения наблюдался рекордный рост цен на аренду. Независимый эксперт по недвижимости Арнольдас Антанавичюс сказал, что цены на аренду уже достигли своего пика и могут немного упасть с приближением зимы.
Как говорит эксперт, ситуация на рынке постоянно меняется. Этой весной, когда в Литву начали стекаться военные беженцы, во всех крупных городах практически не осталось снабжения: новое жилье сдавалось в аренду всего за несколько часов. В этой ситуации владельцы жилья начали повышать цены на аренду. Интервьюер отмечает, что за относительно короткий промежуток времени цены на аренду жилья подскочили на целых 20%, а в некоторых случаях и больше. Однако сейчас ситуация существенно изменилась.
«В последнее время мы наблюдаем еще одну тенденцию – на рынке появляется все больше арендного жилья. По сравнению с весной сейчас почти в два раза больше предложений по аренде недвижимости. Проблема в том, что цены, по сравнению с той же весной, выросли в среднем примерно на 20 процентов», - сказал А. Антанавичюс.
Ищем альтернативы
По словам эксперта, есть несколько причин, которые привели к такому увеличению предложения. Значительное число людей, бежавших от ужасов войны, постепенно возвращаются в свою страну или уезжают в другие государства Западной Европы. По словам собеседника, вполне вероятно, что на рынке появились и те квартиры, владельцы которых до недавнего времени считали их пустыми. Кроме того, значительное число молодых семей, видя столь резко растущие арендные ставки, полны решимости покупать свои собственные дома. Хотя цены на недвижимость также достигают максимумов, проценты по жилищным кредитам становятся дороже, но обычно платежи по кредиту в банк ниже, чем арендная плата. «Пока трудно сказать, что привело к этому выбору. Возможно, видя рост цен на аренду, молодые люди полны решимости покупать собственное жилье, возможно, те, кто защищает свои сбережения от рекордной инфляции, решают вложить деньги в недвижимость и сдавать ее в аренду», - сказал А. Антанавичюс. По словам эксперта, молодой семье со средним доходом сложно позволить себе просторное жилье нового строительства. Однако неослабевающие продажи на вторичном рынке жилья позволяют предположить, что часть покупателей жилья старого строительства приходится на арендный сегмент.
Каролина Пансевич « Несмотря на войну, сообщения о том, что ставки по ипотеке дорожают, приближается рекордный отопительный сезон, огромная инфляция и неопределенность, продажи жилья старого строительства остаются достаточно высокими. Конечно, в будущем жилищные кредиты также станут дороже, но все равно оплата авансовых платежей будет дешевле, чем аренда. Кроме того, жилье остается у людей после выплаты кредита, чего нет в случае с арендной платой», — сравнивает эксперт по недвижимости.
Гарант роста городов
Как говорит А. Антанавичюс, когда цена становится слишком высокой, люди начинают искать альтернативные решения, рынок регулируется естественным образом. На данный момент именно это и происходит на рынке аренды жилья. «По крайней мере, в ближайшее время цены на аренду не должны расти. Они уже достигли своего пика. С приближением зимы владельцам будет бесполезно держать пустующие квартиры, когда цены на отопление настолько высоки, поэтому мы можем увидеть некоторые изменения. Конечно, что будет через полгода или год, сказать сложно, это будет зависеть от многих факторов — от того, как изменятся цены на жилье, от инфляции, спроса и предложения», — поделился собеседник своими соображениями. По словам А. Антанавичюса, сегмент аренды жилья является неотъемлемой частью городской экосистемы. Потребность в аренде в крупных городах всегда будет оставаться высокой. Регионы уже сталкиваются с проблемой нехватки арендного жилья. Статистическим арендатором является не только студент, приехавший учиться в более крупный город, но и молодые семьи, решившие начать карьеру в городе, где больше возможностей для работы и карьерного роста. Также, особенно в столицу, приезжает много специалистов из третьих стран. «Такие люди не спешат покупать жилье. Пока они не зарекомендовали себя на рынке труда, не видят здесь перспектив или не уверены, захотят ли они остаться здесь надолго, они арендуют жилье. Однако, когда наблюдается дефицит арендного жилья, очень сложно пригласить молодых специалистов. В отсутствие сотрудников бизнес сдерживает планы развития бизнеса – это порочный круг, из которого сложно выбраться. Рынок аренды как промежуточный шаг влияет на развитие города», - сказал А. Антанавичюс.