„Delfi“ verslo naujienų žurnalistė Kornelija Mykolaitytė
Kiti metai su savimi atneš aktualių pokyčių gyventojams, kurie nori parduoti turimą nekilnojamąjį turtą. Jei dabar gyventojų pajamų mokesčio (GPM) nereikia mokėti, kai NT savo nuosavybėje gyventojas išlaikė 10 metų, nuo sausio šis terminas trumpės iki 5 metų. Kalbinti ekspertai neatmeta, kad sausį pamatysime tikrą sandorių bumą, tačiau kainos, tikėtina, žemyn nesileis.
Pagal dabartinę tvarką nekilnojamojo turto pardavimo pajamos neapmokestinamos, jei asmuo išlaiko šį turtą ne trumpiau nei 10 metų arba ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo yra deklaravęs gyvenamąją vietą parduodamame būste arba name. Taip pat GPM nereikia mokėti tais atvejais, kai gyvenamoji vieta buvo deklaruota trumpiau nei 2 metus, tačiau žmogus per vienerius metus nusipirko kitą būstą, kuriame deklaravo gyvenamąją vietą.
Aktualu turintiems paveldėto turto
Tačiau jau nuo 2026 metų sausio vietoje 10 metų įsigalios 5 metų terminas. Toks pokytis itin aktualus paveldėto turto turintiems gyventojams, kurie nepardavinėjo jo dėl ilgo nuosavybės išlaikymo termino. Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) „Delfi“ patvirtino, kad ši tvarka galios visam NT – įskaitant būstus, žemės sklypus, miškus ir panašiai.
Lietuvos buhalterių ir auditorių asociacijos prezidentė Daiva Čibirienė „Delfi“ komentavo, kad tais atvejais, kai žmogus bus išlaikęs nuosavybę 5 metus, iš pardavimo gautos pajamos (skirtumas tarp įsigijimo ir pirkimo kainos), su kitomis pajamomis sumuojamos nebus ir skaičiuojant progresyvųjį tarifą nebus vertinamos. Tais atvejais, kai turtas nebus išlaikytas nuosavybėje 5 metus, iš pardavimo gautas pelnas bus sumuojamas kartu su kitomis pajamomis, todėl gali įsijungti progresinis apmokestinimas, patvirtino pašnekovė.
„Tada jos bus dedamos į bendrą krepšelį prie darbo užmokesčio ir kitų pajamų, išskyrus verslo liudijimo pajamas, neapmokestinamąsias pajamas ir tam tikras apmokestinamas pajamas (verslo liudijimus, dividendus, žemės ūkio veiklą). Pirmiems 12 vidutinių darbo užmokesčių (gautų iš ne darbo santykių – aut. pastaba) taikomas 15 proc. tarifas, o po to įsijungia 20 proc. tarifas, kuris gali pavirsti ir 25 proc., ir į 32 proc., todėl galiausiai mokestis gali išaugti labai smarkiai“, – sakė D. Čibirienė.
Primename, kad nuo kitų metų 20 proc. GPM tarifas bus taikomas 36 VDU neviršijančiai metinei pajamų daliai (2026 metais ši suma sieks 82,9 tūkst. eurų per metus)., 25 proc. tarifu bus apmokestinama nuo 36 VDU iki 60 VDU siekianti pajamų dalis (2026 metais — nuo 82,9 iki 138,3 tūkst. eurų per metus). 32 proc. GPM tarifas bus taikomas gyventojo metinei pajamų daliai, kuri viršija 60 VDU (2026 metais — nuo 138,3 tūkst. eurų per metus).
Tais atvejais, kai asmuo parduoda nustatytą terminą nuosavybėje neišlaikytą paveldėtą nekilnojamąjį turtą, mokestis skaičiuojamas atsižvelgiant į paveldėjimo dokumentuose nurodytą turto kainą. „Jeigu paveldėjimo dokumentuose nurodyta maža vertė, o pardavei už didelę kainą, mokestį susimokėsi nuo šio skirtumo. Todėl prieš ruošiant paveldėjimo dokumentus rekomenduojama kreiptis į nepriklausomą turto vertintoją ir paprašyti įvertinti turtą. Žinoma, tai kainuos, bet tada paveldėjimo liudijime bus nurodyta rinkos kaina. To nepadarius, notaras įrašys Registrų centre nurodytą vidutinę rinkos kainą, kuri labai dažnai yra ženkliai mažesnė negu rinkos, dėl to paskui ir atsiranda apmokestinimas“, – paaiškino buhalterių atstovė.
Sausį matysime sandorių šuolį?
Savo ruožtu nekilnojamojo turto brokeris Karolis Liukpetris pažymėjo, kad dar laukia tikslaus VMI išaiškinimo, kaip nuo kitų metų keisis tvarka, tačiau neatmetė, jog galime pamatyti sandorių šuolį. „Bet jei bus taip kaip parašyta dabar – kad ši sąlyga galioja absoliučiai visam NT, žmonės tikrai gali parduoti pakankamai daug turto vien dėl to, kad jo nebereikės išlaikyti 10 metų. Nes politinė ir geopolitinė situacija yra neapibrėžta, todėl žmonės pasinaudos galimybe. Pardavimų bus daugiau nei dabar, kai terminas yra 10 metų.
Šimtu procentų pamatysime, kad sausio mėnesį įvyks labai daug sandorių – preliminarios sutartys bus pasirašytos spalį, lapkritį ar gruodį, o galutiniai pirkimo–pardavimo sandoriai įvyks sausį. Augimas bus labai ženklus. Nes dabar žmonės tikrai nepardavinės ir tuos kelis mėnesius pralauks“, – „Delfi“ sakė K. Liukeptris.
Galbūt rinkoje atsiradus daugiau turto kainos gali koreguotis į mažesnę pusę? Pašnekovas abejojo, ar taip gali įvykti. „Nesakau, kad žmonės yra gobšūs, bet jau šiandien kainos kai kuriais atvejais yra peržengusios proto ribas ir jų vis tiek niekas nenori sumažinti. Vien dėl to, kad nuo kitų metų sausio bus parduodama daugiau turto, nemanau, kad kainos koreguosis“, – sakė K. Liukpetris.