Для тех, кто ищет первый дом – непростые времена: накопить первоначальный депозит по кредиту может оказаться не возможным
LRYTAS.LT бизнес – это мои деньги.
Цены на свободные квартиры на рынке первичной недвижимости (ВИЭ) Вильнюса с начала года выросли на 7,3 процента. Только в апреле они выросли на 2,7% по сравнению с мартом. Эксперты также отмечают, что в марте-апреле, в отличие от предыдущих месяцев, покупателей жилья по чертежам, которые еще планируется построить в столице, практически нет.
Ауримас Чиаг, глава Mano Numai, компании, владеющей брендом Numai, говорит, что из-за войны России в Украине и роста стоимости сырья застройщики замедлили продажу квартир в объектах, которые еще не были построены. По его словам, покупатели также хотят большей определенности и активизировались в поиске квартир, которые уже построены или хотя бы находятся в стадии строительства. «Популярность проектов, которые планировалось построить в январе-феврале, была выше, чем уже построенных, но ситуация изменилась. С начала войны проекты, которые еще планируются, почти не имели продаж: в марте-апреле мы зафиксировали только 4 продажи такого типа на рынке недвижимости столицы», — сказал А. Чагус.
Butų pasiūla mažėja, kainos – auga „Numai“ duomenimis, balandį pirminėje sostinės NT rinkoje buvo parduoti 276 butai arba net 2,5 karto daugiau nei kovą, kuomet dėl Rusijos pradėto karo Ukrainoje Vilniaus NT rinka buvo praktiškai sustojusi. Balandį NT projektų vystytojai rinkai pasiūlė 128 naujus butus, iš kurių net 75 proc. buvo 2 kambarių. Iš viso šiuo metu pirminėje Vilniaus NT rinkoje yra likę apie 2350 laisvų butų. Vidutinė laisvų butų su daline apdaila kvadratinio metro kaina balandį Vilniuje siekė 2900 eurų (kovo mėn. buvo 2800 eur/kv. m). Vidutinis 50 kv. m butas su daline apdaila Vilniuje kainuoja 145 tūkst. eurų (kovo mėn. buvo 140 tūkst. eurų). Palyginti su metų pradžia, laisvų butų kv. m kaina pakilo 7,3 proc., o vien per balandžio mėnesį, palyginti su kovu, jos padidėjo 2,7 proc. „Būsto pasiūla Vilniuje toliau mažėja, o kainos – auga. Manome, kad dėl didėjančios paklausos ir brangstančios statybų savikainos būsto kainos sostinėje ir toliau kils. Sunkiausia bus pirmojo būsto ieškantiems pirkėjams, nes kylant kainoms bei mažėjant būsto į perkamumui jie ir toliau susidurs su pagrindine kliūtimi – nepakankamu sukauptu pradiniu įnašu arba jo neturėjimu“, – pažymėjo A.Čiagus.
Neatsilieka nei antrinė rinka, nei nuomos kainos Pasak A.Čiagaus, kainų kilimas toliau stebimas ir antrinėje Vilniaus būstų pardavimo rinkoje. Balandį vidutinė parduoto būsto su pilna apdaila kv. m kaina siekė 2700 eurų ir buvo maždaug 4 proc. didesnė nei kovo mėn., kuomet siekė 2600 eur/kv. m. „Antrinėje rinkoje pardavėjai, reaguodami į kylančias kainas pirminėje NT rinkoje, taip pat ėmė keisti savo lūkesčius ir koreguoti kainas. Nors kovo mėnesį antrinės rinkos kainos buvo kiek pristojusios augti, per balandį jos vėl pradėjo vytis pirminės rinkos augimą“, – aiškino A.Čiagus. Laisvų butų kainos pirminėje Vilniaus NT rinkoje nuo metų pradžios padidėjo 7,3 proc. Anot jo, sostinėje pastebima ir stipriai susitraukusi nuomos pasiūla, o staiga išaugusi nuomos paklausa didino jos kainas. Vidutinė Vilniuje išnuomoto buto kaina balandžio mėnesį siekė 585 eurus ir, palyginti su kovu, pakilo 6 proc. „Nuomos rinkoje didžiausia paklausa buvo mažesniems butams ir jų smarkiai sumažėjo. Šiuo metu Vilniuje pas nuomotojus pasiūloje yra likę neproporcingai daug didelių ir prabangių butų, o tai iškreipia pasiūlą ir vidutinę nuomos kainą“, – teigė A.Čiagus. Pasak jo, nuomos kainų augimas Vilniuje dar nepasiekė piko ir kils toliau, o šiuo metu sostinėje nuomotojams labiausiai apsimoka nuomoti (ir nuomininkams neapsimoka nuomotis) 1–2 kambarių butus.